2026年3月31日，西安市自然資源和規(guī)劃局新城分局發(fā)布了《關于新城區(qū)XC-05-37-05地塊實施詳細規(guī)劃圖則的公示》，這則看似常規(guī)的規(guī)劃公示，實則標志著西安銀泰中心項目在經歷限高停工風波后正式邁入重啟快車道。

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回望項目落地歷程，可謂一波三折。2018年5月，新城區(qū)與銀泰集團簽署投資100億元的幸福林帶·銀泰中心項目；歷經西光廠搬遷、土地清表等漫長籌備，2023年4月銀泰置地終于摘得95.196畝商住用地，全國第四座銀泰中心正式落戶西安。然而，摘地后的推進并不順利。2024年10月，項目因《古都核心區(qū)規(guī)劃》設定的150米限高問題陷入停工——原設計165至250米的10棟超高層建筑與限高政策沖突，導致工程一度停滯。

本次公示的核心看點在于規(guī)劃指標的全面調整。XC-05-37-05地塊（即西安銀泰中心項目）位于長樂中路以北、萬壽北路以西，凈用地面積約95.1975畝，用地性質為二類城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)用地與商務金融用地的復合組合。規(guī)劃指標明確“地上計容面積比例（商業(yè)+商務金融）：居?。?：5”，商業(yè)辦公部分計容面積約12.7萬平方米，住宅部分約12.7萬平方米，商辦體量略大于住宅，凸顯商業(yè)主導的開發(fā)導向。尤為關鍵的是，公示中明確“建筑高度按機場批復意見執(zhí)行”，這標志著困擾項目的限高問題已獲得突破性解決，此前桎梏項目的核心障礙已被掃清。

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西安銀泰中心

從項目信息來看，西安銀泰中心總投資100億元，規(guī)劃總建筑面積約78萬平方米，集全球超五星級酒店、頂級購物中心、高品質住宅、酒店式公寓、企業(yè)總部辦公于一體，定位為西北地區(qū)引領性TOD+EOD城市綜合體新地標。截至2026年3月，緊鄰萬壽路一側的對外展廳主體結構已初步呈現(xiàn)，商業(yè)部分計劃2027年率先交付，整體預計2029年竣工。項目投產后預計年客流量達1500萬人次，新增就業(yè)崗位5000個，商業(yè)運營收入超30億元。

西安太古里

站在城市商業(yè)格局的視角審視，銀泰中心的重啟恰逢其時。西安高端商業(yè)市場正經歷深刻重構：SKP持續(xù)引領重奢賽道，萬象城于2025年底重磅入市，太古里預計2026年亮相，中軸線沿線已開業(yè)商業(yè)項目達40個。而在城東幸福林帶片區(qū)，環(huán)球港商業(yè)“敗走”后，龍湖長樂天街率先填補空白，但仍難以滿足區(qū)域消費升級需求。百億級銀泰中心的落地，將徹底補齊城東高端商業(yè)短板，與幸福林帶無縫銜接，構建起“奢侈品商業(yè)+商務休閑+美食娛樂”的多元業(yè)態(tài)矩陣。

西安百度智慧中心

從城市更新的宏觀維度看，銀泰中心的重啟不僅是一個商業(yè)項目的復蘇。幸福林帶已被列為西安五大城市更新試點片區(qū)，2025年新城區(qū)幸福路地區(qū)高質量發(fā)展暨項目簽約大會上，18個項目集中簽約。銀泰中心作為該片區(qū)規(guī)模最大、定位最高的單體項目，將與百度智慧中心、中建西北創(chuàng)研中心等項目形成聯(lián)動，推動“軍工城”向現(xiàn)代產業(yè)高地的歷史性轉型。

中建西北創(chuàng)研中心

當前，項目正處于開工前的關鍵審批節(jié)點。規(guī)劃公示的落地、限高難題的攻克、現(xiàn)場辦公區(qū)的重新運轉，多重信號匯聚指向同一方向——這個百億地標的實質性開工已箭在弦上。

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