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突發(fā)!千億房企正榮破產(chǎn)清算,合肥這些項目現(xiàn)在怎么樣了?

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2026年4月2日,福州市中級人民法院的一紙公告,為一家曾叱咤中國房地產(chǎn)界的巨頭畫上了休止符。公告顯示,法院已于2025年12月23日裁定受理正榮集團有限公司的破產(chǎn)清算申請。這意味著,這家成立于1994年、在2018年銷售額突破千億的閩系房企,正式進入了法律意義上的“生命終點”。

公告中明確,債權(quán)人需在2026年5月8日前申報債權(quán),第一次債權(quán)人會議定于2026年6月18日召開。從2022年債務(wù)暴雷,到2025年底被裁定破產(chǎn),再到如今全面清算,正榮的轟然倒下,是房地產(chǎn)高杠桿、高周轉(zhuǎn)模式落幕的又一標(biāo)志性事件。

而這場千里之外的破產(chǎn)風(fēng)波,并非與合肥無關(guān)。巔峰時期,正榮曾重倉合肥,在濱湖、北城、肥西、新站四大區(qū)域落下四子。如今,母公司的破產(chǎn)清算,如同一塊巨石投入湖中,在這些項目上激起了迥然不同的漣漪:有的已安全“上岸”,有的歷經(jīng)波折“保交”,有的因合作方“幸運”脫身,而有的,則成為城市肌體上久久難以愈合的“傷疤”。

NO.1 | 壹

正榮集團:從“千億黑馬”到破產(chǎn)清算,一部典型的房企暴雷

根據(jù)福州市中級人民法院發(fā)布的(2026)閩01破7號公告,法院已于2025年12月23日裁定受理債權(quán)人中城國際(香港)投資管理有限公司對正榮集團有限公司的破產(chǎn)清算申請。這標(biāo)志著正榮集團的破產(chǎn)程序已從“審查”進入“清算”的實質(zhì)階段



根據(jù)公告,正榮集團的所有債權(quán)人必須在2026年5月8日前,向指定的管理人——中審眾環(huán)會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)福建分所申報債權(quán)。法院定于2026年6月18日召開第一次債權(quán)人會議。這意味著,在接下來的幾個月里,正榮集團的資產(chǎn)盤點、債務(wù)核實、財產(chǎn)處置等核心工作將全面展開,其法律主體走向終結(jié)進入倒計時。

正榮集團的危機,在其港股上市平臺正榮地產(chǎn)的財報中已體現(xiàn)得淋漓盡致。2025年,正榮地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入僅97.92億元,同比暴跌70.7%;歸屬股東凈虧損高達174.40億元,虧損同比擴大155.35%。這份慘淡的成績單背后,是資產(chǎn)的大幅減值:公司對開發(fā)中物業(yè)、持作出售物業(yè)等計提了巨額減值撥備,反映了其資產(chǎn)在當(dāng)下市場的嚴(yán)重縮水。



銷售端同樣冰冷。2025年,正榮地產(chǎn)合約銷售金額僅43.44億元,同比下滑35.4%,自2022年暴雷以來持續(xù)萎縮。更為致命的是其債務(wù)狀況:截至2025年末,正榮地產(chǎn)總負債高達264.67億元,且多項優(yōu)先票據(jù)、債券已發(fā)生違約。其境外債務(wù)重組方案已于2024年底失效,新的方案遲遲未能推出,融資渠道徹底枯竭,流動性完全枯竭。

正榮的崩塌并非一日之寒。其危機在2022年2月因一筆2億美元永續(xù)債的兌付困難而公開引爆,隨后銷售斷崖式下跌、資產(chǎn)凍結(jié)、項目停工等連鎖反應(yīng)接踵而至。2025年,危機進入終章:3月,債權(quán)人首次申請對其破產(chǎn)審查;12月,法院最終裁定受理。在此期間,其實控人歐宗榮也傳出涉案被采取強制措施的消息,這無疑給了本就搖搖欲墜的正榮最后一擊。

從企查查等信息來看,正榮集團自身早已是“病入膏肓”。公司已被列為被執(zhí)行人,被執(zhí)行總金額約3.06億元;其終本案件(即法院終止本次執(zhí)行程序)未履行總金額高達近10億元,未履行比例100%;公司所持多家子公司股權(quán)已被司法凍結(jié)。這家注冊資本18億元的企業(yè),已然資不抵債,失去持續(xù)經(jīng)營能力。



正榮的破產(chǎn)并非孤立事件。據(jù)鏈接內(nèi)容顯示,僅2026年初至4月9日,全國已有65家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)被法院裁定破產(chǎn)清算。這其中包括安徽本土曾有一定規(guī)模的安徽天洋房地產(chǎn)(集團)有限公司。這一數(shù)據(jù)清晰地表明,房地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整和出清仍在繼續(xù),那些高杠桿、盲目擴張、競爭力薄弱的中小房企,正被市場無情淘汰。正榮作為曾經(jīng)的頭部房企之一,其倒下更具標(biāo)志性和沖擊力,預(yù)示著行業(yè)洗牌已進入“啃硬骨頭”的階段。

NO.2 | 貳

合肥項目全景掃描:有人慶幸,有人仍在等待

正榮在合肥的布局始于行業(yè)黃金時代,重倉濱湖、北城、肥西、新站四大區(qū)域。然而,隨著母公司的崩盤,這四個項目卻因開發(fā)模式、股權(quán)結(jié)構(gòu)、政府介入程度的不同,走向了截然不同的結(jié)局,宛如一場殘酷的“命運實驗”。

作為正榮進軍合肥的標(biāo)桿之作,濱湖正榮府占據(jù)了濱湖核心地段。項目體量適中,且前期銷售情況良好,資金相對獨立封閉。盡管受到集團危機波及,但得益于項目自身“健康度”較高,最終實現(xiàn)了全面交付。目前小區(qū)已入住,物業(yè)管理雖已更替,但社區(qū)運行平穩(wěn),二手房價格在濱湖板塊處于正常區(qū)間。對于這里的業(yè)主而言,他們是這場風(fēng)暴中為數(shù)不多的“幸存者”,成功保住了資產(chǎn)和家園。

北城正榮府的業(yè)主則經(jīng)歷了一段漫長而焦慮的“保交樓”歷程。2022年正榮暴雷后,項目一度陷入停工。關(guān)鍵時刻,合肥市、區(qū)兩級“保交樓”政策及工作專班發(fā)揮了決定性作用。在政府協(xié)調(diào)、施工方努力和業(yè)主的持續(xù)關(guān)注下,項目得以復(fù)工續(xù)建。經(jīng)過延期,最終在2024年底至2025年初實現(xiàn)分批交付。盡管過程曲折,但最終結(jié)果確保了購房者的基本權(quán)益,項目也重新回歸市場正常流通軌道。

肥西正榮旭輝政務(wù)未來這個項目是正榮與旭輝的合作項目,且由旭輝主導(dǎo)開發(fā)、操盤和資金管理。這種合作模式在危機中成為了項目的“防火墻”和“安全墊”。當(dāng)正榮出現(xiàn)資金問題時,由于項目運營獨立于正榮體系,未受直接影響,工程建設(shè)、房屋銷售和如期交付均未受到實質(zhì)性阻礙。更有甚者,正榮后期通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓徹底退出了該項目。對于該項目的業(yè)主而言,他們幾乎未曾感受到正榮危機的寒意,這凸顯了在合作開發(fā)中選擇實力強勁、口碑良好的主導(dǎo)方的重要性。



與前三個住宅項目相比,新站正榮中心的命運最為慘淡,也最受關(guān)注。這個規(guī)劃13萬方的地鐵口商業(yè)綜合體,自2022年春節(jié)后便全面停工,爛尾至今已超過4年。它是正榮在合肥留下的最大“傷疤”,也是此次破產(chǎn)清算直接影響最深、盤活難度最大的項目。

NO.3 | 叁

結(jié)語

正榮的破產(chǎn)清算,為狂奔的房地產(chǎn)舊時代劃上了一個沉重的句號,也為所有市場參與者上了一堂現(xiàn)實的風(fēng)險教育課。它徹底打破了“大而不倒”的品牌迷信,宣告買房邏輯的核心必須回歸到對企業(yè)財務(wù)安全與經(jīng)營穩(wěn)健性的審視。

對于合肥而言,住宅項目的“保交樓”體現(xiàn)了政策托底的力量,而商業(yè)項目的僵局則揭示了市場化出清的復(fù)雜與漫長。新站正榮中心未來的命運,將考驗“府院聯(lián)動”化解爛尾難題的智慧與決心。行業(yè)的洗牌殘酷而必要,它在擠出風(fēng)險的同時,也在重塑規(guī)則。對購房者而言,未來的選擇應(yīng)更加清醒:穿透營銷的光環(huán),審視企業(yè)的健康度;在不確定的環(huán)境中,優(yōu)先選擇確定性更高的交付保障。正榮的故事已經(jīng)落幕,但關(guān)于居住安全、資產(chǎn)價值和城市更新的思考,仍在繼續(xù)。

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