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2025年10月28日，保利入主下大隴地塊。這是2025年土拍的重頭戲。

地塊位于長沙火車北站片區(qū)，周邊寫字樓林立。這里有項目把自己叫作華爾街的，可見在臆想中這里作為辦公區(qū)的重要性。

地塊具體四至：開福寺路以南、芙蓉路以東、東風(fēng)路以西、潘家坪路以北。

地塊由三塊地組成，中間由兩條路分隔，未來可通過天橋連接在一起，做出類似北辰三角洲的天橋系統(tǒng)的效果，出讓面積67069.32平方米，約合100.6畝，在市中心能有這么大地塊的并不多見。

地塊處于長沙老城區(qū)核心。芙蓉路西側(cè)就是城市更新重要單元之一的開福文化醫(yī)療聚集區(qū)，面積3.7平方公里，北起三一大道，東至芙蓉路，西至湘江中路，南至中山路，依托區(qū)域內(nèi)的高端醫(yī)療資源（湘雅醫(yī)院、省婦幼保健院、省中醫(yī)附一、 長沙市第一醫(yī)院等）和眾多歷史文化地標(biāo)（開福寺、文昌閣、長沙基督教堂等），按照醫(yī)城融合、教城融合、產(chǎn)城融合的思路，充分發(fā)揮片區(qū)的醫(yī)療和歷史文化資源優(yōu)勢，打造具有國際影響力的“文化醫(yī)療融合示范區(qū)”，預(yù)計城市更新投入340億元，是為數(shù)不多的投資過300億的片區(qū)之一。

這里的標(biāo)簽就是文化和醫(yī)療。

項目規(guī)劃了21棟住宅，共1133戶，車位比1：0.91，全部是23-31層的高層產(chǎn)品。

A地塊3棟，B地塊10棟，C地塊8棟，顯然B地塊是最優(yōu)質(zhì)的，項目的會所、下沉庭院都設(shè)置在B地塊。

樓間距最小的是C地塊靠東風(fēng)路一側(cè)，在35、36米，主力樓間距在37、38米左右，樓王棟的超過46米，需要注意的是最北排的樓棟沒有把消防登高面甩到外側(cè)，與南向一排樓棟的消防登高面是共用一個宅間花園的，這里的園林就相對要弱一些，看來錢還是花在中央景觀園林了，下沉庭院應(yīng)當(dāng)是花錢的最大頭。選房緊跟著中央園林是沒有錯的，厚此薄彼歷來如此。

項目對外發(fā)布了幾張下沉庭院及會所的效果圖，可以看一下。

項目戶型全部是新規(guī)產(chǎn)品，兩梯兩戶純板樓，本質(zhì)上只有兩個戶型，即四房三衛(wèi)和五房三衛(wèi)，面積有125平米、143平米、173平米、195平米。

125平米四房兩廳三衛(wèi)

一梯一戶，四開間朝南，南向面寬14.6米，客廳面寬5米，主臥室面寬3.5米，270度采光，弧形熱彎玻璃全景艙設(shè)計，但是不全是玻璃立面，做衣柜的地方還是設(shè)計了混凝土實體墻;

北向設(shè)計了4.35米長的生活陽臺，這個在新規(guī)中應(yīng)該堅持。

這個戶型得房率為107.4%，套內(nèi)面積134平。

143平米四房兩廳三衛(wèi)

同樣是私廳入戶，南向面寬16.45米，客廳面寬5.5米，主臥室面寬3.8米，設(shè)計語言基本與125平米的一樣，這個主臥設(shè)計應(yīng)該是未來很多開發(fā)商模仿對象，這個空間明顯套房化，可以擺進電腦桌或化妝臺，這個趨勢在新規(guī)產(chǎn)品中很明顯了。

得房率110.5%，套內(nèi)面積156.9平米。

173平米五房兩廳三衛(wèi)

五房戶型，實際上北向書房面積小，并到主臥室做衣帽間還合適些，或者做嬰兒房;四開間朝南，南向面寬19.25米，客廳面寬6.2米。得房率108.5%，套內(nèi)面積187.7平米。

195平米五房兩廳三衛(wèi)

這個是樓王棟戶型，五開間朝南，南向面寬22.7米，客廳開間7米，主臥室面寬4米，看起來怎么沒有173平米的大，這個是把豎向空間利用起來了，主衛(wèi)獨立設(shè)計，主臥室增加了一個家庭廳，這個空間可以根據(jù)需要變化。

戶型得房率113.6%，套內(nèi)面積221.6平米。

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