（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷(xiāo)。）

引言：兒子剛畢業(yè)沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房，父母掏出畢生積蓄455萬(wàn)元全款支付。

幾年后，兒媳在房產(chǎn)證上加名，卻拒絕承認(rèn)這是“借款”。

父母起訴要求償還，兒媳抗辯：“這是贈(zèng)與！而且是婚前債務(wù)，與我無(wú)關(guān)！”

更指出：此前打過(guò)“借名買(mǎi)房”官司敗訴，現(xiàn)在又改口說(shuō)是“借款”，涉嫌虛假訴訟！

法院最終判決：455萬(wàn)元確系借款，由兒子兒媳共同償還！

這起案件揭示了父母為子女購(gòu)房出資的法律風(fēng)險(xiǎn)與維權(quán)路徑。

一、案情還原：一套房，兩場(chǎng)官司，一次反轉(zhuǎn)

本案核心人物關(guān)系如下：

周建國(guó)、李秀芳（化名）：原告，夫妻，醫(yī)生退休；

周浩（化名）：二人之子；

王琳（化名）：周浩前妻，被告；

開(kāi)發(fā)商：甲公司；

房屋：北京一號(hào)房屋。

關(guān)鍵時(shí)間線：

2012年6–7月：周建國(guó)、李秀芳分四次刷卡，向甲公司支付購(gòu)房款430.7萬(wàn)元；

2012年7月7日：周浩作為買(mǎi)受人，與甲公司簽訂《商品房預(yù)售合同》，購(gòu)買(mǎi)一號(hào)房屋；

2012年11月26日：周浩與王琳登記結(jié)婚；

2013年6月29日：李秀芳通過(guò)單位同事賬戶(hù)向周浩轉(zhuǎn)賬25萬(wàn)元，用于支付契稅、維修基金、面積補(bǔ)差等；

2013年11月7日：房屋登記在周浩一人名下；

2014年7月：王琳稱(chēng)“辦澳洲簽證需財(cái)產(chǎn)證明”，要求加名；

→ 房產(chǎn)證變更為周浩、王琳共同共有；

2016年：周建國(guó)夫婦曾以“借名買(mǎi)房”為由起訴，要求返還900萬(wàn)房款，敗訴；

2018年：周浩第二次起訴離婚（第一次被駁回）；

2021年：父母改以“借貸關(guān)系”再次起訴，要求償還455.7萬(wàn)元及利息。

王琳激烈抗辯：

涉嫌虛假訴訟：先說(shuō)“借名買(mǎi)房”，敗訴后改口“借款”，前后矛盾；

出資應(yīng)視為贈(zèng)與：中國(guó)父母買(mǎi)房多為贈(zèng)與，非借貸；

屬婚前個(gè)人債務(wù)：她未簽字、未追認(rèn)，不應(yīng)承擔(dān)。

二、法院如何認(rèn)定？三大爭(zhēng)議逐一破解

爭(zhēng)議一：是否構(gòu)成虛假訴訟？

法院認(rèn)為：

前案“借名買(mǎi)房”主張的是房屋所有權(quán)，本案主張的是出資返還，屬于不同法律關(guān)系。

雖策略調(diào)整，但不構(gòu)成惡意串通或虛構(gòu)債務(wù)，不屬虛假訴訟。

爭(zhēng)議二：出資是“贈(zèng)與”還是“借款”？

父母提交了周浩親筆借條（2012年7月9日）：“向父母借款430萬(wàn)元用于購(gòu)房”；

所有購(gòu)房款均由父母賬戶(hù)直接支付給開(kāi)發(fā)商；

王琳無(wú)法提供任何“贈(zèng)與”證據(jù)；

法院指出：不能僅因親情關(guān)系就推定為贈(zèng)與，尤其金額巨大。

? 結(jié)論：雙方存在真實(shí)借貸合意，455.7萬(wàn)元為借款。

爭(zhēng)議三：是否屬于夫妻共同債務(wù)？

雖主房款支付于婚前，但契稅、維修基金、面積補(bǔ)差等25萬(wàn)元發(fā)生于婚后；

房屋已變更為夫妻共同共有，王琳實(shí)際享有產(chǎn)權(quán)；

法院認(rèn)定：因取得夫妻共同財(cái)產(chǎn)所負(fù)債務(wù)，應(yīng)由夫妻共同償還。

三、判決結(jié)果：父母全額拿回455萬(wàn)，兒媳必須共擔(dān)！

法院判決：

周浩、王琳于判決生效7日內(nèi)，共同償還周建國(guó)、李秀芳借款455.7萬(wàn)元；

這意味著：

父母的養(yǎng)老錢(qián)得到法律保障；

兒媳雖未簽字，但因共享房產(chǎn)利益，必須承擔(dān)債務(wù)；

“先借名買(mǎi)房敗訴，再轉(zhuǎn)借貸勝訴”的策略獲得法院認(rèn)可。

四、律師點(diǎn)評(píng)：父母出資買(mǎi)房，務(wù)必做好三件事！

? 第一：明確性質(zhì)——寫(xiě)借條！

哪怕是最親的子女，大額出資務(wù)必簽署書(shū)面借款協(xié)議，注明金額、用途、還款條件。

? 第二：保留憑證——直接付款！

款項(xiàng)應(yīng)直接支付給開(kāi)發(fā)商或賣(mài)方，避免經(jīng)子女賬戶(hù)中轉(zhuǎn)，防止被認(rèn)定為贈(zèng)與。

? 第三：警惕加名——及時(shí)確權(quán)！

若子女配偶要求加名，父母可要求其書(shū)面確認(rèn)債務(wù)承擔(dān)，或提前起訴確權(quán)。

重要提醒：

“借名買(mǎi)房”舉證極難，成功率低；

“借貸關(guān)系”只要證據(jù)充分，即使發(fā)生在婚前，也可能被認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)；

不要默認(rèn)“父母出錢(qián)=贈(zèng)與”，法律尊重真實(shí)意思表示。

【本文由房產(chǎn)律師靳雙權(quán)團(tuán)隊(duì)撰寫(xiě)，旨在分享父母出資購(gòu)房糾紛勝訴經(jīng)驗(yàn)，不構(gòu)成具體法律建議。如您正面臨類(lèi)似困境，歡迎聯(lián)系我們制定有效維權(quán)方案?！?/strong>

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過(guò)戶(hù)、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問(wèn)題。擅長(zhǎng)處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買(mǎi)賣(mài)、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過(guò)程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場(chǎng)上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場(chǎng)上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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