當(dāng)城市的喧囂日益蔓延，人們對自然的向往便愈發(fā)強(qiáng)烈。在長沙湘江新區(qū)市府北谷山板塊，越秀棲山悅府于千畝森林秘境之上，以低密純洋房、藝術(shù)園林與頂奢會(huì)所，為城市精英構(gòu)筑一處 “出則繁華，入則自然” 的理想棲居地，重新定義長沙改善人居的生態(tài)高度。

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千畝森境環(huán)抱，主城難尋的自然奢享

越秀棲山悅府，占位谷山核芯生態(tài)住區(qū)，被約6400 畝谷山森林公園與217 公頃漢長沙國考古遺址公園（在建） 雙公園環(huán)伺，坐擁城市罕見的千畝森境資源。這里森林覆蓋率超 90%，負(fù)氧離子濃度是市區(qū)的 5 倍以上，四季綠意盎然、鳥鳴不絕，是真正的 “城市綠肺”。

項(xiàng)目深諳自然之貴，以 “在公園里種房子” 為理念，順應(yīng)山體走勢布局建筑，引山景入園、融綠意于生活。無需遠(yuǎn)行，推窗即見連綿青山，清晨被陽光與清風(fēng)喚醒，傍晚漫步林間，聽松濤陣陣、聞草木芬芳，告別城市的擁擠與嘈雜，在自然的懷抱中療愈身心。

同時(shí)，項(xiàng)目近鄰金星路、長望路兩大城市主干道，10 分鐘達(dá)濱江金融中心，15 分鐘通五一廣場，繁華與自然自由切換。既擁有主城的便捷配套，又獨(dú)享千畝森林的靜謐生態(tài)，這樣的居住體驗(yàn)，在長沙主城堪稱絕版。

蒙德里安藝術(shù)園林，一步一景的詩意棲居

外部坐擁千畝森境，內(nèi)部更以藝術(shù)造園，打造 “蒙德里安” 主題藝術(shù)園林 ，構(gòu)建 “一軸兩環(huán)三悅” 景觀體系，將幾何美學(xué)與自然詩意完美融合。中央景觀軸貫穿社區(qū)，串聯(lián)悅心、悅動(dòng)、悅林三大主題空間，四季花木錯(cuò)落有致，步步皆景、季季有花。

園林中，下沉庭院、陽光草坪、叢林會(huì)客廳、童悅樹屋、全齡健身跑道等設(shè)施一應(yīng)俱全。閑暇時(shí)，在陽光草坪上野餐露營，陪孩子在樹屋樂園嬉戲玩耍，與鄰里在叢林會(huì)客廳品茶閑談，或沿著健身跑道慢跑，感受自然與藝術(shù)的雙重滋養(yǎng)。每一處景觀都經(jīng)過精心雕琢，兼具觀賞性與實(shí)用性，讓回家成為一場穿越藝術(shù)花園的旅行。

寶格麗泛會(huì)所，圈層專屬的奢雅體驗(yàn)

為匹配高階人群的生活追求，越秀棲山悅府斥巨資打造寶格麗風(fēng)格棲山 CLUB 泛會(huì)所，將頂奢酒店的精致與優(yōu)雅融入日常。會(huì)所涵蓋行政酒廊、恒溫泳池、健身房、品酒室、棋牌空間等多元功能區(qū)，從商務(wù)會(huì)友到休閑健身，從家庭聚會(huì)到私享時(shí)光，全方位滿足業(yè)主的高端社交與生活需求。

無需遠(yuǎn)赴星級(jí)酒店，在家門口即可享受專屬奢雅體驗(yàn)。商務(wù)洽談時(shí)，在行政酒廊從容會(huì)晤；閑暇午后，在恒溫泳池暢游放松；周末時(shí)光，與家人朋友在品酒室小酌、在棋牌室娛樂。高端的配置、私密的空間、精致的服務(wù)，讓每一位業(yè)主都能在此感受圈層生活的質(zhì)感與尊崇，構(gòu)建專屬的高階生活圈。

從千畝森境的自然饋贈(zèng)，到藝術(shù)園林的詩意美學(xué)，再到寶格麗會(huì)所的奢雅體驗(yàn)，越秀棲山悅府以全維優(yōu)勢，打造長沙主城稀缺的生態(tài)改善范本。在這里，自然與藝術(shù)共生，靜謐與繁華兼得，為城市精英呈現(xiàn)理想中的山居洋房生活。

103% 得房率，高拓戶型，改善一步到位

戶型是改善居住的核心，越秀棲山悅府以極致空間設(shè)計(jì)，打造建面約 129-195㎡高拓戶型，得房率高達(dá) 103%，實(shí)現(xiàn) “零公攤” 般的居住體驗(yàn)，同等面積比高層多享一間房，改善一步到位。

建面約 129㎡四房，戶型方正，動(dòng)靜分區(qū)，南向闊景陽臺(tái)，采光觀景俱佳，主臥套房設(shè)計(jì)，私密舒適，適合三口之家或剛改家庭。

建面約 143㎡四房，南北雙陽臺(tái)，約 5 米橫廳，空間開闊，L 型陽臺(tái)長約 8 米，盡攬園林與山景，多臥室設(shè)計(jì)，輕松容納二孩家庭或三代同堂。

建面約 195㎡大平層，四開間朝南，雙主臥套房，尺度奢闊，功能完善，盡顯高端改善氣度。

所有戶型均為毛坯交付，空間靈動(dòng)可變，業(yè)主可自由規(guī)劃功能布局，打造專屬理想生活空間。超高得房率，讓每一寸空間都物盡其用，無論是客廳聚會(huì)、臥室休憩，還是書房辦公、兒童玩樂，都能從容應(yīng)對，滿足家庭全周期居住需求。

9字頭起準(zhǔn)現(xiàn)房，性價(jià)比拉滿，錯(cuò)過難再尋

在長沙主城，洋房均價(jià)早已突破 1.5 萬 /㎡，同板塊高層均價(jià)也在 1.3 萬 +/㎡，而越秀棲山悅府以 9 字頭起的單價(jià)，直接拉低主城改善門檻。以建面約 143㎡戶型計(jì)算，總價(jià)僅約 130 萬起，對比周邊同類型產(chǎn)品，一套房省下數(shù)十萬，性價(jià)比無可比擬。

更難得的是，項(xiàng)目為準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，2026 年年中即可交房，實(shí)景呈現(xiàn)，品質(zhì)看得見。購房者可實(shí)地考察小區(qū)園林、建筑質(zhì)量、戶型采光等，無需擔(dān)心期房風(fēng)險(xiǎn)，買得更安心。國企越秀匠心筑造，實(shí)力保障，交付無憂，讓購房者輕松入主主城真洋房。

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