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本月要點概覽

一、行業(yè)政策跟蹤

3月24日，住建部對《“好房子”建設(shè)指南（試行）（征求意見稿）》公開征求意見，明確“推動保障性住房率先建成‘好房子’，引導商品住房滿足多樣性住房需求，探索采用科學方法把老房子改造成‘好房子’”。

3月2日，昌吉市正式發(fā)布《2026年昌吉市“好房子”十條措施》，從品質(zhì)升級、金融支持、購房優(yōu)惠、民生保障等維度發(fā)力，打出政策組合拳，滿足群眾從“有房住”到“住好房”的需求升級。

3月26日，廣州市規(guī)劃和自然資源局、廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于支持高品質(zhì)住宅建設(shè)的若干意見》，從戶型設(shè)計、社區(qū)配套、金融支持到質(zhì)量監(jiān)管，構(gòu)建覆蓋“好城區(qū)、好社區(qū)、好房子、好市場”的全流程政策體系。

二、房企動態(tài)觀察

3月7日，“鳳鳴閩江·宸開萬象”福厝地產(chǎn)品牌煥新發(fā)布會在福州召開。會議上，福厝地產(chǎn)發(fā)布并解讀“好房子”體系，同時發(fā)布2026三大戰(zhàn)略作品。

3月29日，保利甘肅正式發(fā)布“東悅西珺”雙盤戰(zhàn)略——以地鐵1號線為脈，在七里河馬灘、城關(guān)焦家灣兩大核心節(jié)點，布局保利·安瀾天珺與保利·瑯悅兩大超四代宅項目，形成東西聯(lián)動格局。

三、企業(yè)標準解讀

2025年，中海地產(chǎn)發(fā)布“中海好房子 Living OS系統(tǒng)”，并推出全新產(chǎn)品代系 ——“萬方安和”。該系統(tǒng)是中海地產(chǎn)在中國建筑好房子營造體系下打造的好房子產(chǎn)品矩陣與服務(wù)生態(tài)。以滿足24項客戶期待（66336）為中心，通過3大核心能力的支撐，向內(nèi)構(gòu)建16大產(chǎn)品系統(tǒng)，向外鏈接3維服務(wù)生態(tài)底盤，為客戶提供“高性能可感知+好服務(wù)可鏈接”的居住體驗，實現(xiàn)安全、舒適、綠色、智慧的居住價值。

四、產(chǎn)品亮點聚焦

建筑設(shè)計：南通南光·澳門中心以澳門“大三巴”牌坊為建筑設(shè)計靈感，重現(xiàn)經(jīng)典澳門風情。

園林景觀：中建·運河玖院采用“立體森嶼”理念設(shè)計，打造“一軸一帶一環(huán)三街”布局。

戶型設(shè)計：澐啟濱江286㎡戶型采用270°環(huán)幕玻璃實現(xiàn)“江景入室”。

智能科技：建發(fā)海晏覆蓋全屋的華為智能家居系統(tǒng)，以無感融入守護生活。

五、優(yōu)秀項目巡禮

中鐵·青云學府位于呼和浩特市賽罕區(qū)，地處展覽館東路與惠民街交匯處，區(qū)位條件優(yōu)越。項目匠心打造容積率2.0的低密住區(qū)，由多棟17層小高層組成。項目周邊擁有青城之眼、鵬欣金游城、東萬達廣場等商業(yè)、文化配套，生活便利度較高。項目標準層高約3.1-3.15米，一層層高約3.3米，頂層約3.2-3.3米，拓展了室內(nèi)空間的通透感和舒適度。全系產(chǎn)品采用一梯一戶配置，配備獨立電梯前室。戶型均實現(xiàn)全明格局，搭配南向全景落地窗，最大開間可達約10米，引光入室，開闊通透。

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行業(yè)政策跟蹤

1、住建部發(fā)布《“好房子”建設(shè)指南（試行）（征求意見稿）》

3月24日，住建部對《“好房子”建設(shè)指南（試行）（征求意見稿）》公開征求意見，明確“推動保障性住房率先建成‘好房子’，引導商品住房滿足多樣性住房需求，探索采用科學方法把老房子改造成‘好房子’”，明確完善標準、精心設(shè)計、優(yōu)選材料、精工建造、長效運維的五大實施路徑，并從安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷四大維度制定了目標及措施。2026年《政府工作報告》提出要“有序推動安全舒適綠色智慧的‘好房子’建設(shè)，實施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動”。本次征求意見稿中明確的五項實施路徑是對此前住建部提出的“好的標準、好的設(shè)計、好的建材、好的建造、好的運維”五個重點方面的具體落實，全方位推動住房品質(zhì)升級，將為地方政府及企業(yè)提供全面指導。

表：《“好房子”建設(shè)指南（試行）（征求意見稿）》中明確的五大實施路徑

資料來源：中指研究院綜合整理

2、昌吉發(fā)布《2026年昌吉市“好房子”十條措施》

3月2日，昌吉市人民政府新聞辦公室召開新聞發(fā)布會，正式發(fā)布《2026年昌吉市“好房子”十條措施》。此次出臺的政策從品質(zhì)升級、金融支持、購房優(yōu)惠、民生保障等維度發(fā)力，打出政策組合拳，滿足群眾從“有房住”到“住好房”的需求升級。

表：《2026年昌吉市“好房子”十條措施》重點內(nèi)容

資料來源：中指研究院綜合整理

3、廣州印發(fā)《關(guān)于支持高品質(zhì)住宅建設(shè)的若干意見》

3月26日，廣州市規(guī)劃和自然資源局、廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于支持高品質(zhì)住宅建設(shè)的若干意見》，從戶型設(shè)計、社區(qū)配套、金融支持到質(zhì)量監(jiān)管，構(gòu)建覆蓋“好城區(qū)、好社區(qū)、好房子、好市場”的全流程政策體系。

從政策細則來看，廣州市好房子的打造將重點圍繞戶型設(shè)計、公區(qū)配套、施工質(zhì)量等維度升級，不再單純只拼贈送面積、實用率等，“好房子”將更貼合購房者的真實居住體驗的提升。系列舉措將推動廣州住宅產(chǎn)品從“量”到“質(zhì)”的轉(zhuǎn)變，進一步激活高品質(zhì)住宅市場的活力，讓更多市民享受到更優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境。

同時，細則的落地規(guī)范了廣州“好房子”的具體要求，有助于體現(xiàn)廣州政策穩(wěn)定性、連續(xù)性與公平性，為包括房企和購房者在內(nèi)的市場參與主體帶來穩(wěn)定的市場預(yù)期，有助于廣州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

房企動態(tài)觀察

1、福厝地產(chǎn)發(fā)布好房子戰(zhàn)略體系及2026三大戰(zhàn)略作品

3月7日，“鳳鳴閩江·宸開萬象”福厝地產(chǎn)品牌煥新暨2026三大戰(zhàn)略作品發(fā)布會在福州召開。會議上，福厝地產(chǎn)發(fā)布并解讀“好房子”體系，同時發(fā)布2026三大戰(zhàn)略作品——福厝·鳳鳴天璽、福厝·瀾湖悅宸、福厝·紫陽縵宸。3月8日，福厝?鳳鳴天璽實景示范區(qū)正式開放。

“六品六維”好房子體系：依托福州建工“典雅、溫潤、周全、縝密、沉穩(wěn)、深研”六大品質(zhì)基因，深化六維營建標準，淬煉貫穿設(shè)計、施工、交付、運維全生命周期的36項產(chǎn)品理念。

圖：福厝地產(chǎn)好房子體系

福厝?鳳鳴天璽產(chǎn)品亮點：建筑以香檳金+玻璃幕墻勾勒“鳳凰展翼”形態(tài)，僅規(guī)劃5棟純粹大宅，容積率2.99，江景視野好。全系建面約149㎡起步，約3.15-3.3米層高，最大約30米IMAX弧形觀景面，270°環(huán)幕瞰江，約68㎡城市會客廳（注：205㎡戶型）、套房主臥與獨立入戶。園林景觀萃取鳳凰神韻打造“鳳凰五境”。配套約3000㎡下沉式海派浮島會所，涵蓋恒溫泳池、私宴廳等7大社交場景。

圖：福厝·鳳鳴天璽效果圖

2、保利甘肅發(fā)布“東悅西珺”雙盤戰(zhàn)略

3月29日，保利甘肅2026“好房子”戰(zhàn)略升級發(fā)布會于甘肅舉辦。會議上，保利甘肅正式發(fā)布“東悅西珺”雙盤戰(zhàn)略——以地鐵1號線為脈，在七里河馬灘、城關(guān)焦家灣兩大核心節(jié)點，布局保利·安瀾天珺與保利·瑯悅兩大超四代宅項目，形成東西聯(lián)動格局。

保利·安瀾天珺產(chǎn)品亮點：容積率約2.5，2梯2戶板式布局。提供建面約119㎡、139㎡、172㎡等多種戶型，至高五面寬朝南，南向面寬最大達19.8米，采光視野開闊。配備超2000㎡高定會所，定制女王廳、籃球場等八大場域，滿足全齡段家庭成員生活娛樂需求。

圖：保利·安瀾天珺項目效果圖

保利·瑯悅產(chǎn)品特點：對標一線城市“悅”系標準，帶來T2獨梯入戶、樓王光廳、南北云海雙露臺等設(shè)計，兼顧實用性與儀式感。社區(qū)內(nèi)部多處架空層、庭院、景觀亭與戶外活動場地錯落布局，搭配約1.24萬平方米架空層平臺（含架空商業(yè)及車庫），讓居住空間與自然景觀完美融合。

圖：保利·瑯悅項目示意圖

企業(yè)標準解讀

1、中海地產(chǎn)Living OS系統(tǒng)

2025年，中海地產(chǎn)發(fā)布“中海好房子 Living OS系統(tǒng)”，并推出全新產(chǎn)品代系——“萬方安和”。該系統(tǒng)是中海地產(chǎn)在中國建筑好房子營造體系下打造的好房子產(chǎn)品矩陣與服務(wù)生態(tài)。以滿足24項客戶期待（66336）為中心，通過3大核心能力的支撐，向內(nèi)構(gòu)建16大產(chǎn)品系統(tǒng)，向外鏈接3維服務(wù)生態(tài)底盤，為客戶提供“高性能可感知+好服務(wù)可鏈接”的居住體驗，實現(xiàn)安全、舒適、綠色、智慧的居住價值。

中海好房子Living OS系統(tǒng)主要內(nèi)容：

（1）4S安全系統(tǒng)：房屋耐久系統(tǒng)、健康增益系統(tǒng)、安防屏障系統(tǒng)、信息守護系統(tǒng)

（2）5C舒適系統(tǒng)：沉浸居家系統(tǒng)、全齡呵護系統(tǒng)、生活秩序系統(tǒng)、匠心美學系統(tǒng)、自在療愈系統(tǒng)

（3）3G綠色系統(tǒng)：節(jié)能低碳系統(tǒng)、彈性生長系統(tǒng)、能源運維系統(tǒng)

（4）4I智慧系統(tǒng)：數(shù)字智居系統(tǒng)、主動調(diào)節(jié)系統(tǒng)、全屋體檢系統(tǒng)、柔性定制系統(tǒng)

圖：中海好房子Living OS系統(tǒng)

2、項目踐行：中?！とf吉玖序

中?！とf吉玖序項目位于北京東四環(huán)，毗鄰朝陽公園、亮馬河國際風情水岸，周邊有頤堤港、太古坊、藍色港灣等成熟商業(yè)配套。建筑立面借鑒布里斯班156風格，秉承巴黎白馬莊園設(shè)計靈感，打造CORNICHE藝術(shù)生態(tài)大宅。作為“中海好房子Living OS系統(tǒng)”首個落地產(chǎn)品，項目將Living OS系統(tǒng)融入設(shè)計肌理，以多維度創(chuàng)新重新定義“智居生態(tài)大宅”，實現(xiàn)產(chǎn)品價值升級。

智慧：項目入戶玄關(guān)配置中海自主研發(fā)的“智慧中控屏”，除傳統(tǒng)智能家居控制外，還延伸出空間數(shù)字資產(chǎn)運維系統(tǒng)和全屋體檢系統(tǒng)兩大功能?？臻g數(shù)字資產(chǎn)運維系統(tǒng)新增的“數(shù)字化說明書”可通過語音交互查詢設(shè)備使用說明。全屋體檢系統(tǒng)則基于數(shù)字孿生技術(shù)監(jiān)測設(shè)備運行狀態(tài)，支持故障自動提醒與一鍵報事。此外，智慧大屏還可接入園區(qū)“天使之眼”智能監(jiān)控，提升家居生活便捷性與安全性。

安全：項目依托中海Living OS構(gòu)建多維安全防護體系，智能門鎖可監(jiān)測門前長時間停留并推送報警；廚房配置燃氣泄漏自動推窗功能，搭配水浸傳感器與四重凈水凈洗系統(tǒng)保障用水安全；老人房衛(wèi)浴間增設(shè)毫米波雷達，可實時推送摔倒等緊急情況，全方位筑牢居住安全防線。

圖：中?！とf吉玖序示意圖

舒適：項目聚焦高階需求，打造165-372m戶型，優(yōu)化得房率與空間利用率，采用開放布局保障采光通風。獨立玄關(guān)兼顧藝術(shù)與收納功能，客廳采用LDKB一體化布局，視野開闊；YKK系統(tǒng)窗、AI風口系統(tǒng)中央空調(diào)、新風系統(tǒng)實現(xiàn)隔聲、保溫與空氣質(zhì)量動態(tài)調(diào)節(jié)；衛(wèi)生間應(yīng)用混凝土底盤、防反味排水技術(shù)及HDPE超靜音管材，解決臭、漏、吵問題；主臥配套靜音構(gòu)造，營造靜謐居住環(huán)境。

綠色：項目以節(jié)能低碳、彈性生長及能源運維三大系統(tǒng)為支撐，打造綠色低碳好房子。通過能源監(jiān)管面板實現(xiàn)異常用電提醒與節(jié)能建議精準推送，讓能耗透明可見，踐行低碳居住理念。

產(chǎn)品亮點聚焦

1、建筑設(shè)計：南通南光·澳門中心以澳門“大三巴”牌坊為建筑設(shè)計靈感，重現(xiàn)經(jīng)典澳門風情

南通南光·澳門中心：南光置業(yè)攜深厚匠心傾力打造南通首座澳門風情作品——南光·澳門中心，作為駐澳央企，其建筑設(shè)計靈感來源于澳門“大三巴”牌坊，巧妙融入拱門元素，重現(xiàn)經(jīng)典澳門風情。建筑立面采用公建化設(shè)計，融合玻璃幕墻、保溫一體板與石材，單元入戶則以石材與金屬的精細構(gòu)造，彰顯歸家的儀式感。

在建筑形制與細節(jié)營造上，項目深度延續(xù)澳式建筑精髓，將拱門元素延伸至立面線條、窗洞造型及景觀節(jié)點，形成統(tǒng)一且富有韻律的設(shè)計語言，讓澳門風情貫穿建筑全域。同時，公建化立面兼顧美學與實用，玻璃幕墻最大化引入自然光線，保溫一體板與石材的搭配既提升建筑質(zhì)感與耐久性，又實現(xiàn)節(jié)能降噪的功能需求，將人文風情與現(xiàn)代建筑工藝完美融合，打造兼具辨識度與舒適度的建筑作品。

圖：南通南光·澳門中心建筑效果圖

2、園林景觀：中建·運河玖院采用“立體森嶼”理念設(shè)計，打造“一軸一帶一環(huán)三街”布局

中建·運河玖院：項目突破傳統(tǒng)社區(qū)規(guī)劃，采用“立體森嶼”理念設(shè)計，打造“一軸一帶一環(huán)三街”布局。八個地塊如八座島嶼浮于水面，既自成天地，又與綠脈連廊共生，將綠意從地面延伸至立體空間，并通過運河5A級景區(qū)、一線河景、地塊口袋公園、小區(qū)首層園林、下沉庭院構(gòu)建六重垂直綠化體系，破解城市濱水生活的綠化痛點，讓建筑消融于自然，讓生活浸潤水岸綠意。

圖：中建·運河玖院園林效果圖

3、戶型設(shè)計：澐啟濱江286㎡戶型采用270°環(huán)幕玻璃實現(xiàn)“江景入室”

澐啟濱江：286㎡戶型實現(xiàn)了“視野革命”與“空間彈性”的雙重突破，通過定制化樓棟旋轉(zhuǎn)設(shè)計與270°環(huán)幕玻璃，實現(xiàn)“南向瞰江、東向覽園、北向觀城”的三重景觀全覆蓋，搭配專屬電梯廳入戶、LDKB一體化客廳、獨立家政區(qū)與儲物空間，彰顯豪宅尺度。

圖：澐啟濱江286平戶型

4、智能科技：建發(fā)海晏覆蓋全屋的華為智能家居系統(tǒng)，以無感融入守護生活

建發(fā)海晏：科技智能方面，項目深度集成華為鴻蒙全屋智能系統(tǒng)，實現(xiàn)語音控制、場景聯(lián)動，并可定制生活模式，以無感融入的科技守護生活。系統(tǒng)具備老人房跌倒感應(yīng)等主動關(guān)懷功能。社區(qū)構(gòu)建智慧安全體系，通過人臉識別、智能梯控、高空拋物監(jiān)控等，實現(xiàn)安全與便捷的雙重落地。健康宜居方面，項目以對居住者身心健康的系統(tǒng)性構(gòu)建為核心，實踐覆蓋材質(zhì)細節(jié)、物理防護及主動環(huán)境調(diào)控，形成全鏈條健康居住解決方案，重新定義好房子住宅的宜居標準。

圖：建發(fā)海晏智能科技示意圖

優(yōu)秀項目巡禮

中鐵?青云學府位于呼和浩特市賽罕區(qū)，地處展覽館東路與惠民街交匯處，區(qū)位條件優(yōu)越，與城市發(fā)展脈動同頻。項目匠心打造容積率2.0的低密住區(qū)，由多棟17層小高層組成，占地面積8.25萬平方米，規(guī)劃建面約23.99萬平方米。項目周邊擁有青城之眼、鵬欣金游城、東萬達廣場等商業(yè)、文化配套，生活便利度較高。作為中國鐵工投資“青云系”產(chǎn)品線代表作品，項目自面世便承載著對高品質(zhì)人居的深層次追求。

圖：中鐵·青云學府項目區(qū)位圖

項目設(shè)計以“終身學習的有機生態(tài)社區(qū)”為核心理念，呈現(xiàn)“超流體”曲線立面，運用雙色鋁板與真石漆營造現(xiàn)代雅奢形象。社區(qū)規(guī)劃強調(diào)功能與美學的融合，創(chuàng)新性地將部分戶型與地下室、私家庭院結(jié)合，提供“第二居所”體驗。項目精心打造了雙會所系統(tǒng)與九大主題藝術(shù)景觀，并通過“人、車、物”分流動線設(shè)計，實現(xiàn)了高效、私密的生活動線，成為融合前沿設(shè)計、全齡配套與人文關(guān)懷的高品質(zhì)居住范本。

圖： 中鐵·青云學府建筑設(shè)計效果圖

項目園林景觀以“一園九境”為核心設(shè)計理念，精心規(guī)劃了“青云之境、狀元之路、浮影水境、引力劇場、松果樂園、棲云花園、林間夢想倉、海棠健康谷、畔月學坊”九大主題藝術(shù)生活場景。整體布局遵循“一環(huán)兩軸九境多花園”的脈絡(luò)，將自然生態(tài)、兒童游樂、鄰里交往與靜思漫步等功能有機嵌入社區(qū)肌理。入口以莊重克制的“登科之路”開啟歸家禮序，園心則環(huán)繞著約12米高的流水疊瀑，形成沉靜的水光書影之境。這些場景共同構(gòu)建了一個服務(wù)于日常、融合自然、工藝與禮儀的沉浸式“學府森居”體驗，讓景觀真正成為滋養(yǎng)成長、安放寧靜的可持續(xù)生活場域。

圖：中鐵·青云學府園林效果圖

戶型設(shè)計方面，項目采用高于常規(guī)標準的層高，標準層高約3.1-3.15米，一層層高約3.3米，頂層約3.2-3.3米，拓展了室內(nèi)空間的通透感和舒適度。全系產(chǎn)品采用一梯一戶配置，配備獨立電梯前室，在提升居住私密性的同時，增強日常生活的便捷感。戶型均實現(xiàn)全明格局，搭配南向全景落地窗，最大開間可達約10米，引光入室，開闊通透。

圖：中鐵·青云學府128平、146平戶型圖

人居夢想“好房子”展示專區(qū)

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