2026年3月，全國(guó)兩會(huì)定調(diào)著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，重慶加快推進(jìn) “好房子” 建設(shè)與居住品質(zhì)提升。土地市場(chǎng)供應(yīng)小幅回升、成交回落，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊支撐樓面價(jià)高位；重慶住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)雙升，區(qū)縣市場(chǎng)成交環(huán)比回升；房企投資布局趨于謹(jǐn)慎，區(qū)縣市場(chǎng)集中度走高，本土穩(wěn)健型房企占據(jù)主導(dǎo)。

月報(bào)看點(diǎn)

土地：合川、銅梁、江北為供應(yīng)主力；江北區(qū)高價(jià)地托舉均價(jià)，企業(yè)拿地聚焦核心。供應(yīng)35.19萬(wàn)方上漲34%，成交27.74萬(wàn)方，合川供應(yīng)超20萬(wàn)方，成交以居住用地為主，九龍坡成交土地共計(jì)11萬(wàn)方。

住宅市場(chǎng)：大重慶成交量?jī)r(jià)齊升；區(qū)縣占比超五成，江津、秀山領(lǐng)跑，低價(jià)項(xiàng)目成為成交主力。住宅成交96.78萬(wàn)方上漲24%，成交均價(jià)8586元/㎡；其中區(qū)縣成交56.45萬(wàn)方，成交均價(jià)4940元/㎡。

企業(yè)：海成、邦泰領(lǐng)銜區(qū)縣銷(xiāo)售榜；項(xiàng)目集中度走高，渝東北TOP3項(xiàng)目占比高達(dá) 67%，營(yíng)銷(xiāo)精準(zhǔn)度與區(qū)域深耕成關(guān)鍵。

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政策導(dǎo)向明確，轉(zhuǎn)向 “穩(wěn)市場(chǎng)、去庫(kù)存、優(yōu)供給”

重點(diǎn)政策：房地產(chǎn)2026年轉(zhuǎn)向“著力穩(wěn)定”

3月5日，全國(guó)兩會(huì)召開(kāi)，李強(qiáng)總理定調(diào)2026年房地產(chǎn)工作：著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，探索多渠道盤(pán)活存量商品房，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。

• 兩會(huì)解讀：這一表述標(biāo)志著房地產(chǎn)政策從過(guò)去側(cè)重抑制過(guò)熱、防范風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)一步轉(zhuǎn)向以存量盤(pán)活和保障房建設(shè)為雙抓手，既化解市場(chǎng)庫(kù)存壓力，又補(bǔ)齊民生住房短板，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向供需更平衡、結(jié)構(gòu)更優(yōu)化的新階段。

2026年全市計(jì)劃新建“好房子”項(xiàng)目40個(gè)以上新打造示范項(xiàng)目10個(gè)重慶將深入實(shí)施房地產(chǎn)“八大提振行動(dòng)”大力推進(jìn)“好房子”建設(shè)以高品質(zhì)住房供給引領(lǐng)住房消費(fèi)新需求。

• 政策解讀：重慶正系統(tǒng)推進(jìn)“好房子”建設(shè)，以高品質(zhì)供給覆蓋全區(qū)域、帶動(dòng)新需求，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

土地市場(chǎng)

江北區(qū)核心地塊托舉成交均價(jià)，企業(yè)拿地聚焦核心

供應(yīng)：住宅土地為主，合川區(qū)供應(yīng)超20萬(wàn)方

• 供地表現(xiàn)上， 合計(jì)供應(yīng)可建體量35.19萬(wàn)方，環(huán)比上漲34%，起始樓面均價(jià)為2577元/㎡，其中純居住用地供應(yīng)34.4萬(wàn)方，起始樓面單價(jià)為2590元/㎡。

成交：江北區(qū)核心地塊托舉成交均價(jià)，九龍坡成交超10萬(wàn)方

• 合計(jì)成交27.74萬(wàn)方，環(huán)比下降31%，成交綜合樓面均價(jià)為4958元/㎡。其中純居住用地成交23.25萬(wàn)方，均價(jià)為5353元/㎡。

商品房市場(chǎng)

區(qū)縣成交小幅回升，江津、秀山成交量領(lǐng)先

商品房市場(chǎng)：主城新區(qū)市占近五成，江津銷(xiāo)量領(lǐng)先其他區(qū)域

• 主城新區(qū)成交30.88萬(wàn)方占比48%，市占領(lǐng)先；

• 江津成交6.47萬(wàn)方上漲181%，成交均價(jià)4165元/㎡，降價(jià)促銷(xiāo)提升市場(chǎng)活躍度；

• 渝東南酉陽(yáng)房?jī)r(jià)7010元/㎡居高位，第二名主城新區(qū)涪陵均價(jià)6684元/㎡。

住宅市場(chǎng)：江津、秀山銷(xiāo)量5萬(wàn)方及以上，成交量領(lǐng)跑

• 主城新區(qū)的江津、與渝東南的秀山成交規(guī)模在5萬(wàn)方及以上，明顯領(lǐng)先其他區(qū)域。

• 渝區(qū)縣中酉陽(yáng)房?jī)r(jià)最高，唯一超7000元/㎡城市。

  
  

商品房TOP3項(xiàng)目市占率：區(qū)縣TO3占比較高，渝東北片區(qū)集中度達(dá)67%

• 主城新區(qū)、渝東南、渝東北商品房成交量TOP3市占比分別為56%、57%、67%；渝東北片區(qū)，忠縣、城口、巫溪市場(chǎng)表現(xiàn)高度聚焦前三項(xiàng)目，占比達(dá)9成左右。

企業(yè)表現(xiàn)

海成、邦泰雙雄領(lǐng)銜，穩(wěn)健房企排名靠前

銷(xiāo)售排名：海成、邦泰領(lǐng)銜區(qū)縣銷(xiāo)售榜

• 月度企業(yè)：海成位列成交金額第一 、邦泰位列成交面積均第一；

• 月度項(xiàng)目： 金額TOP10中開(kāi)州上榜3個(gè)項(xiàng)目， 位于銅梁的來(lái)新居水岸國(guó)際成交面積超3萬(wàn)方登頂；

更多專(zhuān)業(yè)分析詳見(jiàn)《2026年3月重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)月度報(bào)告》

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