在福州萬(wàn)科瀾悅花園A2區(qū)，不少業(yè)主正為“停車(chē)難、停車(chē)貴”的問(wèn)題發(fā)愁，因?yàn)榈叵萝?chē)庫(kù)的大部分車(chē)位都上了地鎖，而停車(chē)收費(fèi)規(guī)則也讓大家直呼“生活成本太高”。

01 地下車(chē)庫(kù)的“地鎖之謎”

記者走進(jìn)萬(wàn)科瀾悅花園A2區(qū)的地下車(chē)庫(kù)，只見(jiàn)大量車(chē)位被地鎖牢牢鎖住，上面還留有銷(xiāo)售方的聯(lián)系電話(huà)。然而，當(dāng)記者嘗試撥打時(shí)，發(fā)現(xiàn)號(hào)碼是空號(hào)。

業(yè)主們告訴記者，這些被鎖住的車(chē)位長(zhǎng)期無(wú)法使用，導(dǎo)致小區(qū)車(chē)位緊張，部分車(chē)輛不得不停在過(guò)道上，影響通行和安全。

02 產(chǎn)權(quán)凍結(jié)，車(chē)位無(wú)法使用

記者就此事向瀛洲街道辦事處了解情況。工作人員表示，經(jīng)核實(shí)，該地庫(kù)的產(chǎn)權(quán)車(chē)位目前正處于被法院凍結(jié)的狀態(tài)，因此開(kāi)發(fā)商暫時(shí)無(wú)法對(duì)外出租或出售。

03 停車(chē)費(fèi)“封頂不封次”，業(yè)主月支出超千元

物業(yè)方代表補(bǔ)充說(shuō)明，雖然產(chǎn)權(quán)車(chē)位被凍結(jié)，但地庫(kù)中的人防公共車(chē)位是可以開(kāi)放停車(chē)的。

而更讓業(yè)主們困擾的是停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。目前，該小區(qū)地下車(chē)庫(kù)實(shí)行每次進(jìn)出重新計(jì)費(fèi)的模式，單日收費(fèi)25元封頂。有業(yè)主算了一筆賬，每個(gè)月的停車(chē)費(fèi)大概都在1000元以上。

多位業(yè)主表示，這種收費(fèi)方式對(duì)需要頻繁進(jìn)出小區(qū)的業(yè)主極不友好。

04 人防車(chē)位收費(fèi)誰(shuí)說(shuō)了算？

針對(duì)業(yè)主的訴求，律師表示，人防車(chē)位歸國(guó)家所有，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并非由物業(yè)單方?jīng)Q定，業(yè)主可通過(guò)合法途徑，集體表達(dá)訴求，爭(zhēng)取更合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

律師 羅威

人防車(chē)位歸國(guó)家所有，其收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也并非是由物業(yè)單方?jīng)Q定。業(yè)主若認(rèn)為人防車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，可以聯(lián)合小區(qū)的業(yè)主向?qū)俚氐慕值擂k申請(qǐng)協(xié)助，組織業(yè)主與人防的工程合法使用人開(kāi)展協(xié)商，提出收費(fèi)調(diào)整的一個(gè)訴求。

05 街道辦介入，將組織多方協(xié)商

瀛洲街道辦事處主任告訴記者，他們已經(jīng)關(guān)注到業(yè)主反映的問(wèn)題，接下來(lái)他們會(huì)組織業(yè)主代表、物業(yè)、地產(chǎn)，商量一個(gè)更好的解決方案。

瀛洲街道辦事處主任 劉福超

做一個(gè)就是每天25元封頂?shù)姆桨福菢I(yè)主的話(huà)不要每次進(jìn)出都收費(fèi)。

這意味著，未來(lái)可能推出針對(duì)業(yè)主的“日封頂”套餐，即一天內(nèi)無(wú)論進(jìn)出多少次，收費(fèi)都按25元封頂，而不是每次進(jìn)出都重新計(jì)費(fèi)。

06 物業(yè)回應(yīng)：收費(fèi)已公示，符合市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

面對(duì)業(yè)主對(duì)停車(chē)費(fèi)高的質(zhì)疑，物業(yè)方代表回應(yīng)稱(chēng)，當(dāng)前人防車(chē)位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)符合市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，且已在2022年進(jìn)行過(guò)公示；物業(yè)方也理解業(yè)主的訴求，也愿意在街道辦的協(xié)調(diào)下，與業(yè)主代表、開(kāi)發(fā)商一起商討更合理的收費(fèi)方案。

小區(qū)停車(chē)問(wèn)題看似是“小事”，卻實(shí)實(shí)在在影響著每家每戶(hù)的生活質(zhì)量。在產(chǎn)權(quán)糾紛未解、車(chē)位資源緊張的當(dāng)下，如何通過(guò)合理收費(fèi)、科學(xué)管理來(lái)盤(pán)活現(xiàn)有資源，考驗(yàn)著物業(yè)的管理智慧和多方協(xié)商的能力。希望在各方的共同努力下，萬(wàn)科瀾悅花園的業(yè)主能早日實(shí)現(xiàn)“有位可停，停車(chē)不貴”的心愿。