拍賣頁面介紹

近日，濟南市中院發(fā)布公告稱，將于2026年5月14日對西安建工資產(chǎn)管理運營集團有限公司名下26套不動產(chǎn)進行司法拍賣，起拍價2.14億元。

記者注意到，西安建工集團有限公司（以下簡稱“西安建工”）是陜西省混改優(yōu)秀案例，但在混改完成六年后，隨著房地產(chǎn)市場的變化，陷入公募債違約困局。

混改樣本

《評估報告》顯示，該起拍賣涉及濟南臨萊投資合伙企業(yè)（有限合伙）與被執(zhí)行人西安建工物流設(shè)備工程集團有限公司、西安建工集團有限公司、西安建工綠色建筑集團有限公司、西安建工啟城置業(yè)有限責(zé)任公司、西安建工資產(chǎn)管理運營集團有限公司保理合同糾紛一案。

據(jù)介紹，拍賣標的物位于陜西省西安市高新區(qū)太白南路22號，備案名為坤元SOHO1#辦公樓，即西安建工集團總部大樓。標的總建筑面積24604.11平方米，為24層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，2017年建成，土地性質(zhì)為商服用地，產(chǎn)權(quán)年限至2056年。

《評估報告》顯示，拍賣標的物評估價3.06億元，起拍價2.14億元，為評估價7折。

海報新聞記者注意到，西安建工是陜西省混改優(yōu)秀案例。

2017年9月26日西安市國資委與綠地控股集團正式簽訂《增資擴股協(xié)議》，綠地控股集團作為戰(zhàn)略投資者，以現(xiàn)金10.7億元對西安建工進行增資，并持有66%股權(quán)，西安市國資委持有34%股權(quán)。2018年5月16日，公司員工持股機構(gòu)在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所成功摘牌西安建工15%的股權(quán)，企業(yè)的股權(quán)結(jié)構(gòu)變?yōu)榫G地控股持有51%、西安市國資委持有34%、企業(yè)核心管理團隊持有15%，西安建工三元化股權(quán)結(jié)構(gòu)確立。

相關(guān)信息顯示，混改后，西安建工法人治理結(jié)構(gòu)更趨完善，企業(yè)薪酬制度、分配制度與激勵機制發(fā)生深刻變革，調(diào)動各方面的生產(chǎn)經(jīng)營積極性。2018年西安建工進入西安市百強企業(yè)第11位，2019年躍升至第8位，2020年躍升至第4位，主要經(jīng)營指標復(fù)合增長率超過60%。2021年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入209.24億元，同比增長25.17%；實現(xiàn)利潤總額6.75億元，同比增長31.91%；實現(xiàn)新簽合同額645.8億元，同比增長13%。

“成也蕭何敗也蕭何”

不承想在混改六年后，西安建工便陷入債務(wù)違約困局。

2024年，8月19日，西安建工發(fā)布《西安建工集團有限公司關(guān)于未能清償?shù)狡趥鶆?wù)的公告》，稱西安建工未能于2024年8月19日完成“21西安建工MTN001”本息的兌付，截至2024年8月19日，西安建工未兌付本息合計為2.63億元。

關(guān)于違約的原因，西安建工披露，因受宏觀環(huán)境、行業(yè)下行及地產(chǎn)調(diào)控等因素疊加影響，目前應(yīng)收賬款回款滯后導(dǎo)致缺乏流動性資金，債券償付壓力較大。

事實上，隨著綠地控股對西安建工的控制，西安建工的業(yè)務(wù)承向房地產(chǎn)領(lǐng)域傾斜并快速擴張，但隨著房地產(chǎn)市場的變化，房地產(chǎn)企業(yè)自身的危機也傳導(dǎo)至西安建工。

評級機構(gòu)大公國際在評級報告中指出，截至2023年6月末，西安建工共承接13個恒大項目，合同額合計為43.04億元，形成的應(yīng)收賬款、合同資產(chǎn)、存貨和其他應(yīng)收款賬面余額合計為10.69億元，計提壞賬準備或減值準備為4.34億元。恒大集團已發(fā)生債務(wù)違約，西安建工承接的恒大項目存在一定的壞賬及資產(chǎn)減值風(fēng)險。

評級報告還指出，西安建工承接的綠地集團項目規(guī)模較大。截至2023年6月末，西安建工承接的綠地集團項目在手合同額為96.61億元，已完工金額為72.47億元，已回款48.99億元，綠地集團簽約銷售規(guī)模持續(xù)下滑，境外美元債發(fā)生展期，流動性緊張。西安建工對綠地集團項目未計提壞賬準備或減值準備。

來源：海報新聞