近日，阿里司法拍賣平臺掛出的多則拍賣信息，將“成都市錦江區(qū)梨花街2號‘鹽市口廣場’”重新推入公眾視野。這個承載了成都人二十余年商業(yè)記憶的地標建筑，如今被拆分為多個標的物，將于4月27日開始拍賣，所有標的起拍總價約2.36億元。拆分后單筆最高起拍價為4821.62萬元，最低起拍價為27.93萬元。

對于許多成都人來說，鹽市口廣場最鮮活的記憶莫過于曾在此經(jīng)營十五年的北京華聯(lián)鹽市口店。而今，隨著商場空置、產(chǎn)權(quán)分割，這座建筑最終走向司法拍賣的結(jié)局，成為鹽市口商圈在時代變遷中的一個縮影。同時，律師提醒，鹽市口廣場屬于典型的“產(chǎn)權(quán)式商鋪”模式，存在諸多法律風險，競買人切勿被低起拍價誤導(dǎo)。

4月8日，大面積空置的鹽市口廣場

拍賣

“化整為零”

最低起拍價僅為27.93萬元

根據(jù)阿里司法拍賣平臺信息，此次拍賣時間為2026年4月27日10時至2026年4月28日10時止（因競價自動延時除外）。

記者注意到，此次拍賣并非對鹽市口廣場進行整體出讓，而是按樓層拆分為多個標的物分別拍賣。從拍賣信息看，標的物涉及項目負一層、A區(qū)和B區(qū)的二至五層，以及少量位于一層的單套房源。

4月8日，記者發(fā)現(xiàn)廣場一層到二層的通道已被堆放雜物

有網(wǎng)友在微博留言表示，“這種‘化整為零’的處置方式，在商業(yè)地產(chǎn)法拍中并不常見�！边�有網(wǎng)友直言，“鹽市口廣場資產(chǎn)背后很復(fù)雜�！�

4月8日下午2點，記者來到鹽市口廣場看見，一層依舊有不少商鋪還在經(jīng)營假發(fā)、酒店用品等小商品，但一層通往負一層、A區(qū)和B區(qū)二層的三個通道，均被堆放雜物，無法進入。

值得關(guān)注的是，此次拍賣頁面上特別標注“按現(xiàn)狀拍賣”，意味著競買人需自行承擔房屋可能存在的租賃、占用、欠費等復(fù)雜情況。而拍賣公告中提及的“所有權(quán)人”主要為成都川宏實業(yè)有限公司（以下簡稱川宏實業(yè)），根據(jù)天眼查的數(shù)據(jù)，這家公司存在多項法律風險，還曾被列入失信被執(zhí)行人。

鹽市口廣場多個標的被法拍

北京華聯(lián)15年：

從開業(yè)盛況到悄然離場

時間撥回2001年，鹽市口廣場的開發(fā)商川宏實業(yè)將北京華聯(lián)引入成都。彼時的鹽市口，還是與春熙路齊名的核心商圈，人流如織，商業(yè)旺盛。北京華聯(lián)鹽市口店開業(yè)當天，商場內(nèi)外擠滿了前來趕時髦的成都市民，不少人還記得當時“滿減促銷”“買贈活動”帶來的購物熱潮。

作為成都早期的大型綜合百貨之一，北京華聯(lián)不僅銷售服裝、化妝品、家居用品，還引入了美食廣場、兒童游樂區(qū)等業(yè)態(tài)，迅速成為城中心家庭休閑購物的首選地。尤其是節(jié)假日，商場收銀臺前總是排著長隊，電梯上上下下滿載顧客，那種熱鬧場景成為許多70后、80后成都人的共同記憶。

曾經(jīng)的北京華聯(lián)百貨商場已轉(zhuǎn)變?yōu)樾∩唐放l(fā)市場

2016年，在經(jīng)營十五年后，北京華聯(lián)鹽市口店悄然閉店。當時商場門口張貼的公告稱“因公司戰(zhàn)略調(diào)整”，但業(yè)內(nèi)更多將其歸因于租金成本上升、客流量下滑、電商沖擊等多重壓力。閉店前，商場曾進行過一輪清倉促銷，不少老顧客特地前來“撿相因”，也算是對這個老百貨的最后告別。北京華聯(lián)撤場后，鹽市口廣場雖仍有零散商鋪營業(yè)，但主體商業(yè)長期空置，建筑外觀也逐漸顯露出歲月的痕跡。

此次法拍也側(cè)面反映了整個鹽市口商圈的落寞。曾經(jīng)，這里與春熙路、騾馬市并稱成都三大商圈，是繁華與時尚的代名詞。但隨著城市多中心發(fā)展，鹽市口的商業(yè)地位明顯下滑。新世界百貨、遠東百貨等曾經(jīng)的主力店相繼調(diào)整或撤出，整個商圈面臨轉(zhuǎn)型升級的壓力。

近年來，鹽市口商圈也出現(xiàn)一些新嘗試，比如傳統(tǒng)百貨轉(zhuǎn)型為特色酒店，老舊商場引入二次元主題商業(yè)等，這些探索或許能為鹽市口廣場的未來提供參考。此次法拍，無論是誰接手，都可能面臨一個核心問題：是延續(xù)傳統(tǒng)零售模式，還是徹底轉(zhuǎn)向辦公、酒店、體驗式商業(yè)等新業(yè)態(tài)？

困局

律師：

“產(chǎn)權(quán)式商鋪”模式存在四大法律風險

鹽市口廣場今日的困境，與其產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)有著深刻關(guān)聯(lián)。

據(jù)了解，該廣場建成后，開發(fā)商曾將部分樓層產(chǎn)權(quán)分割出售給眾多小業(yè)主，這種“產(chǎn)權(quán)式商鋪”模式在當年頗為流行，能快速回籠資金，卻為后續(xù)的統(tǒng)一運營埋下隱患。對此，北京天馳君泰（成都）律師事務(wù)所高級合伙人彭蘭輝律師為消費質(zhì)量報記者進行了解讀。

彭蘭輝指出，鹽市口廣場的困局是國內(nèi)“產(chǎn)權(quán)式商鋪”模式法律缺陷的典型，其“分割銷售、分散持有” 的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)，與商業(yè)地產(chǎn)“整體運營、價值共生”的核心屬性天然沖突，此次“化整為零”式法拍可能會進一步放大其存在的法律風險，主要體現(xiàn)在以下四個方面：

01

統(tǒng)一運營決策權(quán)面臨失靈困境

依據(jù)《民法典》第二百七十八條，商場業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型、消防升級等重大事項需雙四分之三業(yè)主同意。數(shù)百名小業(yè)主利益訴求分化，召集難、表決難，少數(shù)業(yè)主即可否決整體方案，這將成為商場升級所無法繞過的法律障礙。

02

租賃與清退風險潛存

法拍明確 “按現(xiàn)狀拍賣”，法院不負責清場。合法在先租賃適用 “買賣不破租賃”，買受人無權(quán)單方解除；事實占用、非法租賃需自行訴訟清退，周期可能長達6個月至2年，期間還需解決物業(yè)費、水電費等公攤欠費問題。

03

共有部分權(quán)責陷入死循環(huán)

項目建成二十余年，專項維修資金大概率耗盡，向分散業(yè)主籌集新資金幾乎不可能；共有部分引發(fā)安全事故，全體業(yè)主可能承擔連帶責任；物業(yè)費欠費與服務(wù)惡化形成惡性循環(huán)，新買受人還面臨承接前業(yè)主欠費的糾紛。

04

法拍散賣徹底堵死整體轉(zhuǎn)型可能

此次拍賣后產(chǎn)權(quán)將進一步碎片化，未來單一主體集中收購的難度呈幾何級增長。同時標的可能存在多重查封，案外人執(zhí)行異議會大幅延長過戶周期。

彭蘭輝提醒，競買人切勿被低起拍價誤導(dǎo)，需針對性核查標的的租賃期限、歷史欠費、多重查封抵押等核心瑕疵，同時充分評估周邊分散小業(yè)主的產(chǎn)權(quán)格局對后續(xù)運營的制約。建議提前委托專業(yè)律師團隊開展全維度盡調(diào)，精準測算風險成本，理性競價，避免因信息不對稱造成不可逆的投資損失。

全媒體記者 郭劍夫 文/圖

來源 | 消費質(zhì)量報

編輯 | 陳蕊妮

責編 | 眭實

審核 | 涂偉

終審 | 羅婕

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