來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

觀點(diǎn)網(wǎng) 2025年，招商蛇口累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積716.12萬(wàn)平方米，累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額1960.09億元。

在2025年業(yè)績(jī)會(huì)上，公司副總經(jīng)理呂斌在介紹2026年的銷售計(jì)劃時(shí)表示，預(yù)計(jì)今年全口徑銷售額和去年基本保持接近水平，銷售策略依然堅(jiān)持以銷定產(chǎn)、以銷定投的原則，不盲目追求規(guī)模，而是追求有質(zhì)量、有回款的銷售增長(zhǎng)。

4月9日，招商蛇口發(fā)布2026年3月銷售及近期購(gòu)得土地使用權(quán)情況簡(jiǎn)報(bào)。

簡(jiǎn)報(bào)顯示，招商蛇口3月簽約銷售面積54.63萬(wàn)平方米，簽約銷售金額179.43億元。今年前三月累計(jì)簽約銷售面積114.15萬(wàn)平方米同比，簽約銷售金額333.82億元。

從月份來(lái)看，招商蛇口今年3月銷售表現(xiàn)要優(yōu)于去年同期，銷售額環(huán)比2月的增幅更是達(dá)到了131%，同時(shí)銷售均價(jià)達(dá)到3.28萬(wàn)元/平方米，推測(cè)月內(nèi)推出了不少高端項(xiàng)目撐場(chǎng)。

根據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，招商蛇口在西安的銷售表現(xiàn)較為突出。3月13日，位于西安未央?yún)^(qū)團(tuán)結(jié)村板塊的招商·林嶼縵島三批次推出136套房源，均價(jià)約2萬(wàn)元/平方米，最終實(shí)現(xiàn)“三開(kāi)三罄”。次日，招商·西安灣首開(kāi)推出169套房源，取得以93%的去化率、攬金近9億的成績(jī)，均價(jià)在2.5-3.4萬(wàn)元/平方米；四月初該項(xiàng)目二開(kāi)再次實(shí)現(xiàn)7億銷售額。

西安之后，深圳將成為招商蛇口今年的主戰(zhàn)場(chǎng)之一。

據(jù)市場(chǎng)消息，深圳前海桂灣的招商·海晏府將于4月中下旬開(kāi)盤(pán)，首推2棟、3棟，共108套房源，主打139㎡、176㎡、194㎡大戶型產(chǎn)品，預(yù)估價(jià)格在12-14萬(wàn)/平方米。該項(xiàng)目地塊為招商蛇口于2025年7月以21.55億元總價(jià)、8.42萬(wàn)元/平方米樓面價(jià)拿下的，溢價(jià)率高達(dá)86%，是被寄予厚望的“壓軸好地”。

與此同時(shí)，2025年底首開(kāi)售罄的后海招商璽也傳出加推消息，本次預(yù)計(jì)推出2棟樓王單位，共41層，面積段為188-237-247平方米4房。

和銷售端不同，招商蛇口在投資端的決策顯謹(jǐn)慎。

副總經(jīng)理伍斌在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，2026年總體上還是會(huì)保持在重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)城市以銷定投、精挑細(xì)選的投資原則，但未來(lái)的投資強(qiáng)度很難設(shè)定一個(gè)明確的比例。

今年前三月，招商蛇口僅在杭州、鄭州分別拿了一塊地，土地面積合計(jì)4.02萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積11.64萬(wàn)平方米，公司所需支付價(jià)款約13.8億元。

而去年前三月，其在北京、佛山、上海、成都、長(zhǎng)沙五大城市合計(jì)拿了7宗地，土地面積合計(jì)29.35萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積72.42萬(wàn)平方米，公司支付價(jià)款約115.41億元，均遠(yuǎn)超今年。

在開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)之外，資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)是招商蛇口“三個(gè)轉(zhuǎn)型”的重要組成部分，也是近些年來(lái)打造第二增長(zhǎng)曲線的主要方向之一。

其中，集中商業(yè)業(yè)態(tài)將圍繞三大產(chǎn)品系打造差異化的商業(yè)樣本，以特色花園城建立局部市場(chǎng)差異。2025年，招商蛇口新開(kāi)了廈門(mén)海滄招商花園城、上海曹路招商花園城、上海海上世界、南京玄武招商花園城、杭州城北招商花園城、深圳太子灣VILLA等8個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

截止2025年末，該公司旗下集中商業(yè)在營(yíng)項(xiàng)目達(dá)54個(gè)，在營(yíng)面積突破340萬(wàn)平方米，在建面積185萬(wàn)平方米。2025年，該公司資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入76.3億元，其中商業(yè)占比26%，對(duì)應(yīng)收入約19.8億元。

2026年，該公司預(yù)計(jì)會(huì)有6個(gè)商業(yè)項(xiàng)目入市，分別為寧波秀水街、上海泗涇招商花園城、深圳太子灣CLUB、南京光環(huán)花園城、烏魯木齊吾悅花園城、上海中環(huán)匯招商花園里。

其中，寧波秀水街位于海曙區(qū)，是寧波主城八大歷史文化街區(qū)之一，由招商蛇口與寧波海曙開(kāi)投共同計(jì)劃設(shè)計(jì)和管理運(yùn)營(yíng)，總用地面積5.73萬(wàn)平方米，地上總建筑面積4.5萬(wàn)平方米，地下1.4萬(wàn)平方米，文歷保建筑面積2.4萬(wàn)平方米，停車(chē)位約200個(gè)。

項(xiàng)目位于寧波三江口核心商圈，未來(lái)客群構(gòu)成約為30%地緣客群+50%活力客群+20%文旅客群。目前該項(xiàng)目已引進(jìn)首店超20家，招商重點(diǎn)品牌包括一尺花園、摩登天空、宋明客廳、愈欣書(shū)店、麥芽先生等。

資管方面，博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT也披露了2025年業(yè)績(jī)：三大產(chǎn)業(yè)園合計(jì)實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)收入約為1.81億元，完成預(yù)期的90%。項(xiàng)目整體平均出租率為86.94%，平均月租金77.86元/平方米。

目前，該基金的擴(kuò)募方案仍在穩(wěn)步推進(jìn)中，二次擴(kuò)募項(xiàng)目正在接受監(jiān)管審核，預(yù)計(jì)在今年推出。

總的來(lái)看，招商蛇口當(dāng)前整體經(jīng)營(yíng)節(jié)奏穩(wěn)健、進(jìn)退有度，一切尚未偏離原定計(jì)劃。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)由觀點(diǎn)根據(jù)公開(kāi)信息整理，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。