智庫發(fā)聲
3月樓市迎來“量升價(jià)穩(wěn)”的積極信號(hào)。 一線城市二手房交易量創(chuàng)下近年新高（上海3.1萬套、北京近2萬套），帶動(dòng)價(jià)格跌幅明顯收窄；新房市場(chǎng)在高品質(zhì)“好房子”集中入市和改善需求釋放的雙重推動(dòng)下，價(jià)格企穩(wěn)回升。市場(chǎng)正從“點(diǎn)狀復(fù)蘇”邁向“結(jié)構(gòu)性回暖”。

——廣東省城市創(chuàng)新發(fā)展研究會(huì)專家智庫

廣州一二手房?jī)r(jià)一起漲了！

4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)大幅增加，其中，新房?jī)r(jià)格上漲城市增加4個(gè)，二手房?jī)r(jià)格上漲城市增加11個(gè)。

數(shù)據(jù)顯示，3月份，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.2%。

圖片來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

從二手房來看，3月份，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。

圖片來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

廣州一二手房?jī)r(jià)，齊齊上漲！

這份3月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，確實(shí)給廣州市場(chǎng)帶來了一次“強(qiáng)信號(hào)”級(jí)別的提振。它標(biāo)志著廣州樓市已正式進(jìn)入一個(gè)由二手成交放量帶動(dòng)、價(jià)格企穩(wěn)回升的結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇通道。

據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，3月全市一手房成交氣氛明顯提升，網(wǎng)簽量較1月、2月均有顯著增長(zhǎng)。3月新房成交6612套，環(huán)比上升262%，成交面積環(huán)比上升252%。受春節(jié)假期積壓的客戶需求釋放，以及天河區(qū)馬場(chǎng)地塊帶動(dòng)高端市場(chǎng)復(fù)蘇，一手市場(chǎng)迎來正向循環(huán)。

二手房方面，3月正值學(xué)位房需求高峰，交易氛圍顯著回暖。廣州市二手住宅成交9189套，環(huán)比上漲64.1%，同比下跌15.4%。其中，增城、荔灣兩區(qū)成交漲幅最大，分別成交1129套和755套，環(huán)比分別上漲73.7%和76.0%。

2026年3月的廣州樓市數(shù)據(jù)，并非一場(chǎng)短暫的狂歡，而是一次由政策精準(zhǔn)發(fā)力、市場(chǎng)深度出清和價(jià)值邏輯重塑共同推動(dòng)的“強(qiáng)信號(hào)”確認(rèn)。

還有當(dāng)前，市場(chǎng)“房票+低利率+去庫存”的政策底已非常清晰。對(duì)購(gòu)房者而言，這是一個(gè)積極的信號(hào)：最差的時(shí)候可能正在過去。但也必須認(rèn)識(shí)到，未來的市場(chǎng)將不再是“閉眼買”的時(shí)代，購(gòu)房決策將更加考驗(yàn)對(duì)城市、區(qū)域和具體產(chǎn)品價(jià)值的判斷力。對(duì)于有真實(shí)自住和改善需求的購(gòu)房者來說，現(xiàn)在或許是開始認(rèn)真考察、擇機(jī)入市的窗口期了。

“小陽春”態(tài)勢(shì)繼續(xù)向好，樓市回暖信號(hào)顯現(xiàn)

對(duì)于當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)了“小陽春”態(tài)勢(shì)，走勢(shì)積極向好，一是全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅持續(xù)收窄；二是四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)均環(huán)比上漲；三是房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量大幅增加；四是一二三線城市數(shù)據(jù)均有改善。

“一線城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)已結(jié)束此前連續(xù)9個(gè)月的下跌態(tài)勢(shì)，當(dāng)前保持連續(xù)兩個(gè)月上漲，且漲幅有所擴(kuò)大，具有非常重要的信號(hào)意義?！眹?yán)躍進(jìn)說，從實(shí)際觀察來看，3月份新房市場(chǎng)的活躍度確實(shí)有所提升，以上海為例，郊區(qū)板塊和市中心改善型需求均明顯好轉(zhuǎn)，其他城市邏輯類似。隨著“好房子”積極入市，購(gòu)房性價(jià)比不斷提高，雖然部分新房仍按常規(guī)營(yíng)銷慣例降價(jià)銷售，但總體來看，市場(chǎng)情緒和企業(yè)信心已明顯增強(qiáng)。

廣東省城市創(chuàng)新發(fā)展研究會(huì)智庫專家、廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，一線城市二手房市場(chǎng)反彈明顯，主要與3月份一線城市二手住房交易量急速放大有關(guān)。據(jù)各地公布的數(shù)據(jù)，3月份上海二手住房交易量突破3.1萬套，創(chuàng)5年來新高。北京接近2萬套，創(chuàng)下近15個(gè)月以來的新高。此外，二三線城市也出現(xiàn)了季節(jié)性的二手房交易放量。

李宇嘉表示，近期還出現(xiàn)二手房掛牌量觸頂或下跌，業(yè)主降價(jià)空間收窄，部分學(xué)位房?jī)r(jià)格反彈等現(xiàn)象。這也成為二手房?jī)r(jià)格跌幅收窄的主要原因。

李宇嘉指出，新房?jī)r(jià)格的反彈主要源于3月份開發(fā)商推盤結(jié)構(gòu)中，以高品質(zhì)好房子為主，加上部分二手房銷售后帶動(dòng)改善型需求，帶動(dòng)價(jià)格上漲。

對(duì)于當(dāng)前的市場(chǎng)走勢(shì)，他表示，盡管3月份二手房交易量放大，4月份重點(diǎn)城市熱度仍在，但市場(chǎng)回升基礎(chǔ)不扎實(shí)，結(jié)構(gòu)分化很明顯。主要表現(xiàn)為二手房交易仍舊好于新房，且二手房仍以低總價(jià)房源交易為主，中高總價(jià)房源交易仍較為平淡，換房鏈條循環(huán)仍待暢通。

展望后市，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，短期內(nèi)，一線城市房?jī)r(jià)有望延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)，核心地段優(yōu)質(zhì)房源價(jià)格將保持穩(wěn)定甚至小幅上漲，二手房市場(chǎng)活躍度將進(jìn)一步提升。二三線城市房?jī)r(jià)將延續(xù)低位企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，降幅繼續(xù)收窄，部分政策效果顯著的城市可能出現(xiàn)止跌回升。新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量將繼續(xù)增加，二手房市場(chǎng)回暖速度將快于新房，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇特征將更加明顯。

來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)、券商中國(guó)、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道等

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國(guó)德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

本刊文章及圖片未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)載/本刊發(fā)表文字、圖片作品并不代表本刊立場(chǎng)觀點(diǎn)/部分采用稿件因故無法聯(lián)系作者，如有侵權(quán)請(qǐng)移步后臺(tái)聯(lián)系刪除。

小編微信丨fangcnet2020

目前已有超萬人加入房導(dǎo)俱樂部群，歡迎掃碼，申請(qǐng)通過即進(jìn)群！

1場(chǎng)圓桌，權(quán)威解讀！為何萬人預(yù)約，爭(zhēng)睹這2公里超級(jí)珠江？

未來城市，塔尖論道！創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)強(qiáng)勢(shì)驅(qū)動(dòng)廣州打造國(guó)際消費(fèi)中心城市！

城市客廳大咖說｜大手筆投入！臨空經(jīng)濟(jì)宜居“新風(fēng)口”來了