新交付的精裝房，天花板上卻有一道8米長(zhǎng)的裂縫；混凝土還出現(xiàn)局部下垂，而且松散掉渣。近日，濰坊昌樂的王先生向齊魯晚報(bào)?齊魯壹點(diǎn)《壹點(diǎn)幫辦》欄目反映了遇到的糟心事，今年1月購買了恒信?熙湖名筑17號(hào)樓的精裝現(xiàn)房，滿心歡喜期待入住新房，沒成想房子存在不少質(zhì)量問題。更令王先生感到不解的是，收房已有幾個(gè)月了，卻遲遲見不到竣工驗(yàn)收材料。

"米"字裂縫長(zhǎng)8米

混凝土疏松手撥即掉渣

今年1月，王先生在昌樂恒信?熙湖名筑小區(qū)17號(hào)樓購買了一套130平方米的精裝房。據(jù)了解，該房是于2020年7月開工建設(shè)，2023年6月竣工。

購房后，王先生發(fā)現(xiàn)廚房墻磚存在空鼓，于是請(qǐng)來專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面檢測(cè)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)了一連串質(zhì)量問題。首先是天花板上的裂縫，從陽臺(tái)一直延伸到餐廳，驗(yàn)房機(jī)構(gòu)證實(shí)裂縫長(zhǎng)約8米，呈“米”字形分布。

4月8日，記者來到王先生家中，看到客廳天花板上裸露著水泥和多條裂縫。王先生踩著梯子，用手撥動(dòng)裂縫處，混凝土便直接掉落。據(jù)王先生提供的驗(yàn)房報(bào)告顯示，這套精裝新房不僅存在裂縫，還有混凝土掉渣現(xiàn)象，疏松區(qū)域面積約0.8米×1.2米，深度約2.5厘米，不符合《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB 50204-2015）的要求。此外，客廳中間疏松位置出現(xiàn)了超過19毫米的下垂，超出了《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50010-2010）規(guī)定的15毫米標(biāo)準(zhǔn)。

開發(fā)商僅提"碳纖維加固"

業(yè)主拒修：不查清楚不敢住

王先生發(fā)現(xiàn)房屋有空鼓問題后，便多次與開發(fā)商濰坊恒信建設(shè)集團(tuán)有限公司溝通，但對(duì)方的態(tài)度和方案讓他難以接受。

“開發(fā)商派來的工程人員未攜帶任何專業(yè)測(cè)量設(shè)備，只是用肉眼看了看，就給出了維修方案，用碳纖維對(duì)裂縫進(jìn)行加固，其余問題未作說明?！蓖跸壬f。

對(duì)于開發(fā)商給出的處理意見，王先生表示難以接受。"這套房子退也好，換也罷，我們肯定不敢要了，也不敢住。"王先生認(rèn)為，驗(yàn)房報(bào)告顯示的問題已遠(yuǎn)超正常范圍，屬于嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，居住安全無法保障。

合同備案號(hào)“打叉”

竣工驗(yàn)收存疑

4月8日，王先生翻出購房合同并指出多處疑點(diǎn)，合同第二章第二條明確寫著“該商品房已取得竣工驗(yàn)收備案證明文件”，但備案號(hào)一欄全部“打叉”。維權(quán)期間，王先生還前往昌樂縣住建局調(diào)取該樓棟的存檔資料，也未發(fā)現(xiàn)該棟樓的竣工驗(yàn)收備案材料，這引發(fā)了王先生的擔(dān)憂，質(zhì)疑這棟樓是否完成竣工驗(yàn)收。

隨即，王先生向昌樂縣房產(chǎn)發(fā)展促進(jìn)中心咨詢后得知，該樓棟僅有一份由住建局認(rèn)可的第三方安全鑒定文件，該鑒定原本用于預(yù)售期間業(yè)主辦理房產(chǎn)證所用，并非法定的竣工驗(yàn)收備案。

“如果第三方安全鑒定可以代替竣工驗(yàn)收備案證明，那是不是以后開發(fā)商根本不需要竣工驗(yàn)收，就能賣房？”王先生說，如果知道這套房子連竣工報(bào)告都沒有，自己壓根就不會(huì)買。

4月8日，記者以購房者身份前往恒信?熙湖名筑售樓處，索要竣工備案報(bào)告，其銷售人員表示，“目前竣工備案報(bào)告自己手邊沒有，但是房子只要是能正常辦理房產(chǎn)證并售賣，就肯定有這些相關(guān)材料?！彪S后，銷售人員向記者展示了商品房預(yù)售許可證，展示證上明確標(biāo)注著經(jīng)審查批準(zhǔn)以上所列商品房屋公開預(yù)售。

針對(duì)王先生反映的問題，記者采訪了開發(fā)商濰坊恒信建設(shè)集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)客戶關(guān)系的工作人員王曉華，他表示，該樓所有驗(yàn)收均經(jīng)政府正規(guī)流程辦理，已可正常辦理房產(chǎn)證。“我們肯定是經(jīng)過正規(guī)驗(yàn)收的，不可能說一個(gè)企業(yè)沒有政府驗(yàn)收，自己能把房產(chǎn)證辦了?！钡浾咚饕嚓P(guān)文件文件時(shí)，該工作人員表示不能提供。對(duì)于裂縫問題，開發(fā)商認(rèn)為沒有達(dá)到換房、退房的標(biāo)準(zhǔn)，但可以通過技術(shù)維修，并愿意配合第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)檢測(cè)。

王先生的房子到底有沒有竣工驗(yàn)收？記者就此事采訪昌樂縣住建局，對(duì)方表示，有竣工驗(yàn)收備案，但截至發(fā)稿前，昌樂縣住建局未提供相關(guān)材料。

來源：齊魯壹點(diǎn)