上海
六月畢業(yè)季撞上暑期實(shí)習(xí)入職潮，租房市場又“卷”起來了。表妹剛拿到陸家嘴的offer，預(yù)算卡得死，3000塊一個(gè)月封頂，要求還挺多：通勤40分鐘內(nèi)、要能養(yǎng)貓、最好能找到同齡室友分?jǐn)倝毫。作為家里唯一租過房的“前輩”，我被抓了壯丁。
前后折騰了小半個(gè)月，下了四個(gè)App，踩過坑也撿過漏。今天就把這幾款平臺(tái)的真實(shí)體感掰開聊聊——沒有完美的App，這句話是真的，但光選對(duì)平臺(tái)也不夠，避坑能力和談判技巧往往更關(guān)鍵。
先交代背景：上海浦東，陸家嘴輻射圈，預(yù)算2800-3500，優(yōu)先9號(hào)線或2號(hào)線沿線，步行到地鐵站15分鐘內(nèi)，能合租但不接受群租，必須能養(yǎng)貓。中介費(fèi)能省則省，但也不強(qiáng)求。
一、貝殼找房：穩(wěn)是真穩(wěn)，貴也是真貴
貝殼是我第一個(gè)打開的。說實(shí)話，對(duì)浦東這片我兩眼一抹黑，哪個(gè)小區(qū)老、哪個(gè)離地鐵近完全沒概念。貝殼的地鐵找房功能確實(shí)好用，直接圈定世紀(jì)大道、藍(lán)村路、楊高中路幾個(gè)站點(diǎn)，房源分布和價(jià)格區(qū)間馬上就有數(shù)了。VR看房也很實(shí)用，表妹上班沒時(shí)間，我們先在線上篩了一遍戶型和采光，省了不少腿腳。
但問題是，符合她預(yù)算的基本都是老小區(qū)的合租次臥，裝修就是最樸素的白色墻壁加一張床，沒啥居住氛圍可言。而且貝殼上成交要付一個(gè)月房租的中介費(fèi)，3000的預(yù)算，首月就要掏6000多，表妹聽完直接搖頭。
后來我琢磨了一下，貝殼適合什么樣的人呢？第一次租房、完全不懂行情、愿意花錢買省心的新手。或者預(yù)算充足、打算整租的上班族。對(duì)于預(yù)算卡得死還想省中介費(fèi)的人來說，貝殼確實(shí)不是首選。
二、Wellcee唯心所寓：沒中介打擾，但得耐心蹲
Wellcee是朋友推薦給我的，用下來感覺最清爽。上面基本都是房東直租或者租客轉(zhuǎn)租，很少有中介混進(jìn)來。跟發(fā)布者聊天不用猜對(duì)方是不是中介，直接問價(jià)格、問能不能養(yǎng)貓就行，溝通效率其實(shí)挺高的。
我們?cè)谶@上面蹲到了兩套還不錯(cuò)的。一套在塘橋，房東直租，主臥帶小陽臺(tái)，價(jià)格3300，能養(yǎng)貓。另一套是轉(zhuǎn)租，原租客工作變動(dòng)還剩四個(gè)月的租期，價(jià)格壓到了2900，比市場價(jià)便宜不少。表妹差點(diǎn)就定了轉(zhuǎn)租那套，結(jié)果房東回復(fù)太慢，等了兩天再問，已經(jīng)租掉了。
Wellcee的房源照片普遍不怎么好看，有些甚至拍得歪歪扭扭的，但好處是實(shí)地看房基本沒落差，不像某些平臺(tái)上精修得像樣板間，一去發(fā)現(xiàn)墻皮都掉了。缺點(diǎn)就是房源量少，尤其是非核心區(qū)域，能選的不多。而且發(fā)帖的人不是職業(yè)的，回消息全看心情，著急找房的人可能會(huì)被急死。
我覺得Wellcee最適合的是想省中介費(fèi)、在一二線城市、不著急、愿意慢慢蹲的年輕人。找室友的話，這個(gè)平臺(tái)基本是最好用的，沒有之一。
三、自如：拎包入住是真的省心，但溢價(jià)也是真的高
自如其實(shí)更像一個(gè)租房產(chǎn)品公司，不只是一個(gè)平臺(tái)。標(biāo)準(zhǔn)化是它最大的優(yōu)點(diǎn)：家具配齊、裝修統(tǒng)一、雙周保潔、管家服務(wù)、線上簽約。表妹看了一圈自如的房子，VR做得挺清楚，流程也很順滑，全程不用跟房東打交道。
但價(jià)格擺在那里。同樣地段、差不多面積，自如比周邊個(gè)人房源貴15%到20%，還要額外付服務(wù)費(fèi)。表妹3500的預(yù)算在自如上只能租到北蔡附近的小次臥，還是個(gè)暗間，沒有窗戶的那種。而且自如簽約基本都是一年起，對(duì)于還在試用期的應(yīng)屆生來說，萬一工作不合適，違約成本挺高的。
所以自如適合什么樣的人？預(yù)算比較寬裕、不想操任何心、拎包就能住的人。想省錢或者追求性價(jià)比的，直接跳過就好。
四、豆瓣租房小組：老派但有用，前提是你有耐心
豆瓣租房小組算是個(gè)老渠道了，界面跟十年前沒啥變化，但上面的個(gè)人轉(zhuǎn)租信息是真的有含金量。很多轉(zhuǎn)租是因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)，原租客急著出手，往往愿意自己貼點(diǎn)錢，所以價(jià)格比市場價(jià)低一截。而且租期靈活，剩三四個(gè)月的那種，特別適合還在試用期的畢業(yè)生。
我們直接在小組搜“浦東 轉(zhuǎn)租”“9號(hào)線 合租”，篩出來好幾套。有一套在楊思，原租客還剩三個(gè)月租期，價(jià)格2800，比同小區(qū)其他房源便宜了四五百。而且帖子的評(píng)論區(qū)里，原租客寫了小區(qū)隔音怎么樣、快遞放哪、鄰居有沒有養(yǎng)狗，這些信息在任何一個(gè)App上都看不到。
缺點(diǎn)也很明顯：沒有篩選功能、沒有地圖找房、沒有已讀回執(zhí)，全靠自己手動(dòng)翻。發(fā)私信等回復(fù)也看緣分，有時(shí)候等一天都沒回。而且雖然大部分是真人，但也有偽裝成轉(zhuǎn)租的中介，得自己留個(gè)心眼。
豆瓣適合作為補(bǔ)充渠道，跟其他平臺(tái)搭配著用。如果你時(shí)間充裕、不著急、想撿漏轉(zhuǎn)租房，值得花時(shí)間翻一翻。
平臺(tái)只決定了你能看到什么樣的房源，能不能租到好房子，其實(shí)更多取決于下面這幾條。都是我這次陪跑過程中踩出來的經(jīng)驗(yàn)。
第一，低于市場價(jià)太多的房源，別浪費(fèi)時(shí)間。同一個(gè)小區(qū)、同樣戶型，別人掛3500，你看到2500的，十有八九是假房源。中介就靠這個(gè)把你騙過去，然后說“那個(gè)剛租掉，我?guī)憧纯磩e的”。
第二，看房之前，一分錢都別交。任何理由都不行。定金、看房費(fèi)、留房費(fèi)，全是坑。正規(guī)租房只有簽約之后才需要付錢。
第三，簽約之前一定要看房東的身份證和房產(chǎn)證。如果是二房東或者轉(zhuǎn)租，要看到原租賃合同，確認(rèn)對(duì)方有轉(zhuǎn)租權(quán)。別嫌麻煩，這一步省了后面可能出大事。
第四，所有口頭承諾都要寫進(jìn)合同。房東說可以養(yǎng)貓、可以換空調(diào)、可以修熱水器，全部白紙黑字寫進(jìn)去。不寫的，就當(dāng)沒說過。
第五，入住當(dāng)天把所有有問題的地方拍照留證。墻面裂縫、地板翹起、家電劃痕，拍下來發(fā)給房東或者中介留底，免得退租時(shí)說不清楚被扣錢。
最后說回那句話——“沒有完美的App，只有最適合你當(dāng)下錢包和需求的工具。”我覺得這話對(duì)了一半。對(duì)的是，每個(gè)平臺(tái)確實(shí)各有側(cè)重，選對(duì)了方向能省很多力氣。但不對(duì)的是，光選對(duì)平臺(tái)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，租房體驗(yàn)的上限，其實(shí)取決于你自己有沒有避坑的能力。
平臺(tái)給你的是信息，但合同是你簽的、錢是你付的、房子是你住的。多留個(gè)心眼，比多下幾個(gè)App管用得多。
希望這份攻略能幫到正在找房的你。房子是租來的，但生活不是。
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