開發(fā)商明知房子賣不動(dòng)，為什么還在大量建設(shè)？

這么說吧，一個(gè)樓盤從規(guī)劃、買地、出圖紙、跑手續(xù)，再到真正破土動(dòng)工，沒有兩三年根本下不來?，F(xiàn)在大家在路上看到的那些還在動(dòng)工的項(xiàng)目，很多都是開發(fā)商在2022年甚至更早啟動(dòng)的項(xiàng)目。但市場(chǎng)這么低迷，再繼續(xù)建，虧的不是更多嗎？

不建不行。這些項(xiàng)目就像已經(jīng)射出去的箭，根本停不下來。對(duì)開發(fā)商來說，地價(jià)、設(shè)計(jì)費(fèi)、人工等前期投入已經(jīng)真金白銀砸進(jìn)去了。如果完全擺爛停工，除了這些錢會(huì)打水漂，地還可能被收走，只能硬著頭皮蓋下去。雖然蓋好了賣不動(dòng)，但至少還有個(gè)實(shí)實(shí)在在的樓盤擺在那里。只要有東西在，說不定還能把它押給銀行換點(diǎn)貸款周轉(zhuǎn)一下。

說實(shí)話，現(xiàn)在房地產(chǎn)蓋樓早就不是單純?yōu)榱速u房。對(duì)很多開發(fā)商來說，特別是那些背著巨額債務(wù)的企業(yè)，地皮和樓盤就是他們從銀行和信托手里獲取貸款的抵押物。只要工地還在動(dòng)，機(jī)器還在響，這個(gè)項(xiàng)目就是一個(gè)活的資產(chǎn)，就可以源源不斷幫開發(fā)商生出新的貸款。然后，再把貸到的新錢拿去還到期的舊債、付工程隊(duì)的工資，甚至去填其他項(xiàng)目的窟窿。房子最后能不能賣掉，先放一邊，最要緊的是讓這個(gè)借錢還錢的游戲可以繼續(xù)轉(zhuǎn)下去，不能讓鏈條斷了。

這不是拆東墻補(bǔ)西墻嗎？

沒辦法。畢竟這個(gè)行業(yè)牽一發(fā)而動(dòng)全身。房地產(chǎn)牽動(dòng)了水泥、鋼材、家電等一大堆行業(yè)，直接關(guān)系到很多地方的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、財(cái)政收入和就業(yè)穩(wěn)定。只要工地?zé)峄鸪欤?jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)就會(huì)好看，社會(huì)也會(huì)安穩(wěn)。再加上銀行手里有大量的房貸和以土地、房產(chǎn)為抵押的貸款。如果開發(fā)商都躺平不干了，那銀行抵押物的價(jià)值肯定也會(huì)跟著大跌，直接動(dòng)搖銀行的根基，甚至?xí)l(fā)更頭疼的金融風(fēng)險(xiǎn)。