一季度房價上漲5%這么猛的城市，估計沒幾個人想到，不是北上廣深，而是我國的香港，這座城市是非常特殊的存在，整體的房地產(chǎn)市場是經(jīng)歷過幾輪大漲大跌的。

一季度整個房地產(chǎn)的發(fā)展，內(nèi)地市場確實是有回溫的跡象，但香港的市場在2025年就已經(jīng)站穩(wěn)了腳跟了，2026年迎來了全方面的爆發(fā)。

不管是成交價還是成交量，都迎來了很大幅度的上漲，原本預(yù)測全年漲幅就在5%左右的，現(xiàn)在一季度就已經(jīng)突破了5%估計全年漲幅能達(dá)到15%的水平。

這個比例是非常的夸張的，要知道香港的房價是多么高的一批價，漲15%意味著房價都是按百萬進(jìn)行計算的漲幅！

知道香港的房地產(chǎn)市場跟內(nèi)地的房地產(chǎn)市場是差不多時間同時回調(diào)的，都是在2021年的年末的時候回調(diào)，香港。經(jīng)歷了三年時間的回調(diào)了之后，在2025年就迎來了穩(wěn)定上漲的趨勢！

內(nèi)地的市場到2026年今天，即便經(jīng)歷了小陽春，北上廣深才勉強(qiáng)有點起色，至于能不能穩(wěn)得住，還不一定呢，因為4月份整體的數(shù)據(jù)確實是有那么一點點回落的，5月份的數(shù)據(jù)，那才是決定市場走向的一個關(guān)鍵。

1、香港房價回調(diào)，最重要的原因是什么？整個經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期性問題，香港經(jīng)歷了三輪價格大漲大跌的情況下，基本上每一輪價格都是10年左右的調(diào)整周期。

就是說10年左右完成一次上漲和下跌整個過程，那么現(xiàn)在已經(jīng)第3次了，市場的價格再次上漲，就已經(jīng)迎來了第四日期的記錄。

另外價格也是跌到了一個剛需愿意下手買房的位置了，香港成交數(shù)據(jù)來看，大手筆的客戶在3月20買入的市場總值達(dá)到了2008年以來的一個高位記錄。

各項引進(jìn)人才共達(dá)60萬這是幾年三年時間就達(dá)到的目標(biāo)，基本上能有41萬人拿到了香港身份證，假設(shè)有2/3的人在香港居住，那最起碼有30萬的人口。

按兩個人居住一套房子進(jìn)行計算，也需要整整15萬套房子，這對于香港總?cè)丝诓?00萬的市場來說，這無疑是一個非常大的需求所在的。

更關(guān)鍵的是引進(jìn)人才，人才有個很關(guān)鍵的情況，就是整體的收入相對來說是比較高的。

2、租金已經(jīng)大幅度的上漲了

剛才所提到了這么多人來到香港這邊進(jìn)行發(fā)展，對于住房的需求肯定是大幅度的提價的，并不可能所有人都是買房的，那么租房市場就成為了最重要的一點。

不管是普通的商品房，還是公租房，相對來說都是大量的申請，最終推動價格上漲，很重要的一點原因，就租金價格基本上占到了收入的1/4有個別區(qū)域甚至能占到1/3！

就拿香港的租房體驗來看，我表姐去到那邊發(fā)展，兩夫妻住在11平米的房子里面，沒聽錯，11平米的房子，里面包含了睡覺的，煮飯的，上廁所的，面積真的是小到我都不敢想象！

3、市場的熱錢真的沒地方去

在整個2025年，香港的股票市場是非常的厲害的，基本上香港恒生指數(shù)漲幅達(dá)到了27.8%部分個股漲幅更是達(dá)到了很高很高的水平，反正ipo又重奪了全球第一。

加上2024年末開始就進(jìn)入到降息周期，很多人買了。股票而股票掙到錢了，錢又流到房地產(chǎn)市場，這個周期性在過去基本上都是一年到兩年的傳代時間，現(xiàn)如今就是越來越多人去買房了。

香港的房地產(chǎn)市場是面向全球的，這點我一直都是認(rèn)可的，不僅是有內(nèi)地人去購買，還有香港本地人購買，還有全球資本去購買，最終就造成了不一樣的市場情況。

對于香港房價的上漲速度如此之快，其實對于絕大部分老百姓來說，內(nèi)地一線城市的房地產(chǎn)市場會不會也跟著要上漲了？畢竟小陽春真的還不錯！

從我個人推斷的情況來看，內(nèi)地的一線城市大概率是在2026年下半年的數(shù)據(jù)才能看得出來穩(wěn)還是不穩(wěn)，個人覺得就是核心區(qū)域是能夠穩(wěn)得住的，非核心區(qū)域還是比較懸。

香港預(yù)計全年增長15%那內(nèi)地預(yù)計能增長個1.5%也是挺不錯的了，我說的是城市平均值，比如深圳平均值！