四大一線城市房價全漲，是否存在標(biāo)題黨？樓市調(diào)控政策要轉(zhuǎn)向了嗎？高盛預(yù)測2025-2028年底，上海深圳房價將累計上漲15%，可信度高嗎？作為東莞這樣的新一線城市，是否需要等到2028年前后再賣房更好？

豆包總結(jié)：四大一線全漲，典型標(biāo)題黨；調(diào)控不會轉(zhuǎn)向全面寬松，只穩(wěn)不漲；高盛 15% 預(yù)測可信度極低，僅作參考；東莞賣房千萬別等 2028，非核心區(qū)非優(yōu)質(zhì)房現(xiàn)在就出，核心優(yōu)質(zhì)房可適度持有但別賭大漲。

一、四大一線城市房價全漲：是標(biāo)題黨，不是普漲

新房方面：一線整體環(huán)比上漲0.2%，注意是環(huán)比；北京持平也算漲了，上海上漲0.3%、廣州上漲0.3%，深圳上漲0.2%，確實(shí)漲了；二手房方面：一線整體環(huán)比上漲0.4%；北京上漲0.6%、上海上漲0.4%、深圳上漲0.4%、廣州上漲0.2%。

為什么說是標(biāo)題黨？北京新房沒漲，廣州二手房僅上漲0.2%，根本不是全面大漲，而且還是和2月份做對比，二月份可是過年哦。

二、高盛預(yù)測：

2025-2028年底，滬深將會累計漲15%，這個怎么說，是年均漲還是到期一次性漲，不過，深圳和上海上漲15%還真不高，還有2年多的時間，就怕有些人以為到處都漲，如果這兩個城市都不漲那就真沒得玩了，但是，他們漲，和大部分人都沒關(guān)系。

三、東莞賣房：千萬別等 2028，現(xiàn)在是窗口期。

新房庫存大約9.2 萬套，去化周期 30個月以上，臨深非核心鎮(zhèn)街更長，供遠(yuǎn)大于求，長期陰跌橫盤是主基調(diào)，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)次新房可適度持有；非核心鎮(zhèn)街老破小、高樓層、戶型差、高負(fù)債、高掛牌小區(qū)，持續(xù)陰跌流動性越來越差，越等越難賣，越虧越多。

一線是核心城市，稀缺性強(qiáng)；東莞是新一線、臨深外溢庫存大，跟漲慢跟跌快，很難享受到一線15%的漲幅，2026-2028 大概率橫盤陰跌，流動性持續(xù)惡化，持有成本越來越高，等 2028 只會虧更多更難賣，想要快速變現(xiàn)不妨嘗試多渠道推廣。