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作者| URI城市租住 研究中心

Vol.0359 |2026.4.13-2026.4.19

WEEKLY NEWS

本周新聞熱點(diǎn)速覽

城市政策概述

上海：靜安發(fā)布公保兼并公告 涉12個(gè)公租房

廣州：發(fā)布優(yōu)化營商環(huán)境30條：支持企業(yè)在產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)宿舍型保租房

鄭州發(fā)文：推進(jìn)企業(yè)自建公租房盤活處置

西安：印發(fā)規(guī)范住房租賃市場管理辦法6月1日施行

珠海：發(fā)布“非居改?！蓖ㄖ?/p>

煙臺市：出臺新規(guī)優(yōu)化公租房管理

貴州：城市更新行動方案出爐：推進(jìn)存量房產(chǎn)改造為旅居地產(chǎn)

城市熱點(diǎn)速遞

北京：石景山區(qū)2026年首批公租房配租公告發(fā)布 共計(jì)844套房源

北京：新推2161套青年公寓

上海：3處保租房集中上市 381套房源覆蓋內(nèi)環(huán)至中環(huán)相關(guān)區(qū)域

上海閔行：2996套！鑫悅陽光城保租房項(xiàng)目全面投入運(yùn)營

深圳：龍華區(qū)推出180套面向個(gè)人配租保租房 租金24元/月/㎡起

深圳：機(jī)場首個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目亮相

青島：兩保租房項(xiàng)目啟動配租 共1146套房源

西安：兩個(gè)保租房項(xiàng)目啟動配租 提供94套房源

泉州：中心市區(qū)50套公租房房源實(shí)行常態(tài)化配租

太原：一保租房項(xiàng)目征集設(shè)計(jì)方案，最高獎8萬！

宜昌：新推出40套保障性租賃住房房源

石家莊：市區(qū)2026年首批公租房開始申請 共3001套房源

惠州：27個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目投入運(yùn)營

遂寧：安居區(qū)保租房項(xiàng)目預(yù)計(jì)2027年7月驗(yàn)收 提供670余套房源

行業(yè)動態(tài)分享

<1>URI城市租住與憬黎首次聯(lián)合主辦公寓酒店研學(xué)高階班正式拉開帷幕

<2>URI城市租住中國灣區(qū)公寓全業(yè)態(tài)3天2晚研學(xué)計(jì)劃定檔

<3>上海普陀西部樂巢·紫薇花園保租房5月初上市 推出102套精品一居室房源

<4>南京頤居公司與頤瑞公司2026年開展存量住房“以舊換新”活動

<5>634套！鄭州龍子湖美寓詩服務(wù)公寓即將配租

<6>安居寧巢將新增兩處保租房 提供120套房源

金融資訊

<1>中航北京昌保租賃住房REIT：基金合同生效 凈認(rèn)購金額約9.27億元

<2>國泰海通中國建筑租賃住房REITs申報(bào)完成

<3>招商基金蛇口租賃住房 REIT 擬擴(kuò)募并新購入不動產(chǎn)項(xiàng)目

<4>國泰海通城投寬庭保租房REIT：年度營收1.84億元 當(dāng)期凈利潤率居市場首位

<5>中航北京昌保租賃住房REIT認(rèn)購結(jié)果出爐 公眾配售比例僅0.08%

城市政策

Policy

上海靜安區(qū)發(fā)布公保兼并公告 涉及12個(gè)公租房

4月13日，靜安公租房公眾號發(fā)布《靜安區(qū)公保兼并告知函》，其中提到，自2026年4月20日起，靜安區(qū)原12個(gè)區(qū)籌公共租賃住房統(tǒng)一調(diào)整為保障性租賃住房，原公共租賃住房項(xiàng)目將陸續(xù)上線“隨申辦”平臺，按照保障性租賃住房相關(guān)政策實(shí)施供應(yīng)與管理。

主要調(diào)整如下：租金價(jià)格：按照保障性租賃住房政策，并按規(guī)定完成價(jià)格備案。原存量租戶在原合同(含過渡期)有效期內(nèi)，維持原有價(jià)格不變。申請條件：依據(jù)上海市保障性租賃住房的申請條件進(jìn)行申請。申請方式：房源通過“隨申辦”平臺發(fā)布后，申請人可通過“隨申辦”微信小程序、“隨申辦”APP或“隨申辦”支付寶小程序，首頁點(diǎn)擊“我要租房”、選擇“保障性租賃住房服務(wù)”進(jìn)行申請。輪候管理：區(qū)籌所有公租房項(xiàng)目自2026年4月20日起關(guān)閉原公租房輪候通道。待輪候隊(duì)列清空后，我司再通過“隨申辦”平臺對外發(fā)布。原已輪候的申請人，可憑有效期內(nèi)的原公租房準(zhǔn)入資格繼續(xù)輪候原項(xiàng)目;也可按保障性租賃住房流程申請其他新上線保租房項(xiàng)目，審核通過并簽約前，須主動放棄原公租房資格。簽約方式：已簽約的租賃合同，合同周期不變，租賃合同到期后，入住人員經(jīng)重新審核符合保障性租賃住房準(zhǔn)入條件的，可以續(xù)租;不再符合準(zhǔn)入條件的，應(yīng)當(dāng)退出。合同到期前請聯(lián)系受理窗口申請續(xù)簽，咨詢了解續(xù)簽流程并準(zhǔn)備相關(guān)材料。

廣州發(fā)布優(yōu)化營商環(huán)境30條：支持企業(yè)在產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)宿舍型保障性租賃住房

4月14日，《廣州市優(yōu)化營商環(huán)境措施三十條(2026年)》正式發(fā)布。其中提到，健全人才服務(wù)體系。健全“租補(bǔ)購”一體的人才安居體系，鼓勵符合條件的人才購買配售型保障性住房，支持企業(yè)在產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。

鄭州發(fā)文：推進(jìn)企業(yè)自建公租房盤活處置

4月17日，鄭州市人民政府辦公室發(fā)布關(guān)于鄭州市推進(jìn)企業(yè)自建公共租賃住房盤活處置的實(shí)施意見。實(shí)施意見明確，結(jié)合鄭州市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展實(shí)際，立足當(dāng)前、著眼長遠(yuǎn)，參照政府投資公租房盤活處置辦法，對符合條件的企業(yè)自建公租房進(jìn)行盤活，做到國有資產(chǎn)不流失、保障水平不下降、企業(yè)合法利益有保障，有效解決企業(yè)經(jīng)營困難和公租房閑置問題，推進(jìn)企業(yè)自建公租房閑置資源高效合理利用。盤活處置項(xiàng)目以長期閑置、因故未建成等公租房為主，確保盤活處置后不影響對保障對象的實(shí)物配租。處置項(xiàng)目公租房已使用上級補(bǔ)助資金或市級財(cái)政資金的，按照相關(guān)規(guī)定，按原資金撥付渠道，由市政府或?qū)俚卣栈鼗蛘哒{(diào)劑使用，統(tǒng)籌用于保障性安居工程。處置項(xiàng)目公租房已使用各區(qū)縣(市)補(bǔ)助資金的，由同級政府負(fù)責(zé)收回或者調(diào)劑使用，統(tǒng)籌用于保障性安居工程。關(guān)于盤活處置方式，實(shí)施意見提出，已建成并投入使用，但因企業(yè)經(jīng)營及用工環(huán)境變化等原因而需求不足的項(xiàng)目，可申請將需求不足部分臨時(shí)調(diào)整為保障性租賃住房;也可盤活調(diào)整為扶貧搬遷、棚戶區(qū)(危房、城中村)改造、救災(zāi)、“雙創(chuàng)”基地、文化教育、養(yǎng)老等重大項(xiàng)目的安置用房或周轉(zhuǎn)用房。

6月1日起施行 西安印發(fā)規(guī)范住房租賃市場管理辦法

4月15日，西安市人民政府辦公廳正式印發(fā)《西安市規(guī)范住房租賃市場管理辦法》，旨在加強(qiáng)住房租賃市場管理，規(guī)范住房租賃行為，維護(hù)住房租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益。該辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的住房租賃活動及其監(jiān)督管理，明確住房租賃管理采用管理與服務(wù)相結(jié)合的方式，實(shí)行屬地管理，并建立多部門聯(lián)合監(jiān)管機(jī)制。據(jù)介紹，辦法對住房租賃行為規(guī)范、市場主體管理等方面作出詳細(xì)規(guī)定，包括出租住房標(biāo)準(zhǔn)、合同備案要求、資金監(jiān)管等，并強(qiáng)調(diào)住房租賃企業(yè)不得變相開展金融業(yè)務(wù)。該辦法自2026年6月1日起施行，有效期5年。

珠海發(fā)布“非居改?！蓖ㄖ?/strong>

4月14日，珠海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局與市自然資源局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于利用非居住存量房屋改建為保障性租賃住房的通知》。政策指引適用于本市行政轄區(qū)內(nèi)已合法建成并辦理不動產(chǎn)權(quán)登記的商業(yè)、辦公、旅館、廠房、倉儲、新型產(chǎn)業(yè)用房(研發(fā)設(shè)計(jì)用房)、科研教育等非居住存量房屋，在符合權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，允許改建為保障性租賃住房。改建項(xiàng)目規(guī)模原則上不得少于50套(間)且建筑面積不少于2000平方米。改建后用于重點(diǎn)解決新市民、青年人等群體住房困難問題，原則上每套(間)建筑面積不超過70平方米，租金價(jià)格接受政府指導(dǎo)，低于同地段同品質(zhì)市場化租賃住房租金。文件對商業(yè)、商辦等高層LOFT物業(yè)改建為保障性租賃住房也明確了施工圖審查和消防許可相關(guān)要求。同時(shí)文件明確，改建項(xiàng)目取得認(rèn)定書并完成居民用水、用電、用氣標(biāo)準(zhǔn)改造工程，且已完成竣工驗(yàn)收備案的，由項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)人或其委托的保障性租賃住房運(yùn)營單位提出申請，供水、供電、供氣部門應(yīng)按照居民類價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行收費(fèi)。據(jù)悉，此前珠海已發(fā)布過推進(jìn)非居住存量房屋改造為保障性租賃住房的文件，這次的新文件進(jìn)行了針對性修訂，使之更完善。

煙臺市出臺新規(guī)優(yōu)化公租房管理

據(jù)煙臺市人民政府消息，為加強(qiáng)和規(guī)范公共租賃住房管理，切實(shí)解決城區(qū)中低收入住房困難家庭的基本住房需求，煙臺市制定了《煙臺市公共租賃住房管理辦法》。該辦法對公租房保障的全過程進(jìn)行了系統(tǒng)規(guī)范，旨在兜牢民生底線，優(yōu)化管理體系，促進(jìn)住房保障資源公平善用。《辦法》共七章六十二條。其中提到，保障對象主要為住房困難的城市低收入人口及其他符合條件的城鎮(zhèn)住房、收入困難家庭。保障方式實(shí)行以發(fā)放租賃補(bǔ)貼為主、實(shí)物配租為輔，遵循政府主導(dǎo)、租補(bǔ)分離、梯度保障等原則。新建公租房單套建筑面積控制在60平方米以內(nèi)。租金按同地段市場租金下浮5%確定。

貴州城市更新行動方案出爐：推進(jìn)存量房產(chǎn)改造為旅居地產(chǎn)

4月15日，貴州省人民政府辦公廳印發(fā)《貴州省持續(xù)推進(jìn)城市更新行動工作方案》。方案提到，加強(qiáng)存量房屋改造利用。支持老舊廠房、低效樓宇、傳統(tǒng)商業(yè)設(shè)施等建筑功能轉(zhuǎn)換和混合利用。在符合法律法規(guī)規(guī)定的前提下，結(jié)合住房保障實(shí)際需求，推動將閑置低效的商業(yè)辦公用房、廠房等改建為保障性租賃住房，推進(jìn)存量房產(chǎn)改造為旅居地產(chǎn)。

城市熱點(diǎn)

Cities

北京：石景山區(qū)2026年首批公租房配租公告發(fā)布 共計(jì)844套房源

4月15日，北京市石景山區(qū)住房保障事務(wù)中心發(fā)布燕保·京原家園等16個(gè)公租房項(xiàng)目配租公告，本次采取“快速配租”方式進(jìn)行。此次配租房源涉及11個(gè)公租房項(xiàng)目和5個(gè)廉租房項(xiàng)目，房源共計(jì)844套。配租對象為2026年3月31日(含)前取得公共租賃住房備案資格，且尚未配租配售的石景山區(qū)京籍輪候家庭(備案編號GLH、GX開頭)。登記時(shí)間為2026年4月20日9:30至2026年4月27日17:00。

北京：新推2161套青年公寓

近日，北京海淀區(qū)青年公寓開啟登記。此次配租房源涉及山樾嘉園、雙泉嘉苑、堅(jiān)果家園北里、創(chuàng)客小鎮(zhèn)、西山翠苑、西山翠苑6個(gè)項(xiàng)目，房源共計(jì)2161套。申請需滿足：在海淀區(qū)就業(yè)、本市無住房，近三年(含)畢業(yè)的全日制本科及以上學(xué)歷大學(xué)生，就業(yè)地以社保繳納為準(zhǔn);QS世界大學(xué)排名前100高校畢業(yè)生可優(yōu)先配租。租金按項(xiàng)目市場評估價(jià)的60%、70%、80%收取，租期原則上不超過6年，兩年一簽。意向登記時(shí)間為4月13日10:00至4月22日17:00，可通過北京保障房中心網(wǎng)站或APP辦理，房源線上展示期為4月8日至22日。

上海：普陀區(qū)3處保租房集中上市 381套房源覆蓋內(nèi)環(huán)至中環(huán)相關(guān)區(qū)域

4月13日，據(jù)上海普陀微信公眾號，普陀區(qū)屬國企西部集團(tuán)打造的“西部樂巢”保障性租賃住房再添優(yōu)質(zhì)房源——蘇河璽、臻如府、紫薇花園三大項(xiàng)目集中上市，共計(jì)提供381套房源，覆蓋內(nèi)環(huán)至中環(huán)相關(guān)區(qū)域。其中，西部樂巢·蘇河璽位于普陀區(qū)東新支路17弄18號，坐落于招商蘇河璽高品質(zhì)商品房小區(qū)內(nèi)，此次共推出114套一居室房源，戶型建筑面積為44-45㎡，配備35個(gè)地下停車位，全屋配置品質(zhì)家具家電，可直接拎包入住，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月4780-5060元。西部樂巢·臻如府位于普陀區(qū)靜寧路111號，此次共推出165套房源，涵蓋一室一廳、兩居室兩種戶型，適配單身精英與小家庭的多元租住需求，其中一室一廳建筑面積61㎡，兩居室建筑面積61-63㎡。一室一廳每月5560-5860元，兩居室每月5550-6300元。西部樂巢·紫薇花園計(jì)劃于5月初上市，該項(xiàng)目地處桃浦智創(chuàng)城區(qū)域，將推出102套精品一居室房源，分為帶餐桌、帶沙發(fā)兩種類型，建筑面積約62㎡，配備41個(gè)專屬停車位，全屋家具配置齊全，可實(shí)現(xiàn)拎包入住，租金標(biāo)準(zhǔn)約為每月3570-4010元。

上海閔行：2996套！鑫悅陽光城保租房項(xiàng)目全面投入運(yùn)營

據(jù)最新消息，位于閔行莘莊工業(yè)區(qū)的大型保障性租賃社區(qū)——鑫悅陽光城一、二、三期已全面投入運(yùn)營。項(xiàng)目構(gòu)建“一張床、一間房、一套房”的多層次住房供給體系，面向青年人才、企業(yè)職工和城市建設(shè)者，打造宜居、安心、有溫度的居住空間，讓來滬奮斗者住得下、留得住、發(fā)展得更好。據(jù)介紹，鑫悅陽光城總建筑面積約22.6萬平方米，規(guī)劃建設(shè)21棟住宅，共打造2996套全裝修公寓，其中包含187間“城市建設(shè)者之家”(約500個(gè)床位)，整體可滿足近8000人居住需求。其中，一期共提供1187套房源，涵蓋約26平方米一居室、約52平方米一室一廳，以及約102至120平方米三居室和約125平方米四居室;二期提供735套房源，以約26至28平方米一居室、約52平方米一室一廳及約120平方米三室兩廳為主力戶型;三期共提供1074套房源，涵蓋約26至28平方米一居室、約52平方米一室一廳、約68平方米兩居室、約102至130平方米三居室及約125平方米四居室，實(shí)現(xiàn)從單間到成套住宅的全覆蓋。

深圳：龍華區(qū)推出180套面向個(gè)人配租保租房 租金24元/月/㎡起

4月15日，深圳龍華區(qū)住建局發(fā)布關(guān)于面向個(gè)人配租保障性租賃住房的通知，推出房源180套，租金低至24元/月/㎡。網(wǎng)上認(rèn)租時(shí)間為2026年4月16日9:00至2026年4月23日18:00(8天)。房源均來自位于龍華區(qū)觀湖街道的華章新筑項(xiàng)目，包括約35㎡一房，共172套，約以及70㎡兩房一廳，共8套(1套為無障礙住房)。本批次住房配租對象為符合政府組織配租的保障性租賃住房條件的個(gè)人，按照資格分為三個(gè)隊(duì)列。

深圳：機(jī)場首個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目亮相

深圳機(jī)場首個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目“安翼嘉寓”于近日正式亮相，該項(xiàng)目致力于在“大前海”片區(qū)打造高品質(zhì)、智慧型青年安居社區(qū)，目前包含T3站前公寓及深圳機(jī)場教育基地公寓兩部分，總建筑面積超10萬平方米，共提供超2300套精裝房源，涵蓋開間、一房一廳等5種戶型。截至目前，T3站前公寓項(xiàng)目首批客戶已完成簽約。

青島：兩保租房項(xiàng)目啟動配租 共1146套房源

近日，青島西海岸新區(qū)英才嘉園項(xiàng)目保租房、膠州市藍(lán)耘智合大健康產(chǎn)業(yè)保障性租賃住房改建項(xiàng)目分別發(fā)布配租公告。其中，英才嘉園項(xiàng)目房源為1號樓至6號樓，共762套，包括兩室兩廳一衛(wèi)85平方米，114套;三室兩廳一衛(wèi)97平方米，323套;三室兩廳兩衛(wèi)115平方米，325套。房屋為基礎(chǔ)裝修，無家具家電等配置。配租范圍為西海岸新區(qū)城鎮(zhèn)范圍內(nèi)無自有住房，且未享受或已退出住房保障的個(gè)人。市場租賃價(jià)格為16.77元/平方米/月，租金標(biāo)準(zhǔn)按照同區(qū)域住房市場租金的90%確定，后續(xù)租金標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)新出臺政策適時(shí)調(diào)整。膠州市藍(lán)耘智合大健康產(chǎn)業(yè)保障性租賃住房改建項(xiàng)目位于膠州市上合示范區(qū)創(chuàng)業(yè)大道五號，房源384套。市場租金為12元/月/平方米，按照不高于同地段同品質(zhì)住房市場租金的90%確定。

西安：兩個(gè)保租房項(xiàng)目啟動配租 提供94套房源

4月16日，西安市保障性住房管理中心發(fā)布安居·樂筑(郭杜店)、安居·樂筑(香緹天街店)兩個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目，共計(jì)94套房源配租公告。采取網(wǎng)上報(bào)名和網(wǎng)上資格審核，報(bào)名時(shí)間截至4月19日。其中，安居·樂筑(郭杜店)可分配64套，包括一室一廳52.01㎡(1套)、兩室一廳69.92-78.55㎡(63套)，租金標(biāo)準(zhǔn)均價(jià)為21.35元/平方米/月;安居·樂筑(香緹天街店)可分配30套，包括一室一廳64.66㎡-65.17㎡(20套)、兩室一廳80.83㎡(10套)，租金標(biāo)準(zhǔn)均價(jià)為17.9元/平方米/月。

泉州：中心市區(qū)50套公租房房源實(shí)行常態(tài)化配租

據(jù)泉州市住建局，2026年第一批面向中心市區(qū)公租房輪候家庭選房分配近日完成，根據(jù)工作部署，選房后剩余房源轉(zhuǎn)入常態(tài)化房源池實(shí)行常態(tài)化配租。本次共有50套房源轉(zhuǎn)入常態(tài)化房源池，分別為一房型35套、二房型15套，涵蓋江南雅園、高科雅園、華星安置小區(qū)、見龍亭小區(qū)祺龍?jiān)返龋约笆屑壨顿Y項(xiàng)目剩余房源(結(jié)合貨幣化補(bǔ)貼)見龍亭小區(qū)祥龍?jiān)芳办鼾堅(jiān)?、毓才花苑等?/p>

太原：一保租房項(xiàng)目征集設(shè)計(jì)方案，最高獎8萬！

近日，太原市租賃住房建設(shè)投資有限公司發(fā)布公告，就萬柏林區(qū)沙溝地塊保障性租賃住房項(xiàng)目，面向全社會公開征集設(shè)計(jì)方案。此舉旨在將該項(xiàng)目打造為全市乃至全省保租房的示范標(biāo)桿，營造集舒適居住、活力社交、便捷生活于一體的高品質(zhì)宜居社區(qū)。沙溝項(xiàng)目位于萬柏林區(qū)漫香堤小區(qū)北側(cè)，緊鄰九院沙河快速路，距和平公園僅200米。項(xiàng)目由2棟33層住宅樓和1棟3層商業(yè)樓組成，住宅建筑面積3.67萬平方米，商業(yè)及配套用房0.39萬平方米，共提供保障性租賃住房524套，分為A、B、C、E四種戶型。根據(jù)征集要求，設(shè)計(jì)方案需在符合國家及地方規(guī)范的前提下，合理規(guī)劃功能分區(qū)，注重商業(yè)業(yè)態(tài)與居住空間的融合，突出創(chuàng)新性與落地性。設(shè)計(jì)內(nèi)容涵蓋商業(yè)用房業(yè)態(tài)規(guī)劃、配套用房室內(nèi)設(shè)計(jì)，以及四個(gè)戶型的硬裝優(yōu)化和軟裝設(shè)計(jì)，同時(shí)需提供設(shè)計(jì)概算和主要材料清單。本次征集設(shè)一等獎1名，獎金8萬元;二等獎1名，獎金1.5萬元;三等獎1名，獎金1萬元。若所有方案均未達(dá)到要求，則對排名前三的單位給予每家8000元的設(shè)計(jì)成本補(bǔ)償。獲獎單位可優(yōu)先參與后續(xù)深化設(shè)計(jì)工作。報(bào)名時(shí)間為4月13日至4月17日，方案提交截止日期為5月7日。應(yīng)征單位需具備酒店、公寓或商業(yè)配套等項(xiàng)目的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，不接受聯(lián)合體及個(gè)人報(bào)名。作為全國首批40個(gè)保障性租賃住房試點(diǎn)城市之一，太原市近年來持續(xù)加大保租房籌集建設(shè)力度。截至2025年底，全市已全面超額完成年度目標(biāo)任務(wù)，其中保障性租賃住房新籌集5068套(間)、基本建成10077套(間)，租賃補(bǔ)貼發(fā)放416戶，完成投資20.75億元。

宜昌：新推出40套保障性租賃住房房源

4月15日，宜昌宜居官方微信公眾號發(fā)布公告，擬面向符合條件的新市民、青年人出租40套保障性租賃住房房源。此次配租房源共兩個(gè)。其中，新街坊位于西陵區(qū)峽州大道109號，本次計(jì)劃推出房源16套，房型為三室兩廳，戶型面積為106-120平方米，房源為簡裝，租金標(biāo)準(zhǔn)為9.5元/平方米;聽濤苑位于伍家崗區(qū)中南一路29號，本次計(jì)劃推出房源24套，房型分別為兩室兩廳、三室兩廳、四室兩廳，戶型面積為81-132平方米，房源為簡裝，租金標(biāo)準(zhǔn)為10元/平方米。

石家莊：市區(qū)2026年首批公租房開始申請 共3001套房源

據(jù)石家莊市保障性住房管理中心，石家莊市區(qū)2026年第一批公租房開始申請，申請時(shí)間為4月13日至16日，符合條件的城鎮(zhèn)低收入(含低保)家庭、城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭、新就業(yè)職工及外來務(wù)工人員，可到相應(yīng)街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)提出申請。此次配租的公租房共3001套房源，分布在依水佳苑、東安小區(qū)、和華家園等71個(gè)小區(qū)。計(jì)劃公開搖號配租時(shí)間為5月12日。

惠州：27個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目投入運(yùn)營

4月15日,惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布全市保障性租賃住房運(yùn)營項(xiàng)目信息。截至2026年第一季度，全市共有27個(gè)項(xiàng)目投入運(yùn)營，覆蓋惠城區(qū)、惠陽區(qū)、惠東縣、博羅縣、大亞灣區(qū)、仲愷高新區(qū)等多個(gè)區(qū)域。項(xiàng)目通過產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套、存量盤活、新建等方式籌集。戶型涵蓋單間、一房一廳、兩房一廳等多種類型，以滿足不同群體的居住需求。

遂寧：安居區(qū)保租房項(xiàng)目預(yù)計(jì)2027年7月驗(yàn)收 提供670余套房源

據(jù)市場消息，遂寧市安居區(qū)梧桐南路與鳳凰大道交界處的保障性租賃住房(一期)項(xiàng)目目前正按計(jì)劃有序施工。據(jù)了解，該項(xiàng)目總建筑面積6.38萬平方米，規(guī)劃建設(shè)多棟住宅樓，并配套建設(shè)鄰里中心、地下停車場等綜合設(shè)施。項(xiàng)目建成后，將提供670余套租賃住房，重點(diǎn)面向區(qū)內(nèi)農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口、新就業(yè)大學(xué)生、產(chǎn)業(yè)工人、青年教師等群體，有效緩解他們的階段性住房困難。目前，工程總體進(jìn)度已達(dá)35%，整個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃于今年8月全面進(jìn)入裝飾裝修階段，預(yù)計(jì)明年7月竣工驗(yàn)收。

行業(yè)動態(tài)

Maket

游學(xué)活動｜URI城市租住與憬黎首次聯(lián)合主辦公寓酒店研學(xué)高階班于深圳拉開帷幕

2026年4月20日至21日，由URI城市租住與憬黎（TULIP LODJ）首次聯(lián)合主辦的第28期“中國高端服務(wù)式公寓酒店研學(xué)高階班”在深圳正式拉開帷幕，旨在為行業(yè)從業(yè)者、投資人及運(yùn)營管理者打造一場聚焦實(shí)戰(zhàn)與前沿理念的研學(xué)盛宴。

隨著中國租賃住房市場邁入專業(yè)化、資產(chǎn)化階段，行業(yè)急需一套可復(fù)用的“盈利底層代碼”——既要懂資產(chǎn)增值，又要懂品牌服務(wù)。本次聯(lián)合辦學(xué)的目的，正是打破傳統(tǒng)培訓(xùn)的淺層分享，通過真實(shí)標(biāo)桿案例深度走訪，幫助學(xué)員一站式掌握高端服務(wù)式公寓的投、融、管、退關(guān)鍵能力。

本次活動以“探訪標(biāo)桿·解密盈利”為核心，組織學(xué)員實(shí)地考察5個(gè)具有代表性的高端服務(wù)式公寓項(xiàng)目，覆蓋央企、外資及頭部房企等多種背景。通過項(xiàng)目走訪、高管分享與專題研討，研學(xué)班將系統(tǒng)揭示國內(nèi)外服務(wù)式公寓酒店從產(chǎn)品定位、資產(chǎn)運(yùn)營到品牌溢價(jià)的核心盈利邏輯。

游學(xué)活動｜URI城市租住于中國灣區(qū)公寓開展的全業(yè)態(tài)3天2晚研學(xué)計(jì)劃定檔官宣

2026年4月23日至25日，URI城市租住攜手13家國企，重磅推出的中國灣區(qū)公寓全業(yè)態(tài)3天2晚研學(xué)計(jì)劃正式定檔，本次研學(xué)將走進(jìn)廣州、深圳兩地標(biāo)桿租住項(xiàng)目，覆蓋人才安居公寓、長租公寓、文旅民宿等全業(yè)態(tài)，為行業(yè)從業(yè)者打造沉浸式考察與交流學(xué)習(xí)平臺。

上海普陀西部樂巢·紫薇花園保租房5月初上市 推出102套精品一居室房源

上海普陀官方宣發(fā)，西部樂巢·紫薇花園高品質(zhì)保租房計(jì)劃于5月初上市。該項(xiàng)目地處普陀區(qū)桃浦，將推出102套精品一居室房源，分為帶餐桌、帶沙發(fā)兩種類型，建筑面積約62㎡，配備41個(gè)專屬停車位，全屋家具配置齊全，可實(shí)現(xiàn)拎包入住，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月3570-4010元。

南京頤居公司（南京安居）與頤瑞公司2026年開展存量住房“以舊換新”活動

根據(jù)南京市房產(chǎn)局《我市關(guān)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策措施》 (2026年3月20日發(fā)布)精神，為進(jìn)一步支持改善性購房需求，南京頤居建設(shè)集團(tuán)有限公司(以下簡稱“頤居公司”)及南京頤瑞健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱“頤瑞公司”)2026年4月16日開展2026年存量住房“以舊換新"活動。換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新房，置換總價(jià)不高于所購新房總價(jià)的80%。存量住房收購價(jià)格以評估價(jià)為依據(jù)。

634套！鄭州龍子湖美寓詩服務(wù)公寓即將配租

據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局，2026年鄭州市第二批人才公寓將于4月20日9:00上線配租。本次配租房源為鄭州龍子湖美寓詩服務(wù)公寓項(xiàng)目，位于鄭東新區(qū)中閥科技大廈A棟，共計(jì)634套，戶型均為精裝一居室，面積區(qū)間47.23㎡-94.31㎡。該項(xiàng)目高標(biāo)準(zhǔn)精裝修設(shè)計(jì)交付，配備家具家電，拎包入住。房屋租賃價(jià)格區(qū)間為2322-4413元/月。配租對象為在鄭就業(yè)創(chuàng)業(yè)的大學(xué)專科(技工院校全日制高級工)(含)以上學(xué)歷人才，以及享受鄭州市人才計(jì)劃支持的高層次人才、博士和經(jīng)市人社局認(rèn)定的市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)急需人才，且滿足《鄭州市人才公寓管理暫行辦法》(鄭政辦〔2023〕11號)中相關(guān)申請條件。

安居寧巢（杭州安居）將新增兩處保租房 提供120套房源

近日，安居寧巢公司與杭州市城建發(fā)展集團(tuán)就三里亭苑四區(qū)5幢和大關(guān)西三苑綜合樓共計(jì)120套存量房屋盤活事宜正式達(dá)成合作。此次合作是雙方協(xié)同探尋國有資產(chǎn)有效歸集路徑、推動國有資產(chǎn)管理提質(zhì)增效的重要實(shí)踐。此批房源分別位于上城區(qū)閘弄口街道以及拱墅區(qū)大關(guān)街道，坐落于杭州核心地段，地段優(yōu)勢顯著、周邊生活配套成熟。主要以小戶型40-60㎡為主，將由安居寧巢公司統(tǒng)一進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化改造與專業(yè)化運(yùn)營，并納入保障性租賃住房管理，切實(shí)緩解區(qū)域住房租賃壓力。

金融資訊

Financial

中航北京昌保租賃住房REIT：基金合同生效 凈認(rèn)購金額約9.27億元

4月16日，中航北京昌保租賃住房REIT基金合同正式生效。基金管理人為中航基金管理有限公司，基金托管人為中國銀行股份有限公司?；疬\(yùn)作方式為契約型封閉式，將在深交所上市。公告顯示，基金募集總份額為4億份。其中，戰(zhàn)略投資者獲配2.8億份，占發(fā)售總數(shù)的70%;網(wǎng)下投資者獲配8400萬份，占扣除戰(zhàn)略配售后數(shù)量的70%;公眾投資者獲配3600萬份，占扣除戰(zhàn)略配售后數(shù)量的30%。本次募集有效認(rèn)購總戶數(shù)為12449戶，凈認(rèn)購金額約為9.27億元。該基金存續(xù)期為62年，采取封閉式運(yùn)作，不開放日常申購與贖回(擴(kuò)募除外)。

國泰海通中國建筑租賃住房REITs申報(bào)完成

4月15日，國泰海通中國建筑租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金正式向上交所申報(bào)。該產(chǎn)品由中建資本管理(上海)有限公司作為發(fā)起人，底層資產(chǎn)為市場化長租公寓，若成功獲批，將成為全市場首單市場化租賃住房公募REITs。據(jù)介紹，本次REITs的底層資產(chǎn)持有主體為上海孚茸置業(yè)有限公司，系中建資本100%控股企業(yè)，注冊資本3.5億元。區(qū)別于現(xiàn)有8只保障性租賃住房REITs，該項(xiàng)目不享受政策補(bǔ)貼，租金完全市場化，收益表現(xiàn)更依賴運(yùn)營能力與市場周期。此前，中國建筑曾公開表示正在積極推進(jìn)REITs項(xiàng)目申報(bào)，此次申報(bào)被視為其落實(shí)“存量盤活”戰(zhàn)略、拓寬資產(chǎn)退出通道的關(guān)鍵舉措，也標(biāo)志著建筑央企REITs版圖從“鐵公基”向多元化運(yùn)營資產(chǎn)延伸。

招商基金蛇口租賃住房 REIT 擬擴(kuò)募并新購入不動產(chǎn)項(xiàng)目

4月15日，招商基金管理有限公司發(fā)布公告，宣布其管理的招商基金招商蛇口租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(基金代碼：180502，場內(nèi)簡稱：招商基金蛇口租賃住房 REIT)擬申請擴(kuò)募并新購入不動產(chǎn)項(xiàng)目。此次交易旨在通過擴(kuò)募發(fā)售募集資金，新購入位于深圳市南山區(qū)工業(yè)八路西側(cè)招商桃花園六期的公共租賃住房項(xiàng)目(高級人才公寓)，進(jìn)一步擴(kuò)大基金規(guī)模，提升投資者收益。根據(jù)公告內(nèi)容，本次交易的具體安排包括基金變更注冊與擴(kuò)募、資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃設(shè)立、SPV 公司及項(xiàng)目公司股權(quán)收購、項(xiàng)目公司吸收合并 SPV 公司、以及不動產(chǎn)項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理等多個(gè)環(huán)節(jié)。基金管理人將按照法律法規(guī)要求，履行國家發(fā)展改革委申報(bào)推薦、中國證監(jiān)會變更注冊、深交所審核等程序，并計(jì)劃召開基金份額持有人大會審議相關(guān)事項(xiàng)。擬購入的不動產(chǎn)項(xiàng)目為山前項(xiàng)目，房屋建筑面積 98,723.77 平方米，包括 8 棟公共租賃住房，項(xiàng)目運(yùn)營成熟穩(wěn)定。交易對方為深圳市招商公寓發(fā)展有限公司，作為原始權(quán)益人，其將根據(jù)法律法規(guī)及內(nèi)部規(guī)章履行必要授權(quán)及審批程序，并參與戰(zhàn)略配售。本次擴(kuò)募資金將主要用于認(rèn)購招商財(cái)富招商蛇口租賃住房 2 號資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃資產(chǎn)支持證券的全部份額，并最終用于新購入不動產(chǎn)項(xiàng)目。基金管理人表示，新購入項(xiàng)目與本基金已持有的首發(fā)資產(chǎn)在經(jīng)營模式和盈利能力等方面具備較高的可比性，且項(xiàng)目深度契合國家重大戰(zhàn)略，有助于分散風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。公告還提示了本次交易存在的審批風(fēng)險(xiǎn)、基金二級市場價(jià)格波動風(fēng)險(xiǎn)、流動性風(fēng)險(xiǎn)、不動產(chǎn)基金停牌風(fēng)險(xiǎn)、召開基金份額持有人大會失敗風(fēng)險(xiǎn)、擴(kuò)募發(fā)售失敗風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)施交易期間發(fā)生實(shí)質(zhì)性變動的風(fēng)險(xiǎn)、終止上市風(fēng)險(xiǎn)、潛在利益沖突風(fēng)險(xiǎn)以及相關(guān)交易未能完成的風(fēng)險(xiǎn)等多項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素。

國泰海通城投寬庭保租房REIT：年度營收1.84億元 當(dāng)期凈利潤率居市場首位

4月9日，國泰海通城投寬庭保租房REIT召開2025年度業(yè)績說明會，披露全年業(yè)績及運(yùn)營情況。2025年，該基金實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1.84億元，同比增長2.48%；凈利潤8443萬元，同比增長4.9%，當(dāng)期凈利潤率達(dá)45.67%，位居全市場8只保租房REITs首位?，F(xiàn)金流方面，本期分派率3.29%，較2024年的3.61%有所下降。基金先后于2024年9月、2025年4月及9月完成3次收益分配，累計(jì)分派金額超1.9億元，占基準(zhǔn)日可供分配金額超99.99%。財(cái)務(wù)指標(biāo)上，期末基金資產(chǎn)總額31.91億元，凈資產(chǎn)約30.21億元；2025年攤薄ROE約2.80%，較2024年的2.62%提升0.18個(gè)百分點(diǎn)；期末基金份額凈值3.0206元，較上年末3.0667元略有回落。據(jù)管理層介紹，截至2025年底，城投寬庭已在上海布局九大區(qū)域19個(gè)項(xiàng)目，總房源超27000套，累計(jì)服務(wù)超5萬人次。其中江灣社區(qū)、光華社區(qū)兩個(gè)位于楊浦區(qū)新江灣城的項(xiàng)目，整體出租率92.37%，較上年同期92.49%微降0.12個(gè)百分點(diǎn)；租賃住房租金單價(jià)131.86元/平方米/月，同比下降0.66%，而租金收繳率接近100%。據(jù)年報(bào)披露，基金已于2025年8月7日發(fā)布擴(kuò)募公告，擬購入浦江社區(qū)和九星社區(qū)兩個(gè)閔行區(qū)項(xiàng)目，前者總建筑面積15.37萬平方米，可提供2362套保租房；后者總建筑面積8.18萬平方米，可提供1230套保租房。

中航北京昌保租賃住房REIT認(rèn)購結(jié)果出爐 公眾配售比例僅0.08%

4月10日，中航基金管理有限公司發(fā)布中航北京昌保租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（基金代碼180503）認(rèn)購申請確認(rèn)比例結(jié)果公告。該基金募集期為2026年4月8 - 9日，公眾投資者募集期僅4月8日。按規(guī)定，中航基金對部分認(rèn)購申請實(shí)施比例配售。中國證監(jiān)會準(zhǔn)予發(fā)售份額共4億份，分戰(zhàn)略配售（2.8億份，占70%）、網(wǎng)下發(fā)售（0.84億份，占21%）與公眾投資者發(fā)售（0.36億份，占9%）。公告顯示，截至4月9日，27家戰(zhàn)略投資者足額繳款，有效認(rèn)購2.8億份，確認(rèn)比例100%。106家網(wǎng)下投資者管理947個(gè)有效配售對象，有效認(rèn)購361.86億份，確認(rèn)比例為0.23%。截至4月8日，1.15萬戶公眾投資者有效認(rèn)購449.76億份，因超量認(rèn)購，采用末日比例配售，確認(rèn)比例為0.08%。此外，網(wǎng)下與公眾投資者未獲配資金將在募集期結(jié)束后4個(gè)工作日內(nèi)退回