真的是風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)。

去年一水兒的都做大戶型，今年突然中小戶型支棱起來了。

確實(shí)得益于得房率的提高，不需要大面積，就能實(shí)現(xiàn)以前不敢想的功能和布局。

最近天津樓市頻繁“上新”，都比著“做小”。

連南開的新盤都祭出小戶型，甚至空港有盤75平米做出三室！

趕緊盤點(diǎn)一下幾個(gè)不走尋常路的中小戶型。

【空港】復(fù)地林與里三期75平米

復(fù)地林與里三期75平米戶型

敢想嗎？75平米做三室。

放在以前，至少得87平米才做得出來。

復(fù)地林與里三期的這款戶型，就開了這個(gè)先河！

飄窗和設(shè)備平臺(tái)全贈(zèng)送，北向陽臺(tái)算半面積，贈(zèng)送面積大約12平米。

得房率接近100%，號(hào)稱“零公攤”。

總價(jià)不到100萬，產(chǎn)品也不錯(cuò)，將成為空港的新總價(jià)門檻。

海教園“政策關(guān)門”，空港接棒熱度，學(xué)區(qū)房需求倍增。

這款戶型太適合預(yù)算有限的學(xué)區(qū)家庭了。

復(fù)地林與里三期效果圖

【南開】格調(diào)觀麟花園二期85平米

格調(diào)觀麟花園二期85平米戶型

想不到吧，高高在上的南開區(qū)，也開始拼小戶型了。

格調(diào)觀麟花園二期85平米，320萬起上九年一貫制學(xué)校。

別看是高層，但85平米能做出5.7米的寬廳。

客廳也能隔出一間小屋，兩室變?nèi)遥淄椎墓δ苄汀?/p>

入戶位置加強(qiáng)版的S墻，可嵌入玄關(guān)柜和冰箱。

廚房安裝吊柜推拉門，可開可合，打開之后就成了一家人的交互中心。

北向設(shè)備平臺(tái)可改造成家政間。

85平米還不算小，還有更小的！

綠城天拖C地塊做了約73平米的戶型。

總價(jià)預(yù)計(jì)250萬左右，可以期待一下。

【空港】綠城桂語安瀾二期106平米

綠城桂語安瀾二期106平米戶型

綠城桂語安瀾二期135平米的戶型，簡直封神（詳情）。

再來這款106平米戶型，同樣夠有意思——竟然做了四室兩衛(wèi)。

還能做出約5.1米的寬廳，幾乎達(dá)到以前130平米才有的使用空間。

客餐廚一體化，把北向陽臺(tái)納進(jìn)來之后，能有48平米左右。

利用主臥和次衛(wèi)之間的S墻預(yù)留出洗衣機(jī)的位置。

二期即將開盤，這款106平米戶型預(yù)計(jì)185-205萬。

【東麗】中交海河璽二期110平米

中交海河璽二期110平米戶型圖

中交海河璽二期110平米戶型，定位完全不同，不走尋常路。

一般110平米必然要做三室，人家106平米都能做四室了……

它偏偏110平米做兩室，反其道行之。

總價(jià)200-220萬，面對(duì)的是退養(yǎng)型老兩口、新婚小兩口，客群更窄。

雖是兩室，卻做出了改善的居住體驗(yàn)。

南向開間約12.4米，雙臥全南向。

約6米巨幕寬廳+同寬全景玻璃，很是通透。

主臥套房約25平米，北側(cè)的主衛(wèi)+獨(dú)立衣帽間超過8平米。

梳妝臺(tái)旁還能放下一排衣柜，設(shè)備平臺(tái)可拓展為家政區(qū)或儲(chǔ)物間……

中交海河璽二期效果圖

【高新區(qū)】海泰格調(diào)硯溪花園125平米

海泰｜格調(diào)硯溪花園125平米戶型圖

海泰格調(diào)硯溪花園是華苑高新區(qū)的純新盤，是津城第一個(gè)四代宅。

最近117的潑天利好，讓板塊火的一塌糊涂，這個(gè)盤關(guān)注度也非常高。

大平層才有的L型格局，這款125平米戶型也能做到。

客廳雙層挑空，可搭樓板做成復(fù)式，直接四室變五室。

樓上可作為主臥套房；樓下可靈活改造為書房、兒童房或儲(chǔ)物間。

其它贈(zèng)送面積給的也很足。

玄關(guān)北側(cè)可以改成衛(wèi)生間，南側(cè)外跨陽臺(tái)進(jìn)深1.5米。

得益于濱海較寬松的建筑規(guī)范，南向飄窗進(jìn)深能做到70厘米。

海泰｜格調(diào)硯溪花園效果圖

這一年，天津樓市買房邏輯確實(shí)變了。

越來越的的買房人從“踮腳買房”到“彎腰選房”，不愿意加太多杠杠。

最關(guān)鍵的是，二手房超跌，嚴(yán)重影響置換群體的總價(jià)預(yù)算。

恰好如今得房率高，中小戶型既能控制總價(jià)，也能滿足居住需求，一拍即合。

有需求才有供應(yīng)，所以今年中小戶型明顯崛起。

這屆新戶型，真的把性價(jià)比玩明白了！

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。