最近上海偷偷干了一件大事，時(shí)隔6年，土地基準(zhǔn)價(jià)進(jìn)行了一次大調(diào)整。什么是土地基準(zhǔn)價(jià)，就是政府給不同區(qū)域、不同土地用途定一個(gè)參考價(jià)，有點(diǎn)像指導(dǎo)價(jià)，用來反映地價(jià)的趨勢。

這次調(diào)整釋放了三個(gè)很重要的信號(hào)。

第一，殯葬設(shè)施用地正式納入了土地分類。最大的感受就是，房地產(chǎn)這盤大棋，不僅賺活人的錢，現(xiàn)在連死人的錢也開始布局了。說白了，墓地、殯儀館這類設(shè)施，以后就要統(tǒng)一納入土地定價(jià)系統(tǒng)，意味著殯葬產(chǎn)業(yè)正在被正規(guī)化、資本化。過去大家覺得墓地貴，以后可能不只是貴，還會(huì)變成有基準(zhǔn)價(jià)參考的標(biāo)準(zhǔn)化資產(chǎn)。活人買房難，將來人生終點(diǎn)站的成本，也得提前規(guī)劃了。

第二個(gè)信號(hào)，產(chǎn)業(yè)用地全面降價(jià)，而且越往郊區(qū)降幅越大。表面上看是支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，降低企業(yè)成本，但深層次看，也透露了一個(gè)趨勢：離開城市核心圈越遠(yuǎn)，土地未來的價(jià)值就越來越低。尤其是外環(huán)以外的大片區(qū)域，如果沒有特殊規(guī)劃，地價(jià)只會(huì)越來越低。對(duì)普通人的啟示就是，不要再盲目去郊區(qū)抄底買房，弄不好就容易被套牢。

不過凡事都有例外，這次的差異化調(diào)整也是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。部分郊區(qū)板塊反而被提及，比如閔行的紫竹片區(qū)，住宅用地基準(zhǔn)價(jià)反而上漲了。這說明郊區(qū)也不是一棍子打死，那些配套成熟、產(chǎn)業(yè)聚集、規(guī)劃落地的獨(dú)立板塊，依然有價(jià)值。所以未來買房，不能只看環(huán)線，要看板塊的真實(shí)含金量。

最后一點(diǎn)，首次實(shí)現(xiàn)了城鄉(xiāng)同地同價(jià)，鄉(xiāng)村的工業(yè)研發(fā)用地也降價(jià)了，目的是降低鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的成本。但反過來看，城市邊緣那些普通地塊，如果沒有特殊政策加持，未來在土地價(jià)值上肯定會(huì)越來越被邊緣化。

總結(jié)就一句話：地價(jià)怎么調(diào)，房價(jià)大概率就會(huì)跟著怎么走。