板塊發(fā)展配套先行，團(tuán)結(jié)村主城區(qū)置業(yè)熱門(mén)區(qū)域。配套率先兌現(xiàn)。如今團(tuán)結(jié)村板塊在傳來(lái)好消息，落地教育配套， 環(huán)園中路九年一貫制學(xué)校 九年一貫制學(xué)校，以及團(tuán)結(jié)高中也要啟動(dòng)建設(shè)。

Part-1

55畝 36個(gè)班 九年一貫制學(xué)校

西安團(tuán)結(jié)村板塊這所學(xué)校傳來(lái)好消息，就是環(huán)園中路九年一貫制學(xué)校項(xiàng)目。環(huán)園中路九年一貫制學(xué)校項(xiàng)目建設(shè)主體是西安市軌道交通集團(tuán)有限公司。

環(huán)園中路九年一貫制學(xué)校項(xiàng)目西安市未央?yún)^(qū)團(tuán)結(jié)片區(qū)，北辰路以西、規(guī)劃御井路以東、規(guī)劃常青二路以南。環(huán)園中路九年一貫制學(xué)校項(xiàng)目占地55畝，總建筑面積2.25萬(wàn)平方米，設(shè)置36個(gè)班，1620個(gè)學(xué)位配置（小學(xué)、初中各18班）。主要建設(shè)主要建設(shè)內(nèi)容包括：小學(xué)部與中學(xué)部綜合教學(xué)樓、風(fēng)雨操場(chǎng)、地下車(chē)庫(kù)、室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)和配套室外道路、綠化、管網(wǎng)等工程。總投資18500萬(wàn)元，計(jì)劃開(kāi)工時(shí)間2026年4月。

環(huán)園中路九年一貫制學(xué)校從地理位置來(lái)看，是未央?yún)^(qū)團(tuán)結(jié)實(shí)驗(yàn)學(xué)校（南校區(qū)）暫定名。當(dāng)團(tuán)結(jié)實(shí)驗(yàn)學(xué)校（南校區(qū)）落地，與西安市團(tuán)結(jié)實(shí)驗(yàn)學(xué)校北校區(qū)施行“一校兩區(qū)”模式承接本部成熟辦學(xué)經(jīng)驗(yàn)（西安市團(tuán)結(jié)實(shí)驗(yàn)學(xué)校北校區(qū)設(shè)有小學(xué)部有36個(gè)班級(jí)，初中部有18個(gè)班級(jí)，可提供學(xué)位2520個(gè)。西安市團(tuán)結(jié)實(shí)驗(yàn)學(xué)校為高新一中教育聯(lián)合體）。未來(lái)該學(xué)校也是其作為高新一中教育聯(lián)合體＋成員校，進(jìn)一步夯實(shí)片區(qū)教育資源。

在發(fā)布的未央?yún)^(qū)2026年重點(diǎn)在建項(xiàng)目計(jì)劃中，團(tuán)結(jié)村板塊還有建設(shè)團(tuán)結(jié)高中。

早在2023年11月份未央?yún)^(qū)政府官網(wǎng)發(fā)布《未央?yún)^(qū)召開(kāi)學(xué)校建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案匯報(bào)會(huì)》中，就提到了 關(guān)于團(tuán)結(jié)片區(qū)高中和漢都新苑學(xué)校宿舍樓項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的匯報(bào)。在發(fā)布的《 未央?yún)^(qū)2024年重點(diǎn)在建項(xiàng)目計(jì)劃 》中，團(tuán)結(jié)高中建設(shè)項(xiàng)目位列其中。

2025年9月30日，未央教育公眾號(hào)推文《西安市團(tuán)結(jié)高中新建項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查公眾參與公示》。

西安團(tuán)結(jié)高中位于西安市未央?yún)^(qū)團(tuán)結(jié)片區(qū)，御井路和紅旗東路交叉口西南 角。

西安團(tuán)結(jié)高中為城市公辦普通高級(jí)中學(xué)，規(guī)劃建設(shè)30個(gè)教學(xué)班，1500個(gè)學(xué)位。本項(xiàng)目規(guī)劃用地約57.17畝，總建筑面積42639.50平米。建設(shè)內(nèi)容包含：1#教學(xué)綜合樓、2#實(shí)驗(yàn)樓、3#行政辦公及宿舍樓、4#餐廳及風(fēng)雨操場(chǎng)、5#報(bào)告廳、連廊及其他建筑，室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、室外道路、管網(wǎng)、照明及安防、廣場(chǎng)、綠化、大門(mén)、圍墻、雨水收集池及化糞池等工程建設(shè)。項(xiàng)目總投資約?29059.84萬(wàn)元。

隨著團(tuán)結(jié)村實(shí)驗(yàn)學(xué)校南校區(qū)，以及西安團(tuán)結(jié)高中項(xiàng)目等后續(xù)啟動(dòng)建設(shè)。片區(qū)12年教育將補(bǔ)齊短板，夯實(shí)教育配套。

Part-2

團(tuán)結(jié)村板塊配套兌現(xiàn)力

西安團(tuán)結(jié)村板塊?的未來(lái)發(fā)展規(guī)劃已明確為集政務(wù)、經(jīng)濟(jì)、科創(chuàng)、生態(tài)于一體的“城市活力心”，定位為?未央?yún)^(qū)的政經(jīng)中心與行政副中心?，是西安市主城區(qū)最大可連片開(kāi)發(fā)區(qū)域，發(fā)展?jié)摿薮?。

該片區(qū)規(guī)劃期限為2021-2035年，總面積約?13.07平方公里?，規(guī)劃范圍東至北辰路、南至鳳城五路、西至貞觀路、北至繞城高速，總面積達(dá)13.07平方公里，涵蓋紅旗鐵路專(zhuān)用線片區(qū)、徐家灣等10個(gè)區(qū)塊。 ?通過(guò)城市更新實(shí)現(xiàn)從“建設(shè)洼地”到“民生高地”的蝶變，未來(lái)將重點(diǎn)打造四大功能板塊，形成產(chǎn)城融合的現(xiàn)代化新區(qū)。

團(tuán)結(jié)片區(qū)目前地鐵，教育，商業(yè)，公園等配套率先實(shí)現(xiàn)，所見(jiàn)及所得。紅旗鐵路公園，地鐵10號(hào)線可以和多條地鐵線路換乘；同時(shí)在地塊周?chē)€有龍湖西安未央天街，西安團(tuán)結(jié)實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

片區(qū)未央金融中心二期變更為未央商務(wù)中心，未 央商務(wù)中心位于 西安市未央?yún)^(qū)團(tuán)結(jié)片區(qū)鳳城八路以北，規(guī)劃路以南，行舍路以西，紅旗鐵路公園以東。總投資989055500元。

未央商務(wù)中心項(xiàng)目用地面積約27.49畝，總建筑面積約10.47萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積約7.33萬(wàn)平方米，地下建筑面積(地下2層)約3.14萬(wàn)平方米。建設(shè)內(nèi)容主要為新建1棟寫(xiě)字樓(地上22層)、1棟酒店(地上12層)、1棟裙樓商業(yè)及地下人防、公建配套等。

后期，未央商務(wù)中心與未央金融中心，將成為板塊商務(wù)地標(biāo)。

Part-3

單盤(pán)業(yè)績(jī)破10億元

團(tuán)結(jié)村板塊作為主城區(qū)核心城市更新板塊，配套成熟。綠城、招商、保億、龍翔等品牌開(kāi)發(fā)商紛紛入駐，推出高得房率、高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即售罄，市場(chǎng)認(rèn)可度持續(xù)攀升 。

2026年團(tuán)結(jié)村龍翔未央和鳴項(xiàng)目，招商林嶼縵島項(xiàng)目，熱銷(xiāo)主城。

其中龍翔未央和鳴項(xiàng)目今年1---3月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)破10.23億元。該項(xiàng)目也是今年西安首個(gè)業(yè)績(jī)突破10億元樓盤(pán)。其次招商林嶼縵島項(xiàng)目54天四開(kāi)四磬，10棟樓已經(jīng)清盤(pán)8棟。根據(jù)中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)，今年1--3月份招商林嶼縵島項(xiàng)目銷(xiāo)售業(yè)績(jī)6.2億元，入圍了2026年1--3月份西安商品住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP20的榜單。

從2025年綠城綠汀芳菲，保億潤(rùn)園，再到龍翔未央和鳴，招商林嶼縵島。團(tuán)結(jié)村新盤(pán)入熱銷(xiāo)，讓團(tuán)結(jié)村板塊成為西安主城區(qū)置業(yè)的選擇熱點(diǎn)板塊。

今年團(tuán)結(jié)村板塊還有純新盤(pán)待售橄欖樹(shù)項(xiàng)目，央序府項(xiàng)目（未央城建牽手招商建管和招商蛇口公司代建，也是招商團(tuán)結(jié)村板塊第二項(xiàng)目）。

在今年3月份，團(tuán)結(jié)村2宗地塊出讓。出讓的分別是WY9-25-286地塊和 WY9-25-306地塊。

WY9-25-286地塊位于未央?yún)^(qū)仁里路以南，仁宇路以北， 行舍路以東，景云路以西。占地面積57.291畝，為住宅商服用地。容積率1.2≤R≤2.3。建筑密度≤25%，綠地率≥35%。WY9-25-286地塊起拍價(jià)63490萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金12698萬(wàn)元。該地塊不接受聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。

WY9-25-306地塊位于未央?yún)^(qū)御井路以西、眾德路以東、 仁宇路以南。占地面積27.91畝，為住宅商服用地。容積積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤25%。WY9-25-306地塊競(jìng)得人需要再在WY9-25-305地塊6.237畝劃撥的幼兒園用地上建設(shè)1所總建筑面積3146平方米9個(gè)班公辦幼兒園。幼兒園建設(shè)須與地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)序一致，并于地塊首期竣工項(xiàng)目之前完成 幼兒園建設(shè)；在WY9-25-305地塊實(shí)施時(shí)北側(cè)需設(shè)置一條4米寬人行道路。WY9-25-306地塊起拍價(jià)30570萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金6114萬(wàn)元。

這2宗地塊也是今年團(tuán)結(jié)村首次出讓的地塊。有2宗地塊土拍結(jié)果第一時(shí)間更新。

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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