近期，珠城公寓正在被瘋狂買入。

像富力盈力、富力盈豐、合景睿峰等頻頻成交，有時候一天兩套。

有中介透露，有人已經(jīng)持有近20套了，一個月收租8萬元。

重倉背后，很多人看重的是“租售比”，你敢信？部分房源理想狀態(tài)下租金回報率已經(jīng)接近7%了。（注：這是全年不斷租情況下的收益計算，請以實際收益為準）

｜廣州城景航拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

壹

這兩個月，珠城公寓成交明顯變多，比如4月上半月，公寓成交占比就接近3成。加上3月的量，已經(jīng)接近20套了。

像富力盈豐今年已經(jīng)成交了9套；富力盈力6套，還有富力公園、富力愛丁堡都有成交。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

樓市君了解到，去年底就有群友入手了，而且是全款買來收租。

中介透露，市場上買兩三套的很多，甚至有人持有近20套，一個月收租8萬。

｜樓市君和中介聊天截圖

為啥公寓成交突然變多？中介表示：主要是價格便宜了。

富力盈豐現(xiàn)在單價在1.8-1.9萬/平，大多總價都是100萬出頭，比前兩年買省了10-40萬不等。

富力盈力最低的一套約50平戶型，單價低至1.7萬/平左右，總價僅84萬，讓人有點難以置信。

｜公寓成交合同

|中介供圖

而且遇到筍貨，買家的出手速度非?？欤窀涣τ@套58平戶型，總價102萬賣出，成交周期只有9天。

｜圖源：貝殼找房

公寓產(chǎn)品交易變旺，說明市場真的好起來了，部分投資客正在陸續(xù)出手。

貳

如果細究起來，價格便宜只是出手的前提，真正打動買家的是“高租售比”。

樓市君拿到了貝殼內(nèi)網(wǎng)的真實出租紀錄，供大家參考。

首先是富力盈豐大廈，約51平戶型，視樓層、朝向及裝修條件不同，租金在3500-4800元/月。

100平可以租到6200元/月，104平月租高達9000元/平，是看著都心動的程度。

注意哦，中介透露這些都是業(yè)主的實收租金，除了租給個人，還可以租給民宿，一套簽五六年合同，租金比租給散戶少200-300元/月。

｜圖源：貝殼找房

還有富力盈力，56平左右戶型，月租大概在3000-3600元，稍大的100平實收6000元/月。

這兩個項目離得很近，整體租金水平也相對較高。

｜圖源：貝殼找房

有租客表示：“富力這兩個公寓我都住過，感覺蠻好的，1.7-1.9萬真的不貴，比其他非核心區(qū)公寓值”。

結(jié)合成交價和租金，就能看出買家心里的算盤。

真是一算嚇一跳系列，絕大多數(shù)房源的租售比已經(jīng)超過了3%的房貸利率，部分房源租金回報率甚至接近7%。（注意：這是全年不斷租理想狀態(tài)下的收益計算，真實回報請以實際情況為準）

這樣的收租實力，遠遠超過了部分理財產(chǎn)品和銀行存單。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

叁

珠城公寓向來被視為“收租神器”。

尤其這幾年房價跌出性價比，而租金水平相對穩(wěn)健，是回報率凸顯的更深層邏輯。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，天河2026年天河公寓成交價比去年明顯縮水，珠城核心區(qū)公寓，也存在不同程度的價格下調(diào)。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

反觀租賃大環(huán)境，卻是向好的。

中指院數(shù)據(jù)顯示，截至2026年3月，全國重點50城平均租金回報率約為2.23%，較2025年同期有所回升。

房價縮水和租金回報率上升形成的“剪刀差”，讓買家看到了收益空間。

再者，珠城多數(shù)公寓地段都很好，相對好租。

比如富力盈豐大廈樓下就是楊箕東站地鐵口，隔條街就是廣州市婦女兒童醫(yī)療中心，通勤和生活都比較方便。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

此外，珠城公寓式住宅由于書包強，面積小，總價低，也成了香餑餑。

比如嘉裕禮頓陽光，對口天河第一小學華穗校區(qū)，直升天河中學（花城校區(qū)），今年也成交近10套了。

匯峰苑對口“體育東路小學+直升天河中學”，雞娃家庭或買或租。

中介表示，目前珠城公寓陸續(xù)有筍房放出，交易也比較活躍。

換個角度想想，如果你手上有100萬出頭的閑置資金，你會投資珠城公寓還是讓它們趴在銀行生錢？

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