幾十年前的福利分房的房子是沒(méi)有物業(yè)費(fèi)的，衛(wèi)生費(fèi)，換個(gè)燈泡之類的花銷都是單位有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)，住在這里的職工根本不知道物業(yè)費(fèi)是什么東西?，F(xiàn)在沒(méi)有這樣一說(shuō)了，這樣的房子很多也引進(jìn)了物業(yè)，開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)，即使價(jià)格并不貴，但是對(duì)于曾經(jīng)可以“免費(fèi)”享受的服務(wù)現(xiàn)在卻要交錢(qián)這件事還是不太習(xí)慣。

（205紅磚建筑群，2026年3月25日現(xiàn)場(chǎng)拍攝）

隨著眾多國(guó)企“三供一業(yè)”的移交，老舊小區(qū)改造的同時(shí)很多也引入了保障性物業(yè)，更多的小區(qū)業(yè)主都開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)了，有多有少，但是基本都有。

沈陽(yáng)現(xiàn)在物業(yè)費(fèi)最低的能低到一塊錢(qián)以下，能提供的服務(wù)也就是清運(yùn)一下生活垃圾而已，提供更多服務(wù)的機(jī)會(huì)不大。

一些老小區(qū)物業(yè)費(fèi)的價(jià)格在一塊錢(qián)到兩塊錢(qián)之間，這時(shí)候的小區(qū)已經(jīng)是封閉式小區(qū)了，有了園區(qū)的概念。

有了園區(qū)，物業(yè)的服務(wù)除了清運(yùn)生活垃圾外，也有了園區(qū)設(shè)施、綠化的維護(hù)、小區(qū)出入口的保安、配套的攝像頭安防等，這個(gè)時(shí)候物業(yè)是作為小區(qū)配套存在的。

（水晶城1期南門(mén)，圖片來(lái)源于百度街景截圖）

現(xiàn)在這些小區(qū)有點(diǎn)舊了，但作為沈陽(yáng)較早有物業(yè)管理的小區(qū)，如果小區(qū)侵占綠地不太過(guò)分的話，園區(qū)還是能保持不錯(cuò)的。

最近幾年新建的小區(qū)物業(yè)已經(jīng)算是賣點(diǎn)了，有些品牌的物業(yè)甚至能提升小區(qū)的價(jià)值，物業(yè)不再是房子的附庸，有些小區(qū)甚至可以以引進(jìn)某物業(yè)作為房子的賣點(diǎn)存在。隨著物業(yè)的存在感增強(qiáng)，物業(yè)費(fèi)的價(jià)格也在上浮，無(wú)論是不是品牌物業(yè)，這幾年建設(shè)的小區(qū)物業(yè)費(fèi)普遍漲價(jià)到了兩塊錢(qián)到四塊錢(qián)之間，兩塊四、兩塊八成為了很多小區(qū)物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格。這個(gè)價(jià)格的物業(yè)費(fèi)除了提供日常的保潔、保安、綠化維護(hù)外還會(huì)搞一些活動(dòng)了。

兩塊多的物業(yè)費(fèi)的小區(qū)，到了節(jié)假日基本都會(huì)舉行一些活動(dòng)，派送一些小禮物了，有的甚至有業(yè)主會(huì)所之類的配套服務(wù)。

（美的君蘭歸家大堂）

有些檔次更高的小區(qū)物業(yè)費(fèi)價(jià)格甚至超過(guò)四塊錢(qián)，能提供的情緒價(jià)格更多。

物業(yè)費(fèi)的高低和業(yè)主滿意度并不同步，有的小區(qū)物業(yè)費(fèi)雖然高，但是得到了對(duì)等服務(wù)業(yè)主會(huì)滿意，有的小區(qū)業(yè)主覺(jué)得相對(duì)于物業(yè)費(fèi)來(lái)說(shuō)物業(yè)提供的服務(wù)根本對(duì)不起物業(yè)費(fèi)，也有的小區(qū)物業(yè)費(fèi)就一塊錢(qián)但是提供了對(duì)等服務(wù)，物業(yè)費(fèi)壓力不大的同時(shí)服務(wù)還挺滿意的。

有很多人覺(jué)得自己的小區(qū)物業(yè)費(fèi)過(guò)于高昂了，有些城市也響應(yīng)了群眾的呼聲，2024 年至 2026 年期間，多地通過(guò)政策調(diào)控或市場(chǎng)協(xié)商推動(dòng)了物業(yè)費(fèi)下調(diào)，例如重慶2024 年 6 月 1 日起施行新規(guī)，住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行，最高等級(jí)服務(wù)費(fèi)不超過(guò) 1.9 元/平方米·月 。?不只是新房一些城市老小區(qū)的物業(yè)費(fèi)也在下降，降幅普遍在 10% 至 40% 之間。

政府指導(dǎo)價(jià)

對(duì)于群眾呼聲很大的空置房物業(yè)費(fèi)問(wèn)題，一些城市也出臺(tái)了打折的政策。

現(xiàn)在物業(yè)費(fèi)下降主要集中在、、、等二三線城市，其他城市的眾多業(yè)主也在苦苦等待這股降價(jià)風(fēng)吹到自己的小區(qū)。

青島

嘉興

你覺(jué)得你的小區(qū)物業(yè)費(fèi)價(jià)格高嗎？