來源：市場資訊

（來源：中國房地產(chǎn)報大灣區(qū)）

4月初，廣州市規(guī)自局、住建局聯(lián)合發(fā)布的樓市新政“好房子28條”刷屏地產(chǎn)圈，新政的核心邏輯其實就一句話：告別高容積率、超高層，讓房子回歸居住體驗本身。

有一類房子，天生符合這個標準——法拍現(xiàn)房，沒有交付等待，沒有效果圖與實景的落差，所見即所得。

拿下好房子的機會來了。

2026年4月29日10時，中山贏家36套公寓將在京東拍賣平臺啟動二拍，起拍均價僅約4155元/㎡。另有130套最低總價40萬元起，上拍時間待定。

兩批次合計166套房源，是近期中山法拍市場難得的大批量集中供應。

1

深中通道紅利釋放，45分鐘通達大灣區(qū)

先說一個背景。

深中通道2024年6月30日通車，全長約24公里，雙向八車道。這條超級工程通車后，深圳到中山的車程從原來的2小時直接壓縮到了30分鐘左右。

通車近兩年來，交通便利性帶來的置業(yè)需求正在逐步釋放。中山火炬開發(fā)區(qū)、翠亨新區(qū)的房價雖然有所回升，但相比深圳、珠海仍然處在低位。

現(xiàn)在入場，相當于在價格洼地階段搶先布局。

那么項目具體在哪兒呢？

中山贏家地處火炬開發(fā)區(qū)逸仙路與博愛路交會處，這是深中通道中山段的門戶位置。從中山贏家出發(fā)，臨近深中通道中山段入口及廣珠城軌南朗站，周邊公交站、BRT快線環(huán)繞，深圳通勤約45分鐘。

對于港澳買家而言，交通同樣便利。前往香港，經(jīng)深中通道接深圳灣口岸，全程不到1.5小時；前往澳門，經(jīng)廣珠西線至港珠澳大橋珠海公路口岸，全程約1小時。整體通勤時間控制在1.5小時以內(nèi)，周末往返完全夠用。

對在深圳、港澳買房壓力大的年輕人而言，這也是一個不錯的“上車”選項。45分鐘通勤，在深圳也就是從龍崗到南山的距離，但房價卻差了不止一個零。

另外，火炬開發(fā)區(qū)目前在售的二手公寓房源較少，住宅式公寓更是稀缺。這批房源的出現(xiàn)，恰好填補了區(qū)域內(nèi)低總價公寓產(chǎn)品的空白。

2

五折起拍，三年房租拿下一套房？

通勤問題解決了，接下來看最關鍵的問題：錢。

這批房源的兩個批次，價格都很能打。

36套二拍公寓（4月29日開拍）：起拍均價4155元/㎡，主力戶型107~118㎡三房。對比中山火炬開發(fā)區(qū)2026年3月二手房8399元/㎡的掛牌均價，相當于折價率只有市場均價的50%左右。一套107㎡的房子，其他二手房總價約90萬元，36套二拍公寓最低總價44萬元，差價夠再買一套了。

130套一拍公寓（時間待定）：戶型覆蓋81~118㎡兩房/三房，選擇更豐富，最低總價40萬元起，約等于市場價的六成。比如81㎡的兩房，市場二手房總價約68萬元，公寓價格與之對比，又能省下28萬元。如果你對樓層、朝向有偏好，或者想要更小的戶型控制總價，這130套提供了更大的挑選余地。

我們再幫港澳的朋友算一筆賬。

在香港，月租1.5萬港幣，換來的往往只是一個不到40㎡的蝸居空間。一年下來，就要花出去18萬港幣。

而在深中通道中山段門戶，不到50萬人民幣的總價，相當于在香港3年的租金，就能拿下一套107~118㎡的舒適三房。

換個算法更直觀：香港一套40㎡的小戶型，動輒七八百萬港幣。而在這里，一套大三房的總價，還不到香港一套小房子的首付零頭。

這筆賬怎么算都不虧，而且這套住宅式公寓用途很靈活。日?？绯峭ㄇ?、周末過來度個假、或者在大灣區(qū)投資一份資產(chǎn)，都是非常不錯的選擇。

3

別只看價格，住得舒服才是硬道理

看到這里很多人會關心：價格這么低，會不會犧牲居住品質？下面我們就一項一項來看。

先說小區(qū)的外部配套，北靠華佗山公園，南鄰蒂峰公園，雙公園環(huán)繞，下班后去散步、放松都非常舒服，而且周末也不愁沒地方遛娃、或與家人野餐了，空氣都比市中心好很多。

在商業(yè)配套方面，小區(qū)輻射太陽城、東區(qū)CBD、遠洋三大商圈。大型商超、餐飲娛樂一應俱全。

還有一個細節(jié)，小區(qū)底層商鋪已全部完成認購，這意味著未來生活便利性有保障。

再看房子本身，全部房源為住宅式公寓，不是那種一層幾十戶的“鴿子籠”。九成采用2梯5戶低密度設計，一棟樓一層只有5戶人家，兩部電梯，早高峰不用跟一大堆人擠電梯。

戶型方面，八成戶型為3室2廳2衛(wèi)2陽臺，面積107~118㎡，主臥帶獨立衛(wèi)生間，次臥足夠大，還有一個房間可以做書房或兒童房，布局非常合理大氣，2個陽臺還能滿足日常晾曬需求以及悠閑品茶看風景的樂趣。

朝向方面，約八成房源為南面朝向。在廣東生活過的人都知道，回南天一來，朝南的房子通風采光好，沒那么容易潮。

最關鍵的是毛坯現(xiàn)房，已經(jīng)清場，拍下來就能直接拿鑰匙。不用像買期房那樣等一兩年，一邊還月供一邊付房租；不用像某些法拍房擔心原業(yè)主賴著不走；毛坯交付，想裝什么風格自己說了算。

4

法拍房到底能不能買？搞懂這幾個問題很關鍵

房子看完了，配套也了解了，接下來回答很多人最關心的問題：法拍房到底能不能買？

很多人一聽到“法拍房”，下意識會覺得：買了會不會拿不到房？隱形的“坑”是不是有很多？

說實話，法拍房確實比普通二手房多幾個步驟，但遠沒有想象中那么復雜。把這幾個問題搞清楚，心里就有底了。

首先是流程，簡單來說就是四步：報名交保證金→按時參與競拍→競拍成功后付尾款→拿著法院裁定書去辦過戶。

全部在京東拍賣平臺線上操作，不用跑腿，不用找關系。具體保證金金額以公告為準，一般是起拍價的10%-20%（公告中的標的物情況表格都會注明）。沒拍到的話，保證金會在拍賣結束后原路退回。拍中后需在10日內(nèi)繳清尾款。

其次是稅費，這也是很多人最擔心的問題，但請放心：交易稅費按法律規(guī)定由買賣雙方各自承擔，買受人應繳納的稅費自行申報繳納即可。

然后是房子到底能不能拿到手，而這恰恰是這批房源最大的優(yōu)勢之一：那就是已全部清場，成交后直接辦理實物交付。

最后如果還是不夠放心，那就可以直接去看一眼。

法院已公告將于4月22日10時組織集中看樣，重點看三樣：采光通風怎么樣、樓上樓下有沒有滲水痕跡、物業(yè)處核實一下欠費情況。建議有意向的買家務必參加，有些問題只有親自去看才能有答案。

如果你決定出手，還有三個小點要叮囑：

一定要看好規(guī)則再出價，24小時自由競價，最后5分鐘如果有人出價，自動延長5分鐘，熱門房源的最后半小時可能會有一場“拉鋸戰(zhàn)”。建議提前把賬號、支付方式都設置好，避免關鍵時刻手忙腳亂。

二是提前設定心理價位，超過這個數(shù)就直接放棄。好房子不止這一套，130套待拍房源還在后面。剛開始出價的都是試探，真正的競爭在最后半小時。

最后要清楚，雖然價格確實誘人，五折買現(xiàn)房誰不心動？但請一定仔細閱讀競買公告，把所有條款看清楚再出手。

定好鬧鐘，別錯過

??二拍時間：2026年4月29日10:00 — 4月30日10:00。

?二拍路徑：京東拍賣平臺搜索“中山市火炬開發(fā)區(qū)逸仙路110號活力商業(yè)中心”

也可掃碼直達，咨詢了解更多細節(jié)