珠江新城馬場(chǎng)地塊又有最新消息！

4月8日，越秀馬場(chǎng)地塊正式簽約頂奢酒店華爾道夫，活動(dòng)同時(shí)宣布啟動(dòng)SKP項(xiàng)目建設(shè)。

活動(dòng)大會(huì)規(guī)格極高，政府領(lǐng)導(dǎo)、越秀集團(tuán)高層及酒店方代表悉數(shù)出席。

頂奢雙IP落地，重構(gòu)廣州高端消費(fèi)版圖

至此，越秀馬場(chǎng)項(xiàng)目已集齊兩大頂級(jí)資源，形成 “頂奢王炸” 組合：

• 華南首座 SKP

  3月2日正式簽約落地，采用 “越秀開發(fā) + SKP 運(yùn)營” 模式，規(guī)劃12.5萬平方米商業(yè)中心，預(yù)計(jì)年銷售額達(dá)百億級(jí)，將填補(bǔ)珠江新城世界級(jí)重奢商業(yè)空白。

• 頂奢華爾道夫

  希爾頓旗下130年歷史的頂級(jí)奢華品牌，此前僅布局北京王府井、上海外灘等核心地段，此次落戶廣州，將為城市帶來真正意義上的國際頂級(jí)酒店服務(wù)體驗(yàn)。

每家華爾道夫的設(shè)計(jì)都深度融入在地文化，北京的四合院、上海的復(fù)古Art Deco、廈門的閩南莊園、成都的蜀繡竹藝。相信廣州也不例外。

然而，兩大頂級(jí)資源的集結(jié)，絕非巧合。幾天前，越秀地產(chǎn)董事長林昭遠(yuǎn)在業(yè)績會(huì)上透露，馬場(chǎng)項(xiàng)目是城市名片級(jí)大型綜合體，將秉持高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、高質(zhì)量開發(fā)、高能級(jí)運(yùn)營的思路推進(jìn)。僅僅一周后，一切便從藍(lán)圖走向現(xiàn)實(shí)。

硬核規(guī)格 + 本土設(shè)計(jì)，打造嶺南頂奢新地標(biāo)

據(jù)悉，廣州華爾道夫的設(shè)計(jì)將深度融合在地文化，延續(xù)品牌經(jīng)典標(biāo)識(shí)與廣府特色，大概率融入華爾道夫鐘、孔雀廊等標(biāo)志性元素，同時(shí)結(jié)合嶺南建筑肌理與廣府文化符號(hào)，打造私密而優(yōu)雅的奢華氛圍。

酒店配置堪稱頂配：總建面3.5萬方，規(guī)劃250間客房（屬國內(nèi)中上規(guī)模），其中約 45間套房凈面積不小于55㎡，按70%得房率計(jì)算，建面超78㎡，且全部位于高區(qū)，極致保障居住體驗(yàn)。

全維配套加碼，構(gòu)建24小時(shí)奢華生活圈

值得一提的是，越秀在項(xiàng)目打造上不惜血本。據(jù)官方消息，馬場(chǎng)DK05地塊建筑概念方案已啟動(dòng)國際招標(biāo)，該地塊位于馬場(chǎng)東北角，涵蓋酒店、公寓、辦公和零售商業(yè)，與華爾道夫形成完美閉環(huán)。

只要方案入圍：每家各獲得成本補(bǔ)償費(fèi)（含稅人民幣60萬元。

同時(shí)，珠江新城東區(qū)總投資15億元的基建大禮包同步推進(jìn)，新建4公里市政道路、484 米金穗路下穿隧道，打造12.7萬方地上公共空間，構(gòu)建立體交通網(wǎng)絡(luò)與高端城市界面，為項(xiàng)目能級(jí)躍升筑牢基礎(chǔ)。

▲馬場(chǎng)區(qū)位示意圖

豪宅價(jià)值重估，廣州高端市場(chǎng)迎洗牌

馬場(chǎng)就是妥妥的頂級(jí)“王炸”組合：“地王光環(huán) + 華南首店SKP + 華爾道夫 + 全球頂尖設(shè)計(jì)”，周邊的豪宅市場(chǎng)價(jià)值不言而喻。

圖片為效果圖

事實(shí)上，在廣州馬場(chǎng)地塊周邊，已經(jīng)誕生過不少豪宅，房價(jià)天花板也在不斷刷新。

其中，距離地塊約2.2公里的保利玥璽灣，作為2025年全國首個(gè)“開盤當(dāng)日破百億”的項(xiàng)目，成交均價(jià)高達(dá)17萬元/㎡，最高單價(jià)超30萬元/㎡，堪稱廣州豪宅“標(biāo)桿”。

除了保利玥璽灣，馬場(chǎng)隔壁保利冼村舊改市場(chǎng)吹風(fēng)價(jià)已達(dá)18-20萬元 /㎡，周邊還匯聚了僑鑫匯悅臺(tái)、凱旋新世界、保利天曜等頂級(jí)豪宅。

據(jù)廣州鏈家數(shù)據(jù)，僑鑫匯悅臺(tái)目前有9套在售二手房源，業(yè)主掛牌均價(jià)約25.77萬元/㎡；凱旋新世界目前73套二手房源，業(yè)主掛牌均價(jià)普遍在17萬元/㎡。而保利天曜于2025年5月開盤，銷售均價(jià)約9.4萬元/㎡。

可見，廣州豪宅市場(chǎng)大洗牌才剛剛拉開帷幕。

部分素材來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞、越秀地產(chǎn)官網(wǎng)

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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