春風(fēng)拂面，暖陽(yáng)灑落。4月12日，在福田濱河大道旁，福田區(qū)河灣北片區(qū)改造項(xiàng)目（南華村棚改）現(xiàn)場(chǎng)格外熱鬧，回遷安置房預(yù)驗(yàn)活動(dòng)在此開(kāi)啟。隨著首批回遷業(yè)主在工作人員的陪同下步入新家園，這場(chǎng)期盼了數(shù)載的“回家之旅”越來(lái)越近。

▲攝影：李逸

看著眼前綠意盎然、現(xiàn)代氣派的嶄新社區(qū)，業(yè)主們難掩內(nèi)心的激動(dòng)，對(duì)未來(lái)的美好生活充滿期待。此次活動(dòng)不僅標(biāo)志著南華村棚改項(xiàng)目正式進(jìn)入交付倒計(jì)時(shí)，更預(yù)示著2500多戶家庭的“回遷夢(mèng)”即將照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

▲現(xiàn)場(chǎng)圖

從“老村”到“標(biāo)桿”

一場(chǎng)跨越時(shí)代的蝶變

始建于1984年的南華村，曾是深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建立后首批由政府興建的福利房小區(qū)之一，承載著無(wú)數(shù)老“特區(qū)人”的奮斗記憶與市井煙火。然而，歷經(jīng)近40載風(fēng)雨洗禮，這里逐漸面臨著建筑老化、配套滯后、交通擁堵等諸多“城市病”，居民的生活環(huán)境與安全面臨挑戰(zhàn)，難以匹配福田中心城區(qū)的高速發(fā)展步伐。

為了讓居民“出得去、回得來(lái)、住得好”，福田區(qū)政府主導(dǎo)實(shí)施了這一當(dāng)年創(chuàng)下“深圳最大棚改項(xiàng)目紀(jì)錄”的民生工程，其意義遠(yuǎn)超物理空間的更新。項(xiàng)目建成后不僅消除了居住安全隱患，還通過(guò)釋放高質(zhì)量空間、完善城市功能、提升人居品質(zhì)，為福田區(qū)環(huán)中心公園活力圈賦能，為河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)提供高品質(zhì)生活配套，成為助力福田區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的重要力量。

如今的御水華府，不僅是物理空間的煥新，更是生活品質(zhì)的重塑。項(xiàng)目位于福田濱河大道與華強(qiáng)南路交界處，作為河套合作區(qū)的“后花園”，這里坐擁遠(yuǎn)眺香港自然山體、近觀深圳河的得天獨(dú)厚景觀。02、03地塊（回遷區(qū)）總用地約6.2萬(wàn)平方米，13棟約120-180米的住宅拔地而起，這里規(guī)劃了2562套高品質(zhì)回遷安置房，為這片熱土注入全新活力，完成從“老村”到“標(biāo)桿”的蝶變。

▲攝影：李逸

硬核品質(zhì)打造“好房子”

以“三好原則”重塑人居標(biāo)桿

為了讓南華村不僅“住得進(jìn)”，更能“住得好”，項(xiàng)目在設(shè)計(jì)與建設(shè)之初，便確立了極高的標(biāo)準(zhǔn)。早在2021年戶型宣講階段，福田區(qū)通過(guò)面對(duì)面的深入交流，確立了“好用、好看、好生活”的“三好”原則，致力于打造一個(gè)集生活、生態(tài)、生產(chǎn)深度融合的現(xiàn)代化都市新空間。

這一宏偉藍(lán)圖的實(shí)現(xiàn)，得益于“區(qū)政府主導(dǎo)+福田投控實(shí)施+華潤(rùn)置地代建+中建三局施工”的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合模式。在這一模式下，福田區(qū)政府全程主導(dǎo)，區(qū)屬國(guó)企福田投控專門成立福河建設(shè)開(kāi)發(fā)公司作為實(shí)施主體，確保了項(xiàng)目的公益屬性與高效推進(jìn)。

▲攝影：李逸

在具體的設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)匠心獨(dú)運(yùn)。13棟塔樓采用前低后高、錯(cuò)落有致的空間布局，不僅對(duì)內(nèi)打造了高品質(zhì)的中央花園，更對(duì)外充分發(fā)掘了河套濕地的景觀資源，實(shí)現(xiàn)了“推窗見(jiàn)綠，出門入園”的生態(tài)愿景。

這種卓越的設(shè)計(jì)理念也贏得了國(guó)際認(rèn)可，項(xiàng)目方案連續(xù)斬獲第三屆REARD城市更新設(shè)計(jì)獎(jiǎng)建筑規(guī)劃方案金獎(jiǎng)、第六屆REARD全球地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)金獎(jiǎng)、IDA美國(guó)國(guó)際設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)建筑設(shè)計(jì)改造項(xiàng)目榮譽(yù)獎(jiǎng)、美國(guó)繆斯設(shè)計(jì)獎(jiǎng)銀獎(jiǎng)（2023、2024）、美國(guó)金塊獎(jiǎng)優(yōu)秀獎(jiǎng)等。

嚴(yán)苛管控鍛造卓越精品

全生命周期的服務(wù)回應(yīng)期待

除了政府強(qiáng)力支持和硬件“硬核”配置，項(xiàng)目在質(zhì)量管控上也引入了前所未有的嚴(yán)苛體系。作為項(xiàng)目實(shí)施主體，福河建設(shè)開(kāi)發(fā)公司首創(chuàng)了“精裝顧問(wèn)工作機(jī)制”。“上道工序不達(dá)標(biāo)，下道工序絕不開(kāi)工?！?這一鐵律貫穿始終。

據(jù)了解，顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)身兼“質(zhì)量監(jiān)督者”與“客戶聯(lián)絡(luò)人”雙重身份，確保工序100%合格推進(jìn)?？蛻舸笫挂焉疃葏⑴c工序驗(yàn)超過(guò)1300次，材料驗(yàn)收300余次，真正實(shí)現(xiàn)了“一戶一檔”，全流程可追溯。為了讓業(yè)主更加直觀地了解施工進(jìn)度，項(xiàng)目采用智慧展廳技術(shù)，并定期舉辦“開(kāi)放日”活動(dòng)，邀請(qǐng)業(yè)主走進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)參與過(guò)程監(jiān)督。

▲攝影：李逸

在施工現(xiàn)場(chǎng)，央企中建三局的工匠們將國(guó)際級(jí)的工程管理標(biāo)準(zhǔn)注入每一個(gè)細(xì)節(jié)。為了讓業(yè)主在交付前就能“看見(jiàn)”家的模樣，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)累計(jì)主動(dòng)播報(bào)施工進(jìn)展超過(guò)37000條。這種透明的建設(shè)過(guò)程參與方式，進(jìn)一步增強(qiáng)了業(yè)主的信任感。

不僅如此，作為物業(yè)服務(wù)方的華潤(rùn)萬(wàn)象生活以“萬(wàn)象服務(wù)”的標(biāo)桿體系，為這幅民生畫卷添上至關(guān)重要的一筆——持續(xù)、溫暖、專業(yè)的長(zhǎng)期守護(hù)。早在交付前便建立了“前置管家”模式，為已簽約業(yè)主建立“一戶一群”，無(wú)論是月度家書(shū)還是施工播報(bào)，都得到了業(yè)主的高度認(rèn)可。

華潤(rùn)物業(yè)還引入了AI智能監(jiān)控系統(tǒng)與預(yù)防性維護(hù)計(jì)劃，從設(shè)備調(diào)試到園林養(yǎng)護(hù)，均執(zhí)行國(guó)際化的精工標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，組建“四對(duì)一”陪同驗(yàn)房小組，為每位業(yè)主提供從手續(xù)辦理到入戶查驗(yàn)的全程引導(dǎo)與專業(yè)解答，確保交付體驗(yàn)順暢、安心。從嚴(yán)謹(jǐn)承接、前置服務(wù)、陽(yáng)光透明到智慧賦能、友鄰溫情，華潤(rùn)物業(yè)形成全鏈條全生命周期的服務(wù)體系，讓業(yè)主如沐春風(fēng)、倍感幸福。

▲項(xiàng)目實(shí)景圖

全維配套持續(xù)升級(jí)

構(gòu)建15分鐘優(yōu)質(zhì)生活圈

南華村棚改不僅僅是在建設(shè)住宅，更是在構(gòu)建一個(gè)全齡段的活力社區(qū)。為了實(shí)現(xiàn)“幼有善育、學(xué)有優(yōu)教”，項(xiàng)目配建了九年一貫制學(xué)校和9班幼兒園，為回遷家庭提供“目送式”教育，讓孩子們?cè)诩议T口就能享受優(yōu)質(zhì)教育資源。

▲項(xiàng)目實(shí)景圖

在生活配套方面，項(xiàng)目涵蓋了2萬(wàn)多平方米的商業(yè)空間，精心打造社區(qū)商業(yè)街，并通過(guò)空中廊道與住宅互聯(lián)互通，構(gòu)建起便捷的生活圈。此外，社區(qū)還配備了社區(qū)服務(wù)中心、文化活動(dòng)室、社區(qū)健康服務(wù)中心等多元公配設(shè)施，全方位滿足居民“醫(yī)、養(yǎng)、文、體”的需求，讓“老有所養(yǎng)、弱有眾扶”在這里成為觸手可及的現(xiàn)實(shí)。

▲攝影：李逸

在預(yù)驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)，業(yè)主們的點(diǎn)贊是對(duì)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)最大的肯定。隨著交付大幕的開(kāi)啟，一幅關(guān)于美好生活的畫卷正在徐徐展開(kāi)。未來(lái)這里將匯聚來(lái)自全球的高端人才，成為擁有深港優(yōu)質(zhì)配套的國(guó)際化社區(qū)。同時(shí)，華潤(rùn)萬(wàn)象生活將提供“潤(rùn)悅坊”尊享權(quán)益與“潤(rùn)比鄰”溫情社文，讓“老街坊”在新社區(qū)重拾溫情。

從1984年的老村記憶，到2026年的煥新啟幕，南華村的蝶變是深圳“棚改為民”初心的生動(dòng)寫照。如今，這扇通往幸福的大門已然開(kāi)啟，讓我們靜候2500多個(gè)家庭在這里續(xù)寫溫暖故事，讓“此心安處是吾鄉(xiāng)”成為最真實(shí)的注腳。

*本文為推廣信息

撰稿 | 趙 瑋

編輯 | 馮進(jìn)容

審讀 | 楊永堅(jiān)

二審 | 蔡志軍

三審 | 王 博