2026年4月，周潤發(fā)把西半山一套541平方尺的三房單位賣掉，賣了750萬港元，這套房子是他在1995年花392萬買下來的，放了31年，賬面賺了358萬，不過他在2024年底掛過899萬的價(jià)格，銀行給的估價(jià)還更高一些，最后降價(jià)才賣出去，有意思的是，這套小戶型反而比他手里的大房子好賣，過去16年里他只賣過這一套住宅，上一次是在2010年，他在九龍?zhí)临u了一套頂層戶。

他名下有很多房產(chǎn)，資產(chǎn)至少有十億元，全都登記在周潤發(fā)有限公司里，夫妻兩人是這家公司的唯一股東，他們自己住在九龍?zhí)两鸢蛡惖赖囊惶转?dú)立屋里，那房子是1990年花1470萬買下的，面積285平方米，現(xiàn)在價(jià)值一個(gè)億，但一直沒動(dòng)過，其他幾處物業(yè)有的空著，有的租出去，最近三年只賣不買，這個(gè)舉動(dòng)有點(diǎn)反常，普通人買房可能是為了等漲價(jià)，像他這種級別的人賣房，多半不是缺錢，而是想調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

最明顯的對比是山頂那套房子，2022年10月掛出的陽光花園單號獨(dú)立屋，面積2547平方尺還帶2000尺花園，開始標(biāo)價(jià)2.2億，后來降到1.95億，至今也沒人接手，而同一時(shí)期他西半山那套50平米左右的小戶型卻順利成交了，這不是因?yàn)橘I家口味變了，而是市場真的分裂了，豪宅賣不動(dòng)，小戶型還能轉(zhuǎn)手，利率高企，內(nèi)地買家減少，加上額外印花稅壓著，頂級房產(chǎn)現(xiàn)在像燙手山芋，但小戶型總價(jià)低，自住需求還在，銀行愿意貸款，流動(dòng)性反而更強(qiáng)。

回顧2010年8月，他賣掉九龍?zhí)聊翘?469平方尺的頂層住宅，以5700萬成交，凈賺1020萬，當(dāng)時(shí)樓市行情火熱，資金流動(dòng)順暢，現(xiàn)在同一位業(yè)主卻主動(dòng)降價(jià)出售較小戶型，表明市場信心確實(shí)不足，政府2024年雖放寬部分購房限制，但這些措施對山頂豪宅影響甚微，政策工具中缺乏能夠有效撬動(dòng)頂級市場的杠桿。

山頂?shù)姆孔記]人接手，表面上看是因?yàn)閮r(jià)格高，實(shí)際上是因?yàn)樾枨鬁p少，這類房子本來就是少數(shù)人才能買得起的東西，現(xiàn)在移民潮導(dǎo)致本地有錢人往外走，海外買家也變得小心謹(jǐn)慎，加上稅務(wù)問題復(fù)雜，合規(guī)成本增加，非香港戶籍的買家更不敢輕易碰觸，還有一點(diǎn)比較微妙的是，社會對囤積房產(chǎn)不賣的態(tài)度越來越不耐煩，輿論壓力也讓賣家很難開口談價(jià)錢。

他賣房的錢去了哪里，這個(gè)情況沒有公開說明，不過最近港元利息比較高，美元也比較強(qiáng)勢，不少香港商人悄悄把資金轉(zhuǎn)到海外去買債券或者收租用的物業(yè)，周潤發(fā)這次的做法，看起來像是個(gè)人選擇，其實(shí)和很多企業(yè)家的做法差不多，先把手里流動(dòng)性差的資產(chǎn)變成現(xiàn)金，等市場形勢明朗之后再做打算。