文/深圳進(jìn)深 李奕和

當(dāng)改善豪宅習(xí)慣了堆砌精奢物料、會(huì)所與園林。

招商蛇口，另辟了一條豪宅的打造之路——定制化豪宅。

就在昨天（4月8日），前海桂灣的招商海晏府，實(shí)地樣板間和現(xiàn)場展廳開放了。

這是招商蛇口，在去年7月拿下的深圳單價(jià)“地王”。

21.55億的總價(jià)，成交樓面價(jià)高達(dá)8.42萬/㎡。

對(duì)于這樣出身便自帶光環(huán)的項(xiàng)目，自然備受市場的期待。

招商蛇口也拿出了最大誠意。

別人開樣板間都是三兩個(gè)地開，招商蛇口倒好，一口氣開了7套樣板間。

把每一個(gè)戶型及其的不同裝修方案，都亮出來了。

為的就是不藏著掖著，坦誠直白地告訴市場：這就是我們的產(chǎn)品和裝修。

每一個(gè)戶型，空間怎樣，品質(zhì)怎樣，風(fēng)格怎樣，一目了然，都能看到。

能做到這個(gè)地步，確實(shí)需要很大的底氣。

據(jù)了解，這次開放，項(xiàng)目的公區(qū)也很大程度做了實(shí)景展示。

包括泛會(huì)所、書吧、私宴廳、棋牌室、健身房；

以及園林泳池、水療區(qū)、休息區(qū)、公區(qū)大堂等，都一并亮相了。

很多人看完，備受震撼。

有人表示，一進(jìn)門就被“前海封面”的氣場拿捏住了。

從空間尺度、光影流動(dòng)，到材質(zhì)的細(xì)節(jié)、肌理，刷新了“高定人居”的審美高度。

評(píng)價(jià)里，不乏溢美之詞。

不得不說，這幾年里，招商蛇口在產(chǎn)品的打造上，確實(shí)有自己的一套。

從領(lǐng)璽、雙璽、招商璽，到后海招商璽，其高端產(chǎn)品力在市場的口碑越打越響。

更難得的是，市場也真金白銀地投票。

去年12月，后海招商璽在深圳面臨多個(gè)豪宅盤競爭的背景下入市。

備案均價(jià)14.96萬元/㎡，首推的40套全部售罄。

至今網(wǎng)簽的去化率已近98%。說明市場確實(shí)看好。

最新的海晏府，作為去年深圳的單價(jià)“地王”，招商蛇口更是憋足了一股勁。

為了匹配這個(gè)名頭，它打了一個(gè)“定制豪宅”的概念。

這個(gè)項(xiàng)目，占地面積約0.83萬㎡，總建面約2.56萬㎡。

只有三棟住宅組成，容積率3.1，限高80米，又位居前海桂灣，天然具有打造豪宅的基因。

招商蛇口規(guī)劃了三個(gè)面積段的戶型，139㎡、176㎡和194㎡。

兩棟板樓和一棟塔樓，僅有2梯2戶和3梯3戶。

三個(gè)面積段，客戶都可以選擇做成三房或是四房。

并且每個(gè)戶型也有兩個(gè)不同的裝修風(fēng)格選擇。

實(shí)用性上面，也可以根據(jù)自己的喜好選擇偏重廚電性能或偏重收納。

全方位滿足了市場對(duì)不同居家生活的需求。

也因此，海晏府也成為了前海首個(gè)支持深度定制化交付的商品住宅。

項(xiàng)目的戶型圖已經(jīng)披露了，下面具體看下：

139㎡有A、B兩個(gè)戶型。

A戶型主要為3棟東西兩條腿的兩個(gè)戶型。

2梯3戶、3.1米層高，豎廳設(shè)計(jì)、南北通透，有獨(dú)立入戶前室與玄關(guān)，主臥有270°無柱轉(zhuǎn)角飄窗。

不過，3棟是三戶設(shè)計(jì)，A戶型在兩端的兩條腿，可能會(huì)跟同層B戶型存在對(duì)視問題，這需要后續(xù)觀察。

B戶型在3棟中間的那條腿。

豎廳雙龍抱珠格局，主次臥帶270°飄窗；

與A戶型相比，對(duì)視問題較小。缺點(diǎn)則是B戶型并非南北通透。

176㎡的戶型，位于1棟、2棟的東邊腿。

2梯2戶，3.3米的層高，比139㎡的戶型更為通透。

純板樓，南北通透，主臥也有27°飄窗。

194㎡的戶型，位于1棟、2棟的西邊腿。

核心亮點(diǎn)是270°全景艙戶型，客廳區(qū)域設(shè)計(jì)了南北雙陽臺(tái)。

景觀上也更好，可以看前海灣、前海中心河雙重景致。

不足則是也沒有做到傳統(tǒng)的南北通透設(shè)計(jì)。

就像上面說的，這些面積段的戶型，買家都可以選擇三房或四房進(jìn)行定制。

免去了后續(xù)自己再砸墻改造的麻煩。

而據(jù)進(jìn)深君了解，項(xiàng)目連開關(guān)面板，門把手都做了定制化設(shè)計(jì)，還請(qǐng)了藝術(shù)家聯(lián)名。

為了對(duì)得起“定制化”三個(gè)字，可謂是費(fèi)了一番功夫。

海晏府的開發(fā)主體，為深圳市招榕置業(yè)有限公司。

該公司成立于2012年11月，法定代表人、經(jīng)理為黃淼興。

據(jù)公開資料，黃淼興為招商蛇口華南區(qū)域深圳公司副總經(jīng)理、招商華灣董事、總經(jīng)理。

作為年度單價(jià)“地王”，海晏府的價(jià)格大概率不便宜。

目前傳出的吹風(fēng)價(jià)，項(xiàng)目價(jià)格預(yù)計(jì)在12-14萬/㎡。相對(duì)周邊，高了不少。

前海桂灣已經(jīng)四年沒有宅地供應(yīng)，目前在售的新房住宅僅有前海時(shí)代尊府，參考均價(jià)9.9萬/㎡。

二手房方面，周邊有深業(yè)云海灣、天健悅灣府、天健悅桂灣，掛牌均價(jià)在10.6-11萬/㎡。

去年四季度以來，深圳的豪宅好不熱鬧。

深圳灣澐璽、中信信悅灣、后海招商璽等一批高端項(xiàng)目輪番炸場。

市場一度看得眼花繚亂。

今年以來，除了招商海晏府，最近備受關(guān)注的還有位于寶中的觀潮府。

以定制化為賣點(diǎn)的海晏府，能否在一眾改善項(xiàng)目中殺出重圍。

更關(guān)鍵的是，它的產(chǎn)品和品質(zhì)，又能否如愿撐起它較高的溢價(jià)？值得期待