上海樓市在“小陽(yáng)春”行情帶動(dòng)下，正在進(jìn)行結(jié)構(gòu)性修復(fù)。第一太平戴維斯中國(guó)區(qū)住宅銷售部住宅戰(zhàn)略咨詢團(tuán)隊(duì)判斷，上海樓市拐點(diǎn)初步顯現(xiàn)，一二手房置換鏈條正在啟動(dòng)。

2026年春節(jié)假期后，2月26日起施行的新政“滬七條”，推動(dòng)了上海二手房市場(chǎng)的活躍度。第一太平戴維斯中國(guó)區(qū)住宅銷售部住宅戰(zhàn)略咨詢負(fù)責(zé)人賀享維告訴南都N視頻記者，上海3月二手房單月成交27890套，創(chuàng)近五年單月新高。

“在政策托底與市場(chǎng)情緒修復(fù)下，若剛需釋放能夠逐步向改善需求傳導(dǎo)，市場(chǎng)有望由結(jié)構(gòu)性修復(fù)邁向溫和回升，完成從量升到價(jià)穩(wěn)，再到價(jià)升的市場(chǎng)復(fù)蘇?！辟R享維表示，當(dāng)前上海樓市還處于從量升到價(jià)穩(wěn)的修復(fù)階段。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站近日發(fā)布的2026年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況也透露出上海樓市回溫的跡象。新房方面，上海、廣州和深圳新房?jī)r(jià)格的環(huán)比漲幅領(lǐng)先全國(guó)，分別上漲0.3%、0.3%和0.2%；二手房方面，4個(gè)一線城市出現(xiàn)趨勢(shì)性逆轉(zhuǎn)，結(jié)束了此前連續(xù)11個(gè)月的下跌走勢(shì)，價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)

上海樓市回溫的原因有哪些？賀享維分析稱，在政策端，“滬七條”通過(guò)限購(gòu)松綁、信貸優(yōu)化、公積金提額、房產(chǎn)稅減免四大抓手精準(zhǔn)托底，外地戶籍購(gòu)房社保年限降至1年，公積金最高可貸額度提升至240萬(wàn)元。

在土地端，上海商品住房用地計(jì)劃供應(yīng)同比降幅約23%，連續(xù)五年遞減。一季度土拍成交9幅宅地，總成交金額為213億元，地塊集中郊外環(huán)，平均溢價(jià)率僅2.5%，創(chuàng)2021年以來(lái)新低。這意味著，房企拿地回歸理性，區(qū)域與拿地主體格局趨于固化。

她還注意到，上海新房市場(chǎng)供需同步收縮，開盤去化率降至約26%，創(chuàng)近三年新低。上海核心區(qū)域內(nèi)環(huán)內(nèi)仍保持韌性，中外環(huán)及外圍區(qū)域去化承壓明顯，續(xù)銷成為市場(chǎng)常態(tài)。而高端豪宅市場(chǎng)呈現(xiàn)“量縮價(jià)穩(wěn)”特征，“開盤即罄”現(xiàn)象基本消失，競(jìng)爭(zhēng)升級(jí)為多維綜合博弈。

賀享維表示，回看一季度，上海二手房市場(chǎng)的成交結(jié)構(gòu)仍以剛需為主導(dǎo)，500萬(wàn)元以下產(chǎn)品同比增長(zhǎng)8.9%，呈現(xiàn)“量先于價(jià)、剛需先于改善、外圍先于核心”的拐點(diǎn)初期信號(hào)，一二手房置換鏈條正在啟動(dòng)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心正在快速升溫?！皬闹芷谥笜?biāo)來(lái)看，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)筑底和拐點(diǎn)過(guò)程，這具有積極的信號(hào)意義。從實(shí)際過(guò)程看，一線城市近期二手房交易表現(xiàn)不錯(cuò)，即便到了4月份，像上海等城市周末和工作日的交易數(shù)據(jù)仍在創(chuàng)新高，市場(chǎng)動(dòng)力和動(dòng)能較強(qiáng)，交易活躍度高、轉(zhuǎn)化率快”。

采寫：南都N視頻記者 趙唯佳 發(fā)自上海