在上海樓市的版圖中，寶山顧村一直是一個(gè)備受關(guān)注的居住板塊。這里既有成熟的居住氛圍，又有不斷升級(jí)的城市界面。而在2026年的今天，當(dāng)我們將目光聚焦于北上海的改善型置業(yè)時(shí)，中建山水雅境無疑是一個(gè)值得深入考察的項(xiàng)目。

作為央企中建東孚旗下的“境”系迭代作品，它憑借低密度的稀缺屬性和扎實(shí)的產(chǎn)品力，在顧村板塊中占據(jù)了一席之地。今天，我們就結(jié)合最新的市場(chǎng)數(shù)據(jù)和實(shí)地探訪，為大家做一次客觀、深度的樓盤測(cè)評(píng)。

? 板塊價(jià)值：新顧城核心，生態(tài)與繁華的交匯點(diǎn)

買房就是買地段，而地段的背后是規(guī)劃與資源的疊加。中建山水雅境位于寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)友誼西路1699弄，地處新顧城核心生態(tài)宜居板塊。

根據(jù)上海2035總體規(guī)劃，顧村已被納入主城片區(qū)，這意味著它將享受與市區(qū)同等的規(guī)劃配套待遇。項(xiàng)目周邊不僅有大寧-市北高新區(qū)與桃浦智創(chuàng)城-南大智慧城的產(chǎn)業(yè)輻射，更緊鄰約430公頃的顧村公園。這種“左手產(chǎn)業(yè)紅利，右手生態(tài)綠肺”的格局，為項(xiàng)目的長(zhǎng)期居住價(jià)值提供了堅(jiān)實(shí)支撐。

項(xiàng)目區(qū)位示意圖

? 市場(chǎng)透視：數(shù)據(jù)背后的熱度與理性

在探討具體產(chǎn)品之前，我們先通過克而瑞（CRIC）的數(shù)據(jù)，來看看寶山及顧村板塊的市場(chǎng)現(xiàn)狀。數(shù)據(jù)能幫我們更客觀地判斷項(xiàng)目的市場(chǎng)地位。

首先，我們來看寶山區(qū)新房市場(chǎng)的整體庫(kù)存與去化情況。

數(shù)據(jù)解讀：根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2026年3月寶山區(qū)新房庫(kù)存面積約為55萬平方米，去化周期（12個(gè)月移動(dòng)平均）約為12個(gè)月。這表明寶山市場(chǎng)整體供需相對(duì)平衡，購(gòu)房者有較多的選擇空間，但也意味著項(xiàng)目需要具備較強(qiáng)的產(chǎn)品力才能脫穎而出。

具體到顧村板塊，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)同樣存在，但中建山水雅境的表現(xiàn)值得關(guān)注。

數(shù)據(jù)解讀：克而瑞數(shù)據(jù)顯示，顧村板塊新房庫(kù)存近期有所波動(dòng)，2026年3月庫(kù)存面積約13.68萬平方米，去化周期約20.1個(gè)月。在這樣的市場(chǎng)背景下，中建山水雅境憑借央企品牌和低密產(chǎn)品特性，保持了較高的市場(chǎng)關(guān)注度，2026年一季度在寶山人氣樓盤榜單中名列前茅。

再看項(xiàng)目自身的供求表現(xiàn)，中建山水雅境自入市以來，成交均價(jià)穩(wěn)定在4.6萬-4.8萬元/㎡區(qū)間，顯示出較強(qiáng)的價(jià)格穩(wěn)定性。

數(shù)據(jù)解讀：根據(jù)克而瑞周邊交易數(shù)據(jù)，中建山水雅境在2025年4月至2026年4月期間，供應(yīng)面積達(dá)7.2萬平方米，成交均價(jià)約46166元/㎡。相較于周邊部分高端別墅項(xiàng)目，中建山水雅境以更具親和力的總價(jià)門檻，提供了高品質(zhì)的剛改選擇。

? 產(chǎn)品解碼：1.8容積率下的低密舒居

在上海，1.8的容積率意味著更多的綠地、更寬的樓間距，以及更舒適的居住體驗(yàn)。中建山水雅境規(guī)劃了18幢6至16層的建筑，包含高層和洋房?jī)煞N業(yè)態(tài)，打造了低密濱水住區(qū)。

項(xiàng)目低密效果圖

社區(qū)景觀設(shè)計(jì)是項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)。依托白蕩河天然河道，項(xiàng)目規(guī)劃了“一環(huán)兩軸十五園”的景觀布局，綠化率高達(dá)35%。

一環(huán)：24小時(shí)林蔭漫步環(huán)，串聯(lián)各大組團(tuán)花園。兩軸：約160米森系歸家中軸與活力共享趣味軸。十五園：包括叢林樹屋、藝術(shù)沙龍、冥想森聚等15大宅間花園。

此外，項(xiàng)目還配備了約1800平方米的社區(qū)主題會(huì)所，以及開放式架空層，為業(yè)主提供了健身、瑜伽、親子互動(dòng)等全齡社交空間。

社區(qū)景觀效果圖

? 戶型賞析：建面約100-144㎡的剛改優(yōu)選

對(duì)于購(gòu)房者而言，戶型是決定居住舒適度的關(guān)鍵。中建山水雅境主推建面約100-144㎡的3-4房戶型，精準(zhǔn)契合了當(dāng)下剛需改善家庭的需求。

建面約100㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)：高效的空間利用

這款戶型的核心優(yōu)勢(shì)在于較高的空間利用率。

南向三開間：客廳與雙臥室朝南，采光充足，通風(fēng)良好。一體化客餐廳：與大面寬陽(yáng)臺(tái)聯(lián)動(dòng)，視覺空間開闊，適合家庭聚會(huì)。主臥套房設(shè)計(jì)：配備獨(dú)立衛(wèi)生間和270°轉(zhuǎn)角飄窗，提升了居住的私密性與舒適感。收納系統(tǒng)設(shè)計(jì)：創(chuàng)新設(shè)計(jì)增加了玄關(guān)、餐客廳等區(qū)域的收納空間，讓居家生活更加井井有條。

100㎡戶型圖

建面約144㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)：舒適的改善體驗(yàn)

如果你追求更極致的居住體驗(yàn)，這款濱水洋房戶型值得參考。

大尺度聚合方廳：LDK（客餐廚）一體化設(shè)計(jì)，形成了寬敞的家庭核心區(qū)，增強(qiáng)了家庭成員間的互動(dòng)。U型廚房：操作臺(tái)面充足，動(dòng)線流暢，且與客餐廳貫通，視野極佳。豪華主臥套房：除了獨(dú)立衛(wèi)浴和衣帽間，270°轉(zhuǎn)角飄窗將室外濱水景觀引入室內(nèi)，實(shí)現(xiàn)了良好的觀景效果。

144㎡戶型圖

? 精裝與配套：細(xì)節(jié)之處見真章

在裝修標(biāo)準(zhǔn)上，中建山水雅境采用全裝修交付，配置了東芝中央空調(diào)、方太或同等品牌燃?xì)庠钣蜔煓C(jī)、科勒潔具等知名品牌。

項(xiàng)目引入了3JING健康系統(tǒng)（涵蓋凈水、凈氧、靜音三大維度）。例如，櫥柜、臺(tái)盆柜等均采用環(huán)保板材，并配置鞋柜消毒機(jī)、牙刷消毒機(jī)等細(xì)節(jié)設(shè)備，關(guān)注家人健康。

樣板房實(shí)景圖

在生活配套方面，項(xiàng)目距離1號(hào)線寶安公路站約3公里，距離7號(hào)線顧村公園站約3.3公里。雖然距離地鐵站有一定距離，但周邊公交線路豐富。商業(yè)上，龍湖北城天街、綠地正大繽紛城等大型商圈均在3公里輻射范圍內(nèi)；醫(yī)療方面，復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院北院也在附近，生活便利度較高。

? 結(jié)語：性價(jià)比與品質(zhì)的平衡之選

綜合來看，中建山水雅境是一個(gè)特點(diǎn)鮮明的項(xiàng)目。

優(yōu)勢(shì)：央企開發(fā)，交付有保障；1.8低容積率，居住舒適度較高；戶型設(shè)計(jì)合理，空間利用率不錯(cuò)；總價(jià)門檻相對(duì)適中，適合外環(huán)旁品質(zhì)住宅需求的購(gòu)房者�？剂浚壕嚯x地鐵站有一定距離，出行可能更依賴公交或自駕；周邊部分城市界面仍在更新中，配套成熟需要時(shí)間。

對(duì)于在北上海工作、追求生活品質(zhì)且預(yù)算合理的剛改家庭來說，中建山水雅境提供了一個(gè)值得考慮的選擇。它在產(chǎn)品力和生態(tài)環(huán)境上做出了努力，同時(shí)也保持了相對(duì)親民的價(jià)格體系。

在當(dāng)前上海樓市平穩(wěn)發(fā)展的背景下，選擇這樣一個(gè)兼具品牌、產(chǎn)品和價(jià)格優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目，是安家上海的一個(gè)務(wù)實(shí)選項(xiàng)。

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