2026年3月31日，天鴻地產(chǎn)董事長魏國秋在北京召開媒體會，實名舉報綠城中國及部分高管，指控其通過體外公司非法放貸、利益輸送、掏空上市公司。

一場持續(xù)四年的糾紛，徹底擺到了臺面上。

一、合作雙方：地方小企與行業(yè)巨頭

1、天鴻地產(chǎn)：河北唐山的本土房企，2005年成立，規(guī)模不大，在本地有拿地和資源優(yōu)勢，但缺品牌、缺操盤能力。2019年，魏國秋花8.6億元拿下唐山鳳凰新城地塊，想找大牌房企合作，建成當(dāng)?shù)仨敿壓勒?/p>

2、綠城中國：1995年成立于杭州，港股上市（03900.HK），以高端住宅聞名，長期位于行業(yè)TOP10，品牌價值超千億。

二、從“強強聯(lián)合”到爛尾舉報：四年恩怨全經(jīng)過

根據(jù)魏國秋的說法，雙方的恩怨如下：

1、2019年：滿懷期待簽合作

天鴻找綠城，談的是“融資+代建”：綠城借6億元，年利率14~16%；綠城管理負(fù)責(zé)代建、銷售，承諾兩年去化90%、回款21.8億元。

簽約時變了卦：代建合同和綠城管理集團簽；借款與股權(quán)合同，和沈陽全運村建設(shè)有限公司簽。

天鴻地產(chǎn)提出質(zhì)疑，綠城方面解釋"這是我們的內(nèi)部單位"，并出示了有綠城中國時任高管簽字的投決會會議紀(jì)要，天鴻地產(chǎn)曾對簽約主體提出質(zhì)疑，綠城方面解釋"這是我們的內(nèi)部單位"，并出示了有綠城中國時任高管簽字的投決會會議紀(jì)要，天鴻出于信任接受了這一安排。

項目公司唐山鴻柯：天鴻持股90%，沈陽全運村持股10%。合同約定：不設(shè)董事會，只設(shè)一名執(zhí)行董事（沈陽全運村委派）；債權(quán)沒清前，天鴻不能換人、不能改章程；財務(wù)、公章、U盾全由綠城團隊管。

2、2020~2021年：銷售崩盤，利息滾雪球

項目開盤后賣得極差：承諾2年回款21.8億元，實際兩年僅賣9393萬元，完成率不到5%。

賣不動，錢還不上，利息越滾越大。天鴻雖占90%股權(quán)，卻完全沒話語權(quán)，想查賬、想調(diào)整銷售策略，都被擋回來。

3、2022年：對簿公堂，項目被查封

天鴻先在河北起訴，告綠城操盤失職、坑害合作方。

綠城反手在遼寧起訴，要求天鴻還3.9億本息，并申請訴前保全，直接查封項目土地和未售房源。項目直接停工，爛尾，被列入“保交樓”督辦名單。

4、2022~2026年：官司打不贏，走投無路

河北、遼寧兩地官司打了四年：天鴻告綠城，證據(jù)不足、合同不利，法院不支持；綠城告天鴻，遼寧高院部分支持，天鴻無力償還。

天鴻后來才發(fā)現(xiàn)：沈陽全運村和綠城中國表面無股權(quán)關(guān)系，6億元借款大部分來自綠城內(nèi)部無息資金，再以16%高息轉(zhuǎn)貸。但合同已簽訂，民事途徑完全走不通。

5、2026年：實名舉報

魏國秋只能公開舉報：向香港聯(lián)交所、證監(jiān)會、會財局提交14G材料；指控綠城：主體欺詐、違規(guī)放貸、挪用千億資金、截留百億利潤、國資流失；綠城否認(rèn)、報警，稱“不實指控”。

三、天鴻為什么被動？合同從一開始就是“死局”

天鴻如今處處受制，根源在當(dāng)年簽的合同：

1、主體被換，告錯人

談的是綠城中國，簽的是沈陽全運村。法院只認(rèn)合同主體，天鴻告綠城中國，主體不適格；告沈陽全運村，對方是“獨立公司”。

2、股權(quán)90%=0權(quán)力

合同寫死：不設(shè)董事會、執(zhí)行董事由綠城派、債務(wù)清前不能換人、不能改章程。天鴻有股權(quán)沒控制權(quán)，項目爛尾也沒法追責(zé)“管理失職”。

3、高息+強擔(dān)保+查封

6億借款年息16%，土地、股權(quán)全抵押。銷售不達(dá)標(biāo)，對方直接提前收貸、查封資產(chǎn)。項目一停，天鴻現(xiàn)金流全斷。

4、業(yè)績承諾未寫入合同

項目經(jīng)理承諾2年賣21.8億，沒寫進合同里。法院不認(rèn)口頭和內(nèi)部紀(jì)要，天鴻有苦說不出。

四、魚死網(wǎng)破的最后一搏

在民事訴訟方面，天鴻幾乎沒勝算。

公開舉報，是其走投無路后，魚死網(wǎng)破的最后一搏，主要內(nèi)容有：

1、違規(guī)放貸與利益輸送

綠城中國未持有金融牌照，卻以借款為合作前提，本質(zhì)上屬于違規(guī)放貸。沈陽全運村提供的6億元借款中，有5億元來自綠城中國金融事業(yè)部，經(jīng)關(guān)聯(lián)公司無息注入沈陽全運村，再以高息轉(zhuǎn)借天鴻地產(chǎn)，涉嫌利益輸送。

2、信披違規(guī)

綠城中國未充分披露關(guān)聯(lián)方資金往來及金融事業(yè)部放貸業(yè)務(wù)，涉嫌信息披露違規(guī)。

3、挪用資金等

魏國秋表示：估計拆借挪用上市公司資金超過1000億，截留利潤超過100億，造成國有資產(chǎn)流失超過30億。

對此，綠城中國發(fā)布了《嚴(yán)正聲明》。

五、結(jié)語

過去十幾年，中小房企以為抱上知名房企的大腿就能賺錢，結(jié)果在談判過程中很不嚴(yán)謹(jǐn)，簽訂了權(quán)利義務(wù)失衡的合作協(xié)議。

為什么在合資公司中持股90%，卻沒有項目決策權(quán)？

魏國秋表示：綠城在房地產(chǎn)行業(yè)名聲在外，又有上市公司的品牌加持，加上其高管坐鎮(zhèn)，我們當(dāng)時認(rèn)為這種雙重保障可以極大地提升項目品質(zhì)。

萬科與各地中小開發(fā)商的合作，也產(chǎn)生了類似的糾紛。

行情好時，或許還能分點小錢；行情差了，本金虧光、資產(chǎn)被封、官司全輸。