昨天晚上有個網友給我發(fā)私信，說看上了兩套房子，一套是頂樓帶露臺，一套是一樓帶院子，兩套房子都很喜歡，不知道該怎么選了，好糾結，讓我給出出主意。

我賣房子快15年了，那我就根據我的經驗幫這位網友分析一下。

先講一樓帶院子。這種房子最大的吸引力，就是那個院子。在寸土寸金的城市里，有個院子，生活瞬間就多了很多可能性，比如種點花花草草，再比如擺個茶桌曬曬太陽，朋友來了還可以搞點燒烤，生活氣、煙火氣都特別足。而且因為是一樓，進出方便，不用爬樓，對老人、孩子、孕婦都特別友好，搬家、購物也方便，這些是優(yōu)點！

但缺點也不能忽略！首先是潮濕，尤其是南方地區(qū)，那位網友就是南方的，梅雨季節(jié)可能會出現(xiàn)墻壁返潮，家具發(fā)霉也是常事，除濕機必須要準備好。其次是蚊蟲多，哪怕沒有院子，一樓的蚊蟲也少不了，更何況還有個院子，花花草草一多，蚊蟲也就跟著來了，夏天基本上沒法在院子里待太長時間，蚊香必須要準備好。還有隱私和噪音問題，因為一樓距離地面近，小區(qū)里人來人往，說話聲，腳步聲，汽車喇叭聲，廣場舞音樂聲等等，不管什么聲音，聽得都很清楚，耳塞必須要準備好，而且，房間里的一切也容易被路過的人看到，隱私性很差，窗簾必須要拉好。最后就是一樓的通病了，采光差、視野差、通風差、安全性差等等。

另外，還需要重點說一下，一樓的排水一定要重視，特別是帶院子的一樓，防止暴雨天發(fā)生積水倒灌的問題。

再說說頂樓帶露臺。頂樓的核心優(yōu)勢是安靜、采光和視野，樓上沒有鄰居，不用擔心腳步聲，私密性特別好。露臺視野開闊，采光好，中午曬太陽，晚上看夜景，氛圍感絕對沒問題，而且這種房子改造空間也大，可以做空中花園，可以設置休閑區(qū)，或者弄個陽光房都可以，完全可以根據自己的喜好來改造。

說完了優(yōu)點，接下來就該說缺點了。頂樓的缺點很明顯，排在第一的就是樓頂滲水，這是頂樓最大的痛點！這里需要注意的是，不要以為現(xiàn)在的建筑工藝已經很強大了，這個問題就沒了，不可能的！不管開發(fā)商防水做得多好，只要時間久了，還是可能會出現(xiàn)滲水的問題，維修起來不僅費錢，還麻煩！只不過，現(xiàn)在相比以前，出現(xiàn)的時間可能會更久一些，但并沒有徹底解決！

第二就是冬冷夏熱，夏天的時候，頂樓被太陽直曬，溫度要比樓下高好幾度，也不是沒辦法解決這個問題，開空調就可以，只不過，需要多花點電費。冬天的時候，又比樓下冷，原來和熱是一樣的，保溫效果差。

第三是過度依賴電梯。一旦電梯壞了，或者發(fā)生停電，那頂樓的住戶基本上就寸步難行了，對老人和孩子尤其不友好。

另外，這里也有一個需要重點說一下的地方，就是露臺的改造，不能隨便改，露臺改造很容易踩違建紅線，而且很多小區(qū)不讓封露臺，這點一定要提前問清楚，別白忙活一場。

分析完這兩種房子的優(yōu)缺點，接下來再聊聊該怎么選。

個人感覺，其實很簡單，主要還是看需求。

如果家里有老人、孩子，或者特別喜歡養(yǎng)花種草、追求煙火氣的家人，而且能接受潮濕、蚊蟲這些小問題，那一樓帶院子就很合適，自住還是比較舒服的！但買這種帶院子的房子之前，要確認兩件事，一是院子是不是合法產權，二是小區(qū)的排水系統(tǒng)不能有問題！只要這兩點沒問題，再加上喜歡，那就放心大膽地買吧。

如果喜歡安靜，怕噪音，又愛折騰，想改造空間，而且家里沒有老人需要頻繁上下樓，能接受夏天熱、冬天冷，不怕花電費，也愿意定期維護露臺的防水，那頂樓帶露臺更適合你，體驗感還是不錯的！別問我為什么，因為我住過，也改造過。

看到這里，我的分析就已經結束了。最后再提醒一句，不管選擇哪個，只要實地去看房，一樓重點看采光、排水、樓間距。頂樓重點看防水、隔熱、電梯質量。外觀沒多大用，住著舒服，沒有隱患才是最重要的。

買房是大事，選擇自己喜歡的，適合自己的，那就是最好的！希望我這篇文章可以幫到大家，不再糾結。對此，你怎么看？