近期央視新聞爆出“15萬(wàn)億城市更新”的消息，很多人看到直接跟“拆遷”掛鉤，直呼“棚改2.0”來(lái)了！

事實(shí)真是如此嗎？

從原央視報(bào)道中來(lái)看，“十五五”期間城市更新至少完成投資15萬(wàn)億元，這一目標(biāo)是“十五五”規(guī)劃后首個(gè)大規(guī)模量化投資指標(biāo)，如何具像化理解？

按照2026年4月7日國(guó)家發(fā)改委披露，這15萬(wàn)億目標(biāo)為：50萬(wàn)套（間）危舊房改造，11.5萬(wàn)個(gè)老舊小區(qū)煥新，1500個(gè)老舊街區(qū)和廠區(qū)煥新，77萬(wàn)公里管網(wǎng)同步煥新。

有朋友要說(shuō)這15萬(wàn)億太多了！

是的，15萬(wàn)億基本上可以重造一遍中國(guó)地方財(cái)政系統(tǒng)。

但這15萬(wàn)億不是一次性用掉的，而是要在5年時(shí)間里均攤每年3萬(wàn)億使用。還不包含地下管網(wǎng)超過(guò)70萬(wàn)公里，新增投資的5萬(wàn)億元！

言簡(jiǎn)意賅來(lái)說(shuō)這15萬(wàn)億貨幣安置的占比很小，更多的是還是圍繞老城區(qū)原地改造。

也因此區(qū)別于上一輪大拆大建。上一輪的重點(diǎn)是“舊城拆遷，貨幣安置直接轉(zhuǎn)化成購(gòu)房需求，更多的資金其實(shí)流入到了新城建設(shè)”。

一套“拆遷-補(bǔ)償-購(gòu)房”的簡(jiǎn)單邏輯制造了史上最大的房?jī)r(jià)“暴漲奇觀”。

看到房?jī)r(jià)上漲，很多人也加入到購(gòu)房行列，“買漲不買跌”成為了上一輪房?jī)r(jià)上漲的鐵律。于是供不應(yīng)求現(xiàn)象進(jìn)一步加劇，房?jī)r(jià)進(jìn)一步暴漲。

根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2014-2018年棚改高峰期，全國(guó)累計(jì)改造各類棚戶區(qū)住房約5000萬(wàn)套，直接拉動(dòng)房地產(chǎn)投資超10萬(wàn)億元！

所以拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞阶兞耍@才是決定房?jī)r(jià)漲不漲的核心。

這一次的投資目標(biāo)很明確是用于老城區(qū)的改造，甚至于原拆原建，惠民導(dǎo)向遠(yuǎn)多于刺激樓市！

15萬(wàn)億？實(shí)際可能會(huì)高于這個(gè)數(shù)字。

根據(jù)發(fā)布會(huì)提到，“十四五”期間我國(guó)城市更新完成投資估計(jì)就已達(dá)到約15萬(wàn)億元。

所以，十五五繼續(xù)投入15萬(wàn)億，大概率會(huì)高于這個(gè)數(shù)字。

據(jù)中誠(chéng)信國(guó)際測(cè)算“城中村改造投資規(guī)模約53萬(wàn)億元，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造規(guī)模4.3-10萬(wàn)億元，疊加市政管網(wǎng)類投資4萬(wàn)億元，我國(guó)城市更新投資空間將超60萬(wàn)億元，“十五五”期間投資空間或超35萬(wàn)億元?！?/p>

那對(duì)樓市會(huì)帶來(lái)哪些影響呢？

其實(shí)答案已經(jīng)放在臺(tái)面上了，城市更新短期內(nèi)不會(huì)像上一輪那樣推動(dòng)房?jī)r(jià)暴漲，但確實(shí)能起到“托底”作用。

因?yàn)楸桓脑斓睦吓f小區(qū)品質(zhì)提升了，最直接的好處就是房子更好租、更好賣了，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，尤其是那些允許原拆原建的，利好更大。

盤活二手房市場(chǎng)，老小區(qū)賣得好也會(huì)帶動(dòng)本地的購(gòu)房置換需求。

再次強(qiáng)調(diào)，15萬(wàn)億它可不是用來(lái)大規(guī)模拆房補(bǔ)房?jī)r(jià)的！