就在昨天，龍華新城的新盤幸福城臻園正式開(kāi)盤，開(kāi)盤不到2小時(shí)時(shí)間65平的2房全部售罄，當(dāng)天開(kāi)完盤以后82平也被秒的僅剩下2套頂樓，只有89平的3房還有大把貨量

這波開(kāi)發(fā)商屬實(shí)贏麻了，在新規(guī)盤來(lái)臨之前用小面積低總價(jià)房源給自家奶了一口，篤定了自己在樓市當(dāng)中地位，今天看房的群體也新增了不少，96平的看房客群也多了一些，這波營(yíng)銷確實(shí)到位了

繼這個(gè)盤的價(jià)格打下來(lái)在樓市當(dāng)中熱炒了一波以后，其他的滯銷盤開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始做不足了，這兩天都在偷偷打折賣房

龍勝的新盤去年開(kāi)盤的時(shí)候3房還要去到380萬(wàn)左右，今年360萬(wàn)左右，被幸福城搞了一波以后昨晚低至340萬(wàn)起了，4房最低370萬(wàn)左右就可以搞定

坂田地鐵口旁邊的準(zhǔn)現(xiàn)房，去年89平搞到了380萬(wàn)左右走了一波量后來(lái)就價(jià)格回調(diào)到400萬(wàn)+了，現(xiàn)在價(jià)格又下來(lái)了，3房360萬(wàn)左右就可以搞定，4房甚至不到600萬(wàn)，還直接少供了一年樓

確實(shí)，近期新規(guī)盤的消息都在不斷推送當(dāng)中，不少的新規(guī)盤就在近期準(zhǔn)備要開(kāi)盤，哪怕連地面都沒(méi)出的一些小區(qū)。為了抓住自己樓盤的準(zhǔn)客戶，也是到處在打廣告宣傳

像我這兩天都接到了不少新規(guī)盤的銷售打過(guò)來(lái)的電話，還沒(méi)有開(kāi)盤的開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在都開(kāi)始有點(diǎn)著急，生怕客戶后面被其他盤先“降價(jià)”給消化掉了

像最近的網(wǎng)紅盤中建鵬宸云筑就是，卡在其他盤出來(lái)之前先把熱度給推了起來(lái)。剛剛加推的11棟，現(xiàn)在89平的房源全部售罄了，103平的戶型也沒(méi)有樓層可以選擇

只能是賣一些前面幾棟還沒(méi)有賣完的尾盤，但價(jià)格也挺高，89平的三房，從加推的420萬(wàn)賣到現(xiàn)在都要480萬(wàn)起了，選擇性也少了很多，預(yù)估這兩個(gè)月就能清盤了

預(yù)估4月份會(huì)陸續(xù)入市或有動(dòng)態(tài)的新規(guī)盤：

龍華：聯(lián)發(fā)新澍、中海云頌玖章、深業(yè)上宸瑞府、中交國(guó)潤(rùn)

光明：振業(yè)天境云璽、觀萃苑

寶安：碧海玖號(hào)花園、觀潮府、萬(wàn)豐海岸城

南山：萬(wàn)星林花園

羅湖：華潤(rùn)湖貝瑯宸府

這些僅是部分我知道的新規(guī)盤，加上舊規(guī)加推盤預(yù)估第二季度大概有小9000多套房會(huì)入市，而這些開(kāi)發(fā)商也同樣面臨著很大的銷售壓力

因?yàn)樾乱?guī)盤限高了，開(kāi)發(fā)商能賣的面積就相應(yīng)的壓縮了很多，利潤(rùn)也隨之被砍了不少，所以最近我們才看到不少的新規(guī)盤定價(jià)都挺高，也是沒(méi)辦法的事，開(kāi)發(fā)商也要活

如果定價(jià)高了樓盤賣不掉就很難受，價(jià)格壓低了賣就要虧錢，現(xiàn)在真就處于兩難的境界

而舊規(guī)盤也是如此，如果不整點(diǎn)價(jià)格優(yōu)勢(shì)根本賣不動(dòng)，超高層+得房率沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，但一樣的，價(jià)格調(diào)整了也是要縮減利潤(rùn)

如今當(dāng)開(kāi)發(fā)商的都挺難，剛需客到還是挺爽的，別人卷價(jià)格，我們就有機(jī)會(huì)可以撿漏