很多人容易被帶節(jié)奏，不買房怕漲，買了怕跌，主要是對(duì)市場(chǎng)了解太淺，淺到信息都是聽來(lái)的。

我教給大家一個(gè)簡(jiǎn)單的看市場(chǎng)好壞的方式：

1，找到你關(guān)注的熱門小區(qū)，找中介要一份近兩年的成交記錄。

2，找到同戶型的價(jià)格，比如你只看兩居室，那就把同戶型的兩居室的價(jià)格都摘出來(lái)。注意：必須是同戶型對(duì)比才有意義，別看單價(jià)。

3，關(guān)注下樓層，低樓層底層頂層等，價(jià)格會(huì)天然便宜，中間樓層基本上可以同步對(duì)標(biāo)，參考意義最強(qiáng)；

4，做價(jià)格對(duì)比，看一下近期的價(jià)格，相比之前，有沒(méi)有漲價(jià)。

這幾步很簡(jiǎn)單，做完之后，至少對(duì)這個(gè)小區(qū)的成交價(jià)格有了大致的了解，價(jià)格有沒(méi)有漲很容易判斷。

多個(gè)區(qū)域板塊，多個(gè)小區(qū)對(duì)比之后，大致就對(duì)市場(chǎng)有了比較清楚的了解。

我舉個(gè)例子：

望京的重點(diǎn)小區(qū)，望京新城，兩居室同戶型的價(jià)格拉出來(lái)，大家可以看下：

近期的價(jià)格和之前價(jià)格對(duì)比，一眼就能看清。

近期價(jià)格350左右，比去年11月到今年1月的325-335價(jià)格略有上浮，這是小陽(yáng)春帶的熱度導(dǎo)致的。

看到這個(gè)層面大致對(duì)市場(chǎng)的近期漲跌有了初步認(rèn)識(shí)。

再深入一層，還要去對(duì)標(biāo)歷史成交，需要看10年以上的數(shù)據(jù)，看能對(duì)標(biāo)到什么時(shí)候，相較于當(dāng)下市場(chǎng)，屬于跌幅過(guò)高還是過(guò)低。這樣能判斷價(jià)格是短期的反彈還是真正的回暖。

再簡(jiǎn)單總結(jié)一下：第一步，要數(shù)據(jù)，第二步，整理數(shù)據(jù)，第三步，做對(duì)比。

其實(shí)主要是花功夫去研究，沒(méi)那么復(fù)雜。但花功夫這個(gè)門檻也不算低，因?yàn)槎鄶?shù)人都不用合理的方式去看數(shù)據(jù)。

本周六上午針對(duì)基礎(chǔ)會(huì)員做線下答疑：上午9：00-11:00，地點(diǎn)望京。會(huì)員在群里直接約即可。

預(yù)告一下：26年的會(huì)員價(jià)格，五一之后調(diào)整到1299；