新房價格穩(wěn)住了，漲了0.1%，二手房掛牌價卻跌了快3%。

這就奇怪了——同一個城市，一邊在漲，一邊在跌，到底該信誰？

別急。 我告訴你一個有意思的現(xiàn)象：大連新房現(xiàn)在賣多少錢？ 2026年4月的數(shù)據(jù)剛出來，參考均價13418元/㎡，比上月漲了0.1%。 開發(fā)商不再降價了，甚至開始往上調(diào)了。

二手房那邊呢？ 3月掛牌均價1.05萬元/㎡，環(huán)比跌了2.95%。 也就是說，業(yè)主還在降價甩賣。

這不是市場在崩。 這是兩撥人在干兩件完全不同的事。

先看新房。 2026年3月大連新房成交均價穩(wěn)定在1.48萬元/㎡。 國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)更直接：2月70個大中城市里，新房價格環(huán)比上漲的只有10個，大連就是其中之一，漲了0.1%。 整個東北四城——沈陽、哈爾濱、大連、長春——新房價格環(huán)比全部止跌。

開發(fā)商不降了。 不是他們不想降，是降不起了。 地價在那兒，建安成本在那兒，再降就虧本了。

再看二手房。 2026年3月，大連二手房掛牌價105萬一套，均價1.05萬/㎡。 同比來看，4月二手房均價11746元/㎡，比去年同期還跌了7.61%。

但是注意——近一月房價已經(jīng)從1.05萬回升到1.06萬/㎡了。

什么意思？ 業(yè)主急著賣房的恐慌期正在過去，底價正在被買出來。

所以你看明白了嗎？ 新房和二手房正在往同一個方向走，只是一個已經(jīng)拐頭了，一個還在磨底的最后階段。

那為什么有人在大連買房賺了，有人卻虧了？

秘密就一句話：房子沒變，是你選的地方不對。

高新園區(qū)，2026年4月新房平均單價25944元/㎡，環(huán)比持平，同比持平。 這不是最近才起來的。 去年，大華錦繡華城這個小區(qū)，均價17894元/㎡，環(huán)比還在漲0.59%-。 原因？ 互聯(lián)網(wǎng)、科創(chuàng)公司扎堆，高薪人才扎堆，有產(chǎn)業(yè)撐著的板塊，它就是抗跌。

中山區(qū)呢？ 2026年第13周（3月30日到4月5日），成交均價沖到18214元/㎡，創(chuàng)了近六周最高-。 城市核心地段，資源集中，永遠不缺買家。

反過來，西崗區(qū)二手房3月掛牌價環(huán)比跌了3.86%，甘井子遠郊、旅順、瓦房店那些非核心區(qū)域，價格根本撐不住。

說白了吧——大連的房子本身沒問題，是你買沒買對的問題。 核心地段的價格沒怎么動，非核心區(qū)才在跌。

再看看大連這座城市本身。

2025年，大連GDP突破10002.1億元，成了東北第一個萬億之城。 什么概念？ 從2018年的6500億到萬億，用了7年時間，GDP增速連續(xù)4年跑贏全國平均水平。 不是靠喊口號，是實打?qū)嵏沙鰜淼模貉b備制造業(yè)增速15.4%，高技術(shù)制造業(yè)增速13.9%，鐵路船舶行業(yè)暴漲57.5%。

人口呢？ 截至2025年末，大連常住人口754.4萬人，戶籍人口609.2萬人。 去年遼寧全省凈流入4.5萬人，很大一部分都去了大連。 東北人口在往外走，但大連在往里吸人。 房價的長期支撐，就在這兒。

還有一個信號。 2025年大連商品房成交均價同比上漲4%，達到了15154元/㎡-。 這不是降價回血，這是量價齊升。

2026年大連要籌集6000套保障性住房，同時全年力爭打造5000套高品質(zhì)住宅項目。 優(yōu)化住房“以舊換新”政策。 更狠的是公積金——4月7日起，大連擬出臺政策：賣舊房換新房，之前用過的公積金貸款額度可以核減，不計入累計額度。 每個家庭每套房都能享受一次。

這等于直接給改善型購房者松綁了。 你想換房，公積金不受影響，能繼續(xù)用。

所以現(xiàn)在大連買房到底是什么情況？

新房那邊，開發(fā)商不降價了。 2026年2月大連新房價格環(huán)比上漲0.1%。 3月大連新房成交均價穩(wěn)定在1.48萬元/㎡。 你要買新房，該出手就出手，等不出更低的價格。

二手房那邊，業(yè)主還在降價。 3月掛牌價1.05萬/㎡。 市場近一月均價已經(jīng)回升到1.06萬/㎡。 也就是說，業(yè)主掛出來的低價房源正在被掃貨。 你想淘筍盤，就是現(xiàn)在——等那些低價房源都被買走了，價格就上來了。

高新園區(qū)，新房25944元/㎡。 有產(chǎn)業(yè)支撐，價格穩(wěn)穩(wěn)當當。 你要買房自住，這里就是抗跌的選擇。 中山區(qū)更不用說了，城市核心，18214元/㎡的成交價就是最好的證明-。 西崗、旅順、瓦房店那些地方，價格還在承壓，短期難有起色。

說白了，現(xiàn)在的市場就一句話——新房企穩(wěn)，二手房磨底，核心板塊抗跌。 看懂了，就知道該干嘛了。