深圳最危險(xiǎn)的95個(gè)舊改項(xiàng)目被踢出局，3年內(nèi)拆不了，以后也難拆了。學(xué)姐剛拿到一份完整的名單，快看看你家在不在。來(lái)，直接上干貨。深圳已經(jīng)被踢出局的舊改有38個(gè)，寶安最多，就連南山、福田、羅湖都有。最可怕的是，2025年開(kāi)始加速淘汰，出局項(xiàng)目的數(shù)量直接翻了3倍。

除了這38個(gè)已經(jīng)涼涼的，還有這57個(gè)舊改也在危險(xiǎn)邊緣，已經(jīng)到期了但是還沒(méi)有被清退，只要不去申請(qǐng)延期，那也是被淘汰的下場(chǎng)。按照深圳現(xiàn)在的政策，被調(diào)出計(jì)劃失效還有被清退的項(xiàng)目，三年內(nèi)是不可能再拆了，那以后呢，大概率希望也很渺茫。

你猜猜這些舊改為什么搞不定？

你是不是會(huì)說(shuō)，那肯定是房企爆雷了呀。錯(cuò)。房企被迫退出的舊改在這里面還不到兩成，絕大部分都是房企主動(dòng)退出的。菊姐的老朋友，也是資深舊改大佬羅總告訴我，其實(shí)只要房企還想改，能繼續(xù)往前推進(jìn)，都是可以申請(qǐng)延期的，有項(xiàng)目最多延期了5次。而這些過(guò)期被清退的，很多是原來(lái)的房企自己不想改了。

核心原因就一個(gè)，算不過(guò)來(lái)賬啊，寧愿虧掉之前的錢(qián)，也不想再往里投錢(qián)了，止損跑路要緊。仔細(xì)看這份名單就會(huì)發(fā)現(xiàn)，他們都踩中了舊改的兩大雷區(qū)：工改、非核心區(qū)。如果這兩大“buff”疊滿，那就是妥妥的巨雷啊。

根據(jù)合一城市更新統(tǒng)計(jì)，工改和商改項(xiàng)目占了近九成，也就是拆完房子，建成宿舍、產(chǎn)業(yè)研發(fā)、商業(yè)辦公等等。就深圳現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)，這些全都是容易砸手上的賠錢(qián)貨。你知道非住宅的產(chǎn)品有多難賣(mài)嗎？

2025年深圳金服非住宅庫(kù)存去化周期是73.4個(gè)月，史上最高的水平，已有的存貨6年都賣(mài)不完。而住宅就不同了，去化周期還不到15個(gè)月。但是如果你是非核心區(qū)的住宅，現(xiàn)在也一樣不好賣(mài)，房?jī)r(jià)跌得也比核心區(qū)要更猛。所以這批被踢出局的舊改，超過(guò)8成都是非核心區(qū)的。

說(shuō)白了就是，現(xiàn)貨決定期貨。哪里的新房賣(mài)不動(dòng)、賣(mài)不上價(jià)，哪里的舊改價(jià)值也會(huì)打折。更可怕的是，這些被放棄的舊改，以后想要找接盤(pán)俠都難，畢竟深圳有1000多個(gè)舊改等著改，房企肯定優(yōu)先搞能賺錢(qián)的。