多家機(jī)構(gòu)發(fā)布一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，全國(guó)樓市呈現(xiàn) "新房企穩(wěn)回暖、二手房承壓調(diào)整、區(qū)域分化加劇" 格局，在公積金優(yōu)化、認(rèn)房不認(rèn)貸擴(kuò)圍、購(gòu)房補(bǔ)貼等政策發(fā)力下，一二線城市率先復(fù)蘇，三四線城市仍處調(diào)整期。

新房市場(chǎng)方面，一季度全國(guó) 30 個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng) 12%，同比增長(zhǎng) 5%，其中一線城成交環(huán)比增 18%，二線城市增 13%，三四線城市微增 3%。北京、上海、廣州、深圳等一線城市改善型需求集中釋放，144 平米以上大戶型成交占比超 40%；杭州、成都、西安等強(qiáng)二線城市剛需與改善同步發(fā)力，周均成交量恢復(fù)至 2021 年水平。

政策持續(xù)優(yōu)化支撐市場(chǎng)回暖，全國(guó)超 50 個(gè)城市調(diào)整公積金政策：二套房首付比例降至 20%、貸款額度最高上調(diào)至 120 萬(wàn)元、"認(rèn)房不認(rèn)貸" 全面擴(kuò)圍。同時(shí)，多地發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、減免契稅、優(yōu)化限購(gòu)政策，有效激活剛需與改善需求。房企銷售端分化明顯，保利、萬(wàn)科、招商蛇口等頭部房企一季度銷售額同比增長(zhǎng) 15%-20%，而中小房企銷售額普遍下滑，行業(yè)集中度持續(xù)提升。

二手房市場(chǎng)面臨較大壓力，重點(diǎn)城市二手房掛牌量突破 350 萬(wàn)套，同比增長(zhǎng) 28%，供需失衡導(dǎo)致價(jià)格戰(zhàn)加劇。北京、上海、廣州等城市二手房成交價(jià)環(huán)比下跌 1%-2%，業(yè)主普遍降價(jià) 5%-10% 以求成交，部分區(qū)域出現(xiàn) "以價(jià)換量" 現(xiàn)象。去化周期方面，重點(diǎn)城市二手房去化周期達(dá) 18 個(gè)月，遠(yuǎn)超 12 個(gè)月合理區(qū)間，市場(chǎng)庫(kù)存壓力仍大。

業(yè)內(nèi)指出，當(dāng)前樓市回暖基礎(chǔ)尚不牢固，核心制約因素是居民收入預(yù)期偏弱、房?jī)r(jià)信心不足。下一階段，預(yù)計(jì)各地將持續(xù)優(yōu)化樓市政策，重點(diǎn)支持剛需與改善性住房需求，推進(jìn) "保交樓、保民生、保穩(wěn)定" 工作。機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，二季度樓市將延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)，新房成交同比有望轉(zhuǎn)正，二手房市場(chǎng)逐步觸底，但城市分化格局將持續(xù)，核心一二線城市仍是市場(chǎng)主力。