01

澳洲清盤率連續(xù)兩周低于60%，買家觀望情緒濃厚

受澳洲聯(lián)邦儲備銀行（RBA）政策動向及中東地緣政治局勢影響，澳洲購房者普遍陷入觀望。

最新數(shù)據顯示，全澳房產拍賣清盤率已連續(xù)兩周維持在60%以下，市場觀望情緒濃厚。

Cotality的研究顯示，繼復活節(jié)假期低迷后，本周末拍賣成交率雖從55.5%輕微回升至57.9%，但在參與拍賣的1899場房產中，整體熱度依然受限。

Ray White首席經濟學家 Nerida Conisbee 分析稱，盡管加息與國際局勢帶來不確定性，但市場似乎已進入穩(wěn)定期。

她認為，這或許是情況進一步惡化前的喘息，也可能是好轉前的沉寂，反映出投資者正試圖看穿迷霧，期待不確定性盡早結束。

值得關注的是，受限于預算壓力，低價住宅的表現(xiàn)明顯優(yōu)于高價房產。

Conisbee 指出，悉尼底層25%住宅與頂層房產的增長差距拉大，尤其在5%首付擔保 計劃的助推下，入市門檻較低的房產更受青睞。

在各大首府城市中，悉尼本周共有692套房屋參與拍賣，清盤率微升至54.4%；墨爾本890套房產參拍，成功率為57.8%，創(chuàng)下去年9月底以來的初步清盤率新低。

針對這一走勢，墨爾本購房代理機構 Morrell and Koren 的 Emma Bloom 直言， 現(xiàn)在已到了賣家的“結賬日”。

她表示，如果賣家想順利套現(xiàn)，就必須傾聽市場的聲音，而目前的信號很明確：買家拒絕支付全價。

BresicWhitney代理首席執(zhí)行官 Will Gosse 觀察到，目前市場交易大多集中在公 寓和入門級住宅。

他認為，由于當下競爭減少，不少首次置業(yè)者或改善型買家正將此視為入市良機。

盡管整體行情平平，但地段優(yōu)越的住宅仍能賣出高價。

悉尼 Woollahra 一套指導 價140萬澳元的兩居室公寓吸引了5名競標者，最終以159.7萬澳元成交，溢價近20 萬澳元。

該房產位于 Edgecliff Rd，由 BresicWhitney 的 Mitchell Dansey 和 Finn Ruwald 負責銷售。

展望未來的市場，Will Gosse 認為前景復雜，除了加息預期，投資者對房產收益稅可能變動的擔憂也籠罩市場。

受多重因素疊加影響，預計今年余下時間市場將持續(xù)疲軟。

在較小規(guī)模市場中，阿德萊德表現(xiàn)最為搶眼，124處房產參拍，清盤率由57.7%飆升 至70.8%，位列各首府城市之首。

布里斯班、堪培拉與珀斯的清盤率則維持在60%左右。

Cotality研究主管 Tim Lawless 預計，未來一周拍賣量將進一步增加。

目前計劃約有2650套房屋入市，悉尼和墨爾本的待拍房源均將突破1000套大關。

02

住宅行業(yè)呼吁大幅縮減地塊面積 以解決住房可負擔性危機

據澳大利亞住宅行業(yè)協(xié)會稱，各州及地方政府應考慮采取激進舉措，例如縮減住宅地塊面積，以應對新建住房供應短缺及住房可負擔性危機。

此番呼吁之際，行業(yè)正受不確定性沖擊，高成本與高利率狀況預計將在美國與伊朗停火協(xié)議公布后仍持續(xù)很久。

中東沖突爆發(fā)給大型建筑企業(yè)的供應鏈帶來巨大壓力，2026 年上市住宅開發(fā)商股價大幅下跌。

澳大利亞建筑商聯(lián)合會首席經濟學家沙恩?加勒特表示，盡管去年末建筑開工量有所回升，但新建住房數(shù)量仍不足以實現(xiàn)《住房協(xié)議》目標。他稱：“自《國家住房協(xié)議》啟動以來，澳大利亞已出現(xiàn) 7.75 萬套住房缺口。最新數(shù)據顯示，在協(xié)議有效期至 2029 年的剩余時間里，每年需建成史無前例的 262,140 套新房?！?/p>

該組織呼吁推出投資激勵政策、精簡至少 25% 的繁文縟節(jié)、完善學徒培養(yǎng)通道，并吸納技術移民。

城市特別工作組首席執(zhí)行官湯姆?福里斯特呼吁政府立即應對這場重創(chuàng)全國開發(fā)與建筑行業(yè)的供應沖擊。開發(fā)商、工料測量師及成本估算師表示，今年建筑成本已飆升 10% 至 15%。

福里斯特先生稱，需立即推出紓困措施，暫停征收新建住房相關規(guī)費、稅費及其他費用。

他表示：“原計劃在即將發(fā)布的預算案中公布的相關措施，必須提前并立即落地執(zhí)行?！?/p>

澳大利亞住宅行業(yè)協(xié)會則呼吁推行更長效的改革，希望廢除規(guī)劃方案中過時的最小地塊面積規(guī)定。

該協(xié)會認為，這些規(guī)定阻礙了成熟城區(qū)的新房開發(fā)。住宅行業(yè)協(xié)會規(guī)劃與開發(fā)執(zhí)行董事薩姆?赫克爾表示：“政府一方面設定住房目標，另一方面卻在限制住房供應。若不改革上世紀 50 年代的規(guī)劃條例，根本無法實現(xiàn)住房目標?！?/p>

住宅行業(yè)協(xié)會數(shù)據顯示，住房建設量仍遠低于實現(xiàn)全國目標所需的每年 24 萬套，同時土地價格已飆升至歷史高位。即便如此，許多城市高達 80% 的住宅用地仍被劃為低密度分區(qū)或類似區(qū)域，其最小地塊面積要求實際上禁止了土地細分開發(fā)。

赫克爾先生稱：“這些規(guī)定是政治選擇，而非技術必需。它們誕生于完全不同的時代，可即便住房可負擔性已瀕臨崩潰，政府仍在維護這些舊規(guī)。在區(qū)位優(yōu)越的城區(qū)推行合理的小面積地塊，既能快速增加住房供應，又無需開發(fā)高層建筑，也不用投入巨額基礎設施資金。”

住宅行業(yè)協(xié)會表示，土地細分本就已受雨水排放規(guī)定、防洪要求、拆遷成本、文物保護及市場需求等多重限制。

該協(xié)會模型測算顯示，將最小地塊面積從 500 平方米降至 300 平方米，可使新建住房的土地成本平均降低超 20 萬澳元。

03

澳洲新房造價恐飆升$5萬！西太銀行警告戰(zhàn)爭推高成本

近期，伊朗局勢引發(fā)的連鎖反應正席卷澳洲建筑業(yè)。

西太平洋銀行（Westpac）周五發(fā)出預警，受戰(zhàn)爭因素影響，新房的建筑成本可能飆升10%，即每套住宅增加約5萬澳元的開支。

目前已有明顯跡象表明，建筑供應商正被迫上調價格。

根據西太平洋銀行的觀察，盡管聯(lián)邦政府此前決定將燃油稅減半，但從餐飲到美發(fā)等各類服務行業(yè)均開始加收附加費，以抵消戰(zhàn)爭帶來的成本壓力。

西太平洋銀行警告稱，受伊朗戰(zhàn)爭影響，建造新房的成本可能會增加10%。 然而，住宅工業(yè)協(xié)會（HIA）持不同觀點，認為實際影響遠沒那么夸張。

HIA預計新 房造價的增幅應在3,000至4,000澳元之間。盡管本周已達成停火，但國際油價仍維持在每桶97美元的高位。

自3月初以來，汽 油和柴油價格飆升了近50%，嚴重打擊了物流運輸行業(yè)，而這些成本正迅速通過供應鏈滲透到更廣泛的經濟領域。

西太平洋銀行高級經濟學家 Justin Smirk 表示，根據建筑供應商的價格變動情況，部分商品價格已經上漲了16%。

他指出，雖然并非所有產品都在漲價，但上調價格的商品范圍正不斷擴大；如果這一態(tài)勢持續(xù)，新房造價增加5萬澳元將成為現(xiàn)實。

Justin Smirk 進一步分析稱，雖然燃油稅削減令油價每升下降了32分，緩解了車主壓力，但運輸行業(yè)以外的企業(yè)似乎也在價格中植入了燃油附加費。

他預測總體通脹率可能在下個月飆升至6%左右，直到圣誕零售期才可能回落至4.7%。

與此同時，外部局勢對宏觀經濟的沖擊仍在持續(xù)。澳洲聯(lián)邦銀行（CBA）高級經濟學家 Ryan Felsman 指出，3月份墨爾本研究所的通脹指標上漲了1.3%，創(chuàng)下近24 年來的最大單月漲幅。Ryan Felsman 對此表示擔憂。

他認為，霍爾木茲海峽關閉的時間越長，價格上漲 蔓延至食品、服裝及住房等全品類的風險就越大。

這不僅會導致生活成本超出預期，更可能迫使澳洲儲備銀行（RBA）采取更激進的加息行動，實施必要的貨幣政策緊縮。

針對這一形勢，HIA首席經濟學家 Tim Reardon 認為，雖然燃油附加費導致了部分 調價，但目前尚未出現(xiàn)大規(guī)模擴散。

他表示，盡管澳聯(lián)儲年初連續(xù)加息，3月份的購房需求依然強勁，而行業(yè)目前更擔心的是即將在5月12日出臺的聯(lián)邦預算。

據悉，財長 Jim Chalmers 預計將在預算案中公布資產增值稅（CGT）和負扣稅 （Negative Gearing）的調整方案。

住房行業(yè)此前多次發(fā)出警告，此類變動將推高 房價并導致新房開工量減少。

新州大師級建筑商協(xié)會（Master Builders NSW）周五則提出了另一個維度的擔憂。

由于許多成員簽署的是固定價格合同，這意味著建筑商必須自行消化戰(zhàn)爭引發(fā)的通脹成本，無法轉嫁給客戶。

該機構執(zhí)行董事 Matthew Pollock 感嘆，中東沖突的時機對該行業(yè)而言可謂“禍不單行”。

他表示，戰(zhàn)爭沖擊、高通脹、以及那些監(jiān)管亂象交織在一起，正在推遲項目交付，甚至導致許多開發(fā)項目在經濟上變得不再可行。

04

悉尼南區(qū)迎20年大變身：政府擬建4300套海濱新房，樓高可達12層

悉尼南部的一處寧靜海灘將被注入新的活力。

新州政府已將該地劃定為重點開發(fā)區(qū)，計劃在未來20年內打造集4,300套新房、購物中心及旅游設施于一體的現(xiàn)代化海濱社區(qū)。

作為Sutherland Shire Kurnell地區(qū)20年改造藍圖的核心，該規(guī)劃方案將徹底改寫當?shù)氐木幼【坝^。

新州政府近日公布的這項提案聚焦于Kurnell Peninsula上占地210公頃的海濱土地。

該片區(qū)距離Cronulla中央商務區(qū)僅約6公里，規(guī)劃完成后將新增4,300套住宅，并同步引入零售商業(yè)、旅游配套及優(yōu)質公共空間。

據悉，在這4,300套擬建住宅中，將包含240套可負擔住房，整體建筑高度設定在3層至12層之間。

配套設施方面，方案提議建設總面積達7,000平方米的零售及商業(yè)空間。此外，為 了改善半島的交通流量并確保應急通道暢通，政府還將對Captain Cook Dr進行全面升級。

值得關注的是，該重新分區(qū)提案力求在發(fā)展與自然間取得平衡，計劃保留超過50% 的土地作為開放空間，其中包括三個地區(qū)公園、九個地方公園以及多個運動場館。

根據提案規(guī)劃，該地區(qū)的開發(fā)將采取分階段推進的模式，預計在20年內逐步完成。

該半島目前居住人口約2,000人，轉型后的人口承載力將大幅提升。

規(guī)劃與公共空間廳長 Paul Scully 指出，隨著當?shù)夭缮皥龅年P閉以及土地修復工作的開展，Kurnell Peninsula正迎來轉型的“黃金機遇”。

Paul Scully 表示，該提案勾勒出一個充滿活力的新型海濱社區(qū)藍圖，將為當?shù)靥峁?shù)千套新住宅及大量就業(yè)崗位。

他強調，社區(qū)民眾的反饋在評估過程中至關重要，并鼓勵大家在公開展示期間積極建言獻策。

社區(qū)成員可在5月11日下午5點之前，通過新州規(guī)劃門戶網站（NSW Planning Portal）提交對該提案的正式反饋意見。

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