誰(shuí)能想到，今年關(guān)于樓市最大的新聞，竟然來(lái)自深圳某盤(pán)，許久未見(jiàn)的上百人連夜排隊(duì)搶房“重出江湖”了，人多到現(xiàn)場(chǎng)都失控了，保安還拿辣椒水驅(qū)趕想要買(mǎi)房的人，這你受得了嗎？？？

阿甘生從側(cè)面了解了一下，這個(gè)盤(pán)去年備案價(jià)還要去到6萬(wàn)多/平，據(jù)說(shuō)打完折賣(mài)5萬(wàn)多/平，據(jù)說(shuō)成交量也不是很理想，但這次直接把價(jià)格下放到3萬(wàn)8/平起，而且是小戶型，上車(chē)的門(mén)檻低，與周邊在售新房相比，單價(jià)低約1萬(wàn)元/平方米，總價(jià)門(mén)檻下降50-100萬(wàn)元，這不，就因?yàn)檫@事，一下子就這樣火出圈了。

拋開(kāi)這噴辣椒水不說(shuō)，事實(shí)證明，只要樓盤(pán)位置不差，房?jī)r(jià)足夠便宜有吸引力，還是會(huì)有人買(mǎi)房的，這點(diǎn)大家認(rèn)同嗎？

但這個(gè)“足夠便宜”也要看它放在哪個(gè)地方了。

你就比如珠海白蕉也有某新房，房?jī)r(jià)從高峰期的1萬(wàn)6千多/平，跌到單價(jià)賣(mài)5字頭、6字頭/平，從銷(xiāo)售的朋友圈以及網(wǎng)簽情況可以看出，就那怕現(xiàn)在跌到6千多，白蕉的房子仍舊不太好賣(mài)。

包括像金灣某盤(pán)，高的時(shí)候賣(mài)到2萬(wàn)3/平，現(xiàn)在9千多起，我看了一下，成交量也是不多。

而在珠海關(guān)于這樣的項(xiàng)目，其實(shí)并不少，價(jià)跌下來(lái)了，仍舊問(wèn)的人都不多，就別談看房成交了！

這也說(shuō)明，大家現(xiàn)在買(mǎi)房選籌更理性化了，不像以前那樣，一聽(tīng)說(shuō)有個(gè)盤(pán)價(jià)格有性價(jià)比了就跑過(guò)去買(mǎi)了，現(xiàn)在的大家更注重的是，地段、地段、地段?。。?！

其實(shí)近幾年以來(lái)，每當(dāng)我打開(kāi)社交平臺(tái)，或者是打開(kāi)珠海微房產(chǎn)的后臺(tái)時(shí)，總有一些人在高談唱衰珠海樓市。

不管他們?cè)趺凑f(shuō)，大會(huì)開(kāi)完，對(duì)于珠海房?jī)r(jià)接下來(lái)的走勢(shì)，有人看漲，有人看跌。

我是覺(jué)得不管這個(gè)市場(chǎng)如何爭(zhēng)論不休，一個(gè)擺在眼前的事實(shí)是：商品房的本質(zhì)屬性、珠海的城市稟賦、稀缺的土地資源與不可復(fù)制的核心配套，都決定了一個(gè)顛撲不破的真相：珠海的房?jī)r(jià)，不管怎么調(diào)整，都不可能降到人人都能買(mǎi)得起的水平。

大家買(mǎi)房，買(mǎi)的從來(lái)都不是鋼筋水泥堆砌的空間，而是房子背后綁定的教育、醫(yī)療、商業(yè)、交通、產(chǎn)業(yè)等核心城市資源。

而這些核心資源，天生就是稀缺的、不可復(fù)制的，這就決定了綁定這些資源的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，永遠(yuǎn)只能被少數(shù)人擁有，永遠(yuǎn)不可能降到人人都能買(mǎi)得起。

并且

不論外界如何紛亂，珠海買(mǎi)房需求其實(shí)一直都存在著。

只是大家變得更謹(jǐn)慎了而已。

而且有一樣?xùn)|西可以確認(rèn)的是，單看數(shù)據(jù)，很多人會(huì)覺(jué)得珠海樓市 “跌慘了”，但恰恰是這場(chǎng)持續(xù)近 5 年的深度回調(diào)，已經(jīng)把珠海樓市的泡沫幾乎徹底擠干凈，讓房?jī)r(jià)跌到了 “砸不動(dòng)” 的成本紅線。

但像珠海核心地段那些具備成長(zhǎng)性和流通性的好房子，仍舊是中產(chǎn)及以上階層所追求的硬核資產(chǎn)。

不僅如此，現(xiàn)在就連上面也是一直在想方設(shè)法的讓我們進(jìn)場(chǎng)買(mǎi)房。

看這近期的動(dòng)作，就能看出來(lái)。

這不，珠海繼官宣存量商業(yè)、辦公可改建酒店后，昨天又有新政策出臺(tái)了，那就是珠海的商業(yè)、辦公、旅館、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)、新型產(chǎn)業(yè)用房（研發(fā)設(shè)計(jì)用房）、科研教育等非居住存量房屋可以申請(qǐng)改建為保障性租賃住房。

這在我看來(lái)，有點(diǎn)像借鑒類(lèi)似新加坡的“雙軌制”住房體系，

一來(lái)是，讓商品房回歸市場(chǎng)規(guī)律，允許其價(jià)格在合理范圍內(nèi)波動(dòng)，并通過(guò)相關(guān)稅收、土地收益等，反哺保障性住房的建設(shè)。

其次是，大力建設(shè)封閉流轉(zhuǎn)、價(jià)格可控的保障房，以市價(jià)的40%-60%提供給真正需要的新市民和中青年群體。

說(shuō)人話就是，有能力的人買(mǎi)房改善，讓暫時(shí)買(mǎi)不上房的人通過(guò)保障體系實(shí)現(xiàn)安居。

看到這，大家是不是想問(wèn)，如果珠海保障房建多了，是不是會(huì)影響珠海正常商品房的價(jià)格？

在我看來(lái)，這個(gè)其實(shí)還真不一定。

你看地就這么大、建材、工人的總量始終還是很有限的，保障房占用越多資源，商品房的地就越稀缺、各方面的成本也越高，價(jià)格說(shuō)不定還會(huì)反其道行之。

其實(shí)保障房對(duì)于市內(nèi)的一些房子，我覺(jué)得影響不了太多，真正受影響的是郊區(qū)與老破舊的房?jī)r(jià)，而非核心資產(chǎn)。

比如，決定房?jī)r(jià)的不是人口總量，而是人口與資源的流向，好的城市、稀缺的地段，永遠(yuǎn)有人愿意用真金白銀投票。

對(duì)此，大家是怎么看的？