廣州東部樓市，迎來(lái)一輪猛烈的爆發(fā)！

據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)，3月全市網(wǎng)簽TOP10樓盤(pán)中，有5個(gè)是東部的項(xiàng)目。

樓市君盤(pán)點(diǎn)了下，從天河?xùn)|到老黃埔、科學(xué)城，再到新塘、永寧，全線熱度走高。

新世界星輝籌轉(zhuǎn)定率高達(dá)100%、星河灣半山單日最高來(lái)訪超500組、新世界廣匯尊府港澳臺(tái)客商乃至外籍客戶的成交占比不斷提升...

|廣州樓市發(fā)布 制圖

壹

不同于零散的單點(diǎn)熱銷(xiāo)，東部這波成交熱，各大熱門(mén)板塊都有標(biāo)桿盤(pán)“扛旗”。我們一一來(lái)看：

天河?xùn)|板塊

量?jī)r(jià)雙漲，改善盤(pán)領(lǐng)跑

近期熱度持續(xù)走高的保利辰園·湖境，憑借優(yōu)質(zhì)湖景資源，一季度網(wǎng)簽量領(lǐng)跑天河多盤(pán)。目前實(shí)體樣板間、會(huì)所、園林示范區(qū)已經(jīng)全部開(kāi)放。

| 保利辰園·湖境現(xiàn)場(chǎng)圖

首開(kāi)即爆的越秀·閱璟臺(tái)，截至4月9日已網(wǎng)簽103套。近日加推A12棟約114平板樓，2梯2戶、僅24席，再度成為市場(chǎng)焦點(diǎn)。

越秀?觀樾作為天河稀缺的低密湖居改善盤(pán)，吸引不少改善買(mǎi)家下手，上周網(wǎng)簽近80套，位列廣州新房網(wǎng)簽第二名。

｜越秀·觀樾現(xiàn)場(chǎng)圖

天河壹品則憑借實(shí)景現(xiàn)樓、即買(mǎi)即住的優(yōu)勢(shì)，整體去化率接近90%，96-143平的3+1至5+1戶型，持續(xù)吸引剛改買(mǎi)家。

天河潤(rùn)府用數(shù)據(jù)印證紅盤(pán)實(shí)力，一季度剛結(jié)束，就已提前達(dá)成半年度目標(biāo)，單日成交超7000萬(wàn)。

珠江花城借著入學(xué)季的東風(fēng)，迎來(lái)一輪成交熱潮，不少家庭拖家?guī)Э趤?lái)看房。

目前項(xiàng)目主推五期現(xiàn)樓和六期小戶型，其高性?xún)r(jià)比吸引了大量剛需買(mǎi)家，成交量持續(xù)攀升。

再來(lái)看珠江·天河都薈，低總價(jià)小面積房源基本售罄，目前主力在售105-153平低密板樓大戶型，也迎來(lái)持續(xù)走量。

| 現(xiàn)場(chǎng)圖

老黃埔板塊

“斷貨王”將售罄、有盤(pán)官宣漲價(jià)

黃埔區(qū)的熱度絲毫不輸天河?xùn)|，老黃埔、科學(xué)城等板塊齊發(fā)力，部分樓盤(pán)甚至迎來(lái)漲價(jià)。

中鼎書(shū)院上城·珺翎府，4月中旬將加推183-2300平的臨湖商墅，以及新推1棟127平和107平的新規(guī)四房。

黃埔潤(rùn)府近期也連續(xù)爆單，江景戶型成交尤為火爆。

未來(lái)方洲近期爆款“返場(chǎng)”——加推二期【文薈】組團(tuán)4號(hào)樓，之前賣(mài)斷貨的78-96平小面積一線江景戶型回歸，去化約80%。

在老黃埔，被稱(chēng)為“斷貨王”的廣州地鐵地產(chǎn)?瓏岄上城，其72平三房現(xiàn)已接近售罄，5、6棟約94平新規(guī)南北通透四房也進(jìn)入清棟倒計(jì)時(shí)。

據(jù)悉，近期有一批特惠房源限時(shí)推出。

｜瓏岄上城現(xiàn)場(chǎng)圖

中交四航·珠江春憑借持續(xù)走高的成交熱度，官宣4月1日起全線產(chǎn)品漲價(jià)2%。

富頤華庭作為老黃埔的大城標(biāo)桿，目前去化率高達(dá)91.33%，房源剩余不多。

中建海絲城二期組團(tuán)——中建嶺南序，已于近期開(kāi)放實(shí)景會(huì)所、實(shí)體樣板間。

此外，在今年前三個(gè)月，其網(wǎng)簽金額超5億，直接擠進(jìn)廣州TOP4、黃埔TOP1，成為黃埔改善市場(chǎng)的黑馬。

| 中建嶺南序現(xiàn)場(chǎng)人氣圖

科學(xué)城板塊

熱度超預(yù)期，優(yōu)質(zhì)房源快速去化

科學(xué)城的大壯名城，近期二期C座（3棟）首推的100套房源，開(kāi)盤(pán)即售罄，熱度超出預(yù)期。更有消息稱(chēng)，項(xiàng)目即將上漲5-10萬(wàn)。

| 大壯名城人氣圖

而主打低價(jià)促銷(xiāo)的星河灣半山，憑借高性?xún)r(jià)比，單日最高來(lái)訪超500組，成交破50套。

近期加推的R5-2棟，作為小戶型的樓王棟，實(shí)景樣板間開(kāi)放后，更是迎來(lái)到訪高峰，好房源快速遞減。

新塘板塊

客群多元化，來(lái)訪量持續(xù)攀升

新世界廣匯尊府呈現(xiàn)出“客群多元化”的特點(diǎn)，來(lái)訪量持續(xù)攀升，天河、黃埔、港澳臺(tái)客商乃至外籍客戶的成交占比不斷提升。

建面約92-125平城央空中「臻墅」、130平南向平墅「尊邸」新品，成交持續(xù)走俏，成為增城高端市場(chǎng)的熱門(mén)選擇。

｜新世界廣匯尊府現(xiàn)場(chǎng)圖

同板塊的剛需大盤(pán)——金茂萬(wàn)科都會(huì)四季，近期賣(mài)出74套，去化率超94%。

更值得期待的是，增城城投沙村項(xiàng)目即將登場(chǎng)。

作為新塘首個(gè)純新規(guī)盤(pán)，該項(xiàng)目憑借優(yōu)越的區(qū)位、完善的配套，有望成為下一階段的板塊焦點(diǎn)。

永寧板塊

改善爆發(fā)，有盤(pán)籌轉(zhuǎn)定率高達(dá)100%

作為廣州東部剛需的主戰(zhàn)場(chǎng)，增城永寧的熱度同樣不容小覷。

南香雅居作為廣州東的改善標(biāo)桿，2026年一季度銷(xiāo)售目標(biāo)提前超額完成，憑借優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和配套，贏得了改善買(mǎi)家的高度認(rèn)可。

同板塊的新世界星輝，不僅在過(guò)年前頻頻上演“一串二”等名場(chǎng)面，更在近期開(kāi)放廣州東部首個(gè)升級(jí)示范區(qū)。

大批買(mǎi)家拿著號(hào)碼排隊(duì)參觀，單日來(lái)訪超288組。近期加推的T11棟倚璟灣，籌轉(zhuǎn)定率高達(dá)100%。

｜新世界星輝爆單截圖

貳

不難看出，2026年一季度，廣州東部樓市交出的成績(jī)單確實(shí)夠亮眼。無(wú)論是高端改善盤(pán)，還是高性?xún)r(jià)比剛需盤(pán)，都迎來(lái)成交爆發(fā)。

這背后，有三大關(guān)鍵變量同步發(fā)力。

1、大市回暖，網(wǎng)簽量?jī)r(jià)齊升，市場(chǎng)信心持續(xù)修復(fù)。

今年3月，廣州新房網(wǎng)簽超過(guò)7000套，創(chuàng)下近兩年單月成交最高紀(jì)錄。全市網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)34940元/平，同比漲幅超7%。

量?jī)r(jià)齊升，意味著市場(chǎng)信心正在被真金白銀修復(fù)。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

2、供地減少，供需格局調(diào)整，稀缺性凸顯。

2026年，廣州供地思路非常明確：控增量、去庫(kù)存。

3月舉辦的春季土地推介暨藍(lán)皮書(shū)發(fā)布大會(huì)，曝光了今年廣州的供地?cái)?shù)量，其中涉宅地只有41宗，供地規(guī)模明顯收縮。

東部板塊尤其明顯。以增城為例，作為廣州曾經(jīng)的供地主力，2021年高峰時(shí)期單次供地達(dá)18宗。

而2026年全區(qū)計(jì)劃供應(yīng)僅8宗，其中兩大主力板塊——新塘供應(yīng)僅2宗，永寧板塊則暫無(wú)宅地出讓。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

與此同時(shí)，廣州新房庫(kù)存壓力正在進(jìn)一步緩解。

截至2026年4月9日，廣州新建住宅可售庫(kù)存為87705套（來(lái)源：陽(yáng)光家緣），較去年同期大幅回落，仍處于近一年較低水平。

3、房票客群發(fā)力，定向購(gòu)買(mǎi)力持續(xù)釋放。

截至2025年底，僅黃埔區(qū)房票認(rèn)購(gòu)累計(jì)就高達(dá)7090套（數(shù)據(jù)來(lái)源：廣州黃埔發(fā)布）。

更關(guān)鍵的是，房票客群的購(gòu)房預(yù)算普遍在百萬(wàn)級(jí)以上，與科學(xué)城、老黃埔、新塘等東部熱門(mén)板塊的主力產(chǎn)品高度匹配。

隨著各區(qū)舊改持續(xù)釋放房票，以及房票轉(zhuǎn)讓機(jī)制的不斷完善，將成為支撐東部樓市熱度的重要力量。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

整體來(lái)看，廣州東部已成為廣州樓市最具活力的區(qū)域之一，無(wú)論是改善還是剛需，都能在此找到適合自己的選擇。

東部這么多熱盤(pán)，你最想入手哪一個(gè)？歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論～