中經(jīng)記者 陳婷 廣州報(bào)道

4月10日，仲量聯(lián)行發(fā)布2026年第一季度廣州辦公樓市場(chǎng)報(bào)告。其中指出，該季度內(nèi)，廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)需求由人工智能（AI）應(yīng)用、電商等行業(yè)的辦公升級(jí)需求主導(dǎo)，尤其集中于琶洲和金融城，推動(dòng)凈吸納量上升。新增供應(yīng)節(jié)奏階段性放緩，整體空置率微降至22.4%。

仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人江婧麗表示，年初市場(chǎng)中的升級(jí)需求表現(xiàn)尤為活躍，且主要由科技企業(yè)驅(qū)動(dòng)。季度內(nèi)，約60%的升級(jí)類租賃成交面積來(lái)自TMT行業(yè)，其中包括AI軟件開(kāi)發(fā)，以及AI在跨境電商、直播電商等細(xì)分領(lǐng)域應(yīng)用的相關(guān)企業(yè)。這反映出廣州AI產(chǎn)業(yè)已逐步進(jìn)入落地應(yīng)用和加速成長(zhǎng)階段，并開(kāi)始形成對(duì)高品質(zhì)辦公空間的實(shí)質(zhì)性需求。

據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，2026年第一季度，廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)需求延續(xù)修復(fù)，租賃活動(dòng)仍以升級(jí)及搬遷需求為主要驅(qū)動(dòng)力，分別約占總新租賃成交面積的45%和20%。在當(dāng)前市場(chǎng)租金仍處于低位的背景下，企業(yè)租戶正積極把握窗口期，對(duì)辦公空間進(jìn)行前瞻性調(diào)整，以實(shí)現(xiàn)辦公品質(zhì)提升與成本優(yōu)化的雙重目標(biāo)。

受租賃需求回升帶動(dòng)，今年一季度廣州全市辦公樓凈吸納量錄得約9.2萬(wàn)平方米。分區(qū)域來(lái)看，廣州國(guó)際金融城及琶洲繼續(xù)成為市場(chǎng)吸納主力，合計(jì)實(shí)現(xiàn)凈吸納量約6.8萬(wàn)平方米，占全市總量約四分之三。兩大新興商務(wù)區(qū)現(xiàn)代化樓宇集群初具規(guī)模，城市界面加速成型，持續(xù)賦能產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

供應(yīng)方面，廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)一季度錄得1個(gè)新項(xiàng)目交付，帶來(lái)約7.5萬(wàn)平方米新增供應(yīng)。未來(lái)三個(gè)季度，市場(chǎng)將繼續(xù)面臨集中供應(yīng)潮。預(yù)計(jì)廣州全市將有近80萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)入市，短期內(nèi)將進(jìn)一步加劇空置壓力。

（編輯：趙毅 審核：童海華 校對(duì)：顏京寧）