“房子沒住人，沒享受物業(yè)服務(wù)，憑啥繳納物業(yè)費？”

現(xiàn)實中，很多人都有這樣的矛盾，一年繳納大幾千的物業(yè)費，自己一天都沒有住，感覺這錢交的太冤枉了。

而且這種認(rèn)為的人不在少數(shù)，全國超42%的家庭擁有兩套甚至更多房，這里面空置的房子不計其數(shù)，以前房價蹭蹭漲，物業(yè)費年年漲，但房價上漲足以覆蓋物業(yè)費，大家也不在意。

如今情況截然不同，這兩年房價持續(xù)下降，賺錢也越來越難，大家口袋里面的錢恨不得一塊掰成兩塊花，一年幾千的物業(yè)費就變成了負(fù)擔(dān)。

然而，很多人不知道，新政策早就明確了，這 4 種情況不僅能合法免交物業(yè)費，操作好了還能省好幾萬！趕緊看看你家符不符合條件。

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空置超過半年，水電沒動過的房子

有的業(yè)主名下幾套房，除了一套自住，其他都是為了炒房賺錢。

然而這幾年炒房收益銳減，房子出租又擔(dān)心變現(xiàn)，于是房子長期空置，幾年沒住人。

其實針對這種情況，不少地區(qū)已經(jīng)出臺新政策，只要有證明房子空置就能減免物業(yè)費。

比如有個業(yè)主，房子空了 2 年，去供電局打了張 “零用電記錄”，證明這兩年電表壓根沒走過字，再加上自來水公司的證明，直接找物業(yè)申請減免，2 年省了 1.2 萬！

不過提醒一句了，即使你當(dāng)?shù)爻雠_政策針對空置房有物業(yè)費減免，也別指望物業(yè)會給你主動降，這事得你自己去主動申請，而且不同地方政策不一樣，比如：

江蘇滿 1 年能打 7 折，山東滿 6 個月打 6 折，廣東毛坯房直接半價，所以，去找物業(yè)之前，先要查看當(dāng)?shù)匾?guī)定，有減免就主動找物業(yè)。

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房子質(zhì)量有問題，開發(fā)商在整改期間

買房后收房時，如果房子存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，需要開發(fā)商返工整改，那么按規(guī)定，整改期間的物業(yè)費就理應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。

比如，蘇州有個小區(qū)，很多業(yè)主收房時發(fā)現(xiàn)墻體開裂漏水，于是拒絕交物業(yè)費，還找了第三方機構(gòu)做鑒定，拿報告去法院打官司，最后法院判決 “整改期間這 11 個月，物業(yè)費全免”。

這里要記住，一定要在收房時就把問題寫在《房屋交接單》里，保留好維修記錄和跟物業(yè)、開發(fā)商的溝通錄音，別搞錯對象，這是開發(fā)商的責(zé)任，跟物業(yè)沒關(guān)系

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毛坯房沒裝修、沒入住的。

很多地方針對沒住的毛坯房可以和物業(yè)公司談費用，比如太原一位李女士就靠這招省了 1.6 萬，她的毛坯房空了 3 年，一直沒通水電氣，也沒打隔斷，就憑物業(yè)開的 “未裝修證明”，把物業(yè)費從 1.8 元 /㎡講到了 0.18 元 /㎡。

不過要注意，千萬別偷偷裝修，哪怕打個孔、砌個墻，物業(yè)都能說你 “已使用”，到時候想省都省不了

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物業(yè)亂收費、耍手段的情況。

物業(yè)費具體收多少，不是物業(yè)一人說了算。《民法典》第二百七十八條就說的很清楚，物業(yè)費調(diào)整屬于“有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的重大事項”，必須由業(yè)主共同決定。

先要物業(yè)提方案，公示調(diào)價理由、成本測算、新收費標(biāo)準(zhǔn)；然后再由業(yè)主大會表決，必須“雙過半同意”（參與表決業(yè)主中，面積過半數(shù)+人數(shù)過半數(shù)同意），再由物業(yè)與業(yè)委會簽訂書面調(diào)價合同，公示以后，才能按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

如果物業(yè)沒按著這套流程來，業(yè)主們完全可以聯(lián)合起來，要求物業(yè)拿出《業(yè)主大會同意書》，拿不出來就拒交，總之業(yè)主需要強硬；

還有，物業(yè)也不能亂收費，比如成都的業(yè)主，被物業(yè)強制收裝修管理費，業(yè)主后來直接舉報到 12345，最后追回了 20 萬管理費。

另外再提醒一句，如果遇到物業(yè)用門禁卡逼繳費、威脅上征信的，別害怕，直接投訴到住建局，征信只記錄法院判決的事，物業(yè)沒權(quán)利這么干。

尤其是物業(yè)如果斷水?dāng)嚯姳破饶憷U費，別浪費口水跟他吵，直接投訴，因為《民法典》第944條早就說了，物業(yè)服務(wù)人根本不能用停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾姆绞?，催業(yè)主交物業(yè)費。

不僅如此，因為物業(yè)斷水?dāng)嚯妼?dǎo)致蒙受損失，還可以要求物業(yè)賠償。比如廣州就有位業(yè)主，因為房屋質(zhì)量問題沒交物業(yè)費，物業(yè)二話不說直接斷了他三天電。導(dǎo)致他冰箱的一堆海鮮食材全部壞了，后來業(yè)主氣不過起訴到法院，最后物業(yè)不僅賠償了3000多元損失，還得公開道歉。

總之，物業(yè)費不是 “保護費”，該交的不逃，不該交的一分也別多給！

咱們只要記住上面這幾招，一套 100㎡的房子，每年最少省 3000，10 年就是 3 萬！下次物業(yè)再催費，直接把這些政策擺出來，有理有據(jù)還能省錢。