上個(gè)月，香港尖沙咀的瑜意開售，迎來了一位大客戶，一口氣買了：

12套。

瑜意是華懋旗下的重建項(xiàng)目，項(xiàng)目位處尖沙咀核心地段，步行約1分鐘即達(dá)港鐵站，項(xiàng)目主打一居和兩居的小戶型。

華懋上傳樓盤資料后，就收到5000宗查詢，其中有不少準(zhǔn)備打包買的客戶。他們推出政策，如果買家購(gòu)入2套及以上，額外有1%折扣。

開盤當(dāng)天，160套房源售罄。一口氣買了7套以上的客戶，有11組。最大手筆的客戶，買了12套。

這位掃走12套房的神秘買家，最近被港媒扒了出來：

鐘永良。

鐘永良廣東人，是貨拉拉的主要投資者之一，后來轉(zhuǎn)戰(zhàn)投資領(lǐng)域。鐘永良的掃貨邏輯，也充滿了VC色彩。

他所買的12套房位置獨(dú)特，全都位于項(xiàng)目的二樓和三樓，也就是項(xiàng)目里景觀資源最差的一批房，但也是最便宜的一批房。

和傳統(tǒng)富豪掃豪宅不一樣，鐘老板的投資思路很清晰，核心地段小戶型，極致性價(jià)比。最便宜的低樓層，也意味著最高的租金回報(bào)率。

他在香港的房產(chǎn)布局開始于2024年。當(dāng)時(shí)，香港樓市還處于低谷，鐘永良大手筆買入7套One Jardine's Lookout，準(zhǔn)備做長(zhǎng)線收租。

這是英皇在香港著名富人區(qū)——跑馬地東半山推出的豪宅項(xiàng)目。作為老牌豪宅區(qū)，位置核心，交通便利，周邊登山打卡熱門景點(diǎn)。

后來，鐘老板又陸續(xù)收購(gòu)?fù)^(qū)業(yè)主拋出的二手房。上個(gè)月投資瑜意的同時(shí)，他還補(bǔ)倉(cāng)了一套One Jardine's Lookout三居。

原業(yè)主持有兩年，總價(jià)增值了22%。

加上之前收購(gòu)的同小區(qū)二手房，鐘永良在跑馬地項(xiàng)目里共持有9套房。

不到兩年，他先后買了21套房。在他眼里，這些房子不是家，而是可以帶來穩(wěn)定現(xiàn)金流的金融產(chǎn)品。

中原地產(chǎn)研究部做了個(gè)統(tǒng)計(jì)，截至3月20日，全港新盤共錄得265宗大手客入市個(gè)案，創(chuàng)下：

2008年以來的歷史峰值。

就連中原集團(tuán)老板施永青，也在去年10月后開始了掃貨。

西環(huán)泓都、尖沙咀九龍站擎天半島、太古城天山閣等等，七個(gè)月時(shí)間，名下基金共計(jì)買入10套房。

大鱷們的集體轉(zhuǎn)身，迅速重塑了開發(fā)商的生存規(guī)則。

上周六，新盤柏傲莊三期入市，銷售現(xiàn)場(chǎng)被分成了極其復(fù)雜的X、S、A、B組。

X組：針對(duì)招標(biāo)客戶，買一套大戶型四居，才能換取一個(gè)入場(chǎng)券。

S組：專門為“大手客”定制，條件是必須同時(shí)購(gòu)買指定的三居和一居，上限4套。

最終，88套房源里，近六成被這些“定制化”的投資組別買走。

由于反響過于熱烈，開發(fā)商已透露，接下來的加推將把購(gòu)買上限，提高至6套。

鐘永良和施永青的集體轉(zhuǎn)身，信號(hào)很明確。在美聯(lián)儲(chǔ)的利息與香港的政策縫隙里，嗅覺靈敏的資金，正加速?gòu)你y行存款流向這些“鋼筋水泥的債券”。

香港樓市底部確實(shí)夯實(shí)了，只是那塊底座又一次寫著：

普通人免進(jìn)。

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