來源：市場(chǎng)資訊

（來源：金誠(chéng)同達(dá)）

近日，購(gòu)房人林先生在先后經(jīng)過案外人異議程序、執(zhí)行異議之訴程序、商品房銷售合同糾紛訴訟程序、強(qiáng)制執(zhí)行程序后，終于完成了訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，至此，這場(chǎng)歷時(shí)六年的維權(quán)之路終于畫上句號(hào)。本案由金誠(chéng)同達(dá)高級(jí)合伙人胡顯發(fā)、律師何佳提供全流程法律服務(wù)，得到了委托人的高度評(píng)價(jià)。

案情簡(jiǎn)介

2016年9月，購(gòu)房人林先生與某房地產(chǎn)公司簽訂《北京市商品房預(yù)售合同》，購(gòu)置位于朝陽(yáng)區(qū)某別墅區(qū)的商品房一套（以下簡(jiǎn)稱"案涉房屋"）。交易時(shí)，該房屋已設(shè)定抵押，在原抵押權(quán)人出具同意出售的書面確認(rèn)函后，林先生依約足額支付購(gòu)房款六千余萬(wàn)元。房地產(chǎn)公司交付房屋后，卻以種種借口拒不辦理網(wǎng)簽備案及產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，更在購(gòu)房人毫不知情的情況下，將已售房屋再次抵押給某金融機(jī)構(gòu)。后因房地產(chǎn)公司與該金融機(jī)構(gòu)產(chǎn)生債務(wù)爭(zhēng)議，北京市第三中級(jí)人民法院（以下簡(jiǎn)稱“北京三中院”）依法查封了案涉房屋并擬啟動(dòng)司法拍賣程序。

代理過程

滑動(dòng)閱覽

金誠(chéng)同達(dá)接受委托后，立即向北京三中院提起案外人異議。北京三中院認(rèn)為購(gòu)房人符合《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第二十八條之規(guī)定，裁定中止對(duì)案涉房屋的執(zhí)行。后該金融機(jī)構(gòu)不服，向北京三中院提起申請(qǐng)執(zhí)行人異議之訴。

金誠(chéng)同達(dá)從以下角度展開論述：林先生已與房地產(chǎn)公司簽訂《北京市商品房預(yù)售合同》、支付全部購(gòu)房款并實(shí)際占有案涉房屋；某金融機(jī)構(gòu)的抵押權(quán)設(shè)立于林先生購(gòu)買案涉房屋及收房裝修之后，其未盡審慎義務(wù)具有過錯(cuò)；未能辦理過戶非因林先生自身原因；林先生作為案涉房屋的買受人，系商品房消費(fèi)者，享有優(yōu)先于抵押權(quán)的權(quán)利；林先生在購(gòu)房時(shí)已取得原抵押權(quán)人同意，房屋全款支付后抵押權(quán)已滌除。最終，兩審法院均支持了我方意見，駁回了金融機(jī)構(gòu)的訴訟請(qǐng)求。這一勝訴突破了原有審判慣例，充分維護(hù)了無過錯(cuò)一般購(gòu)房人的合法權(quán)益。

林先生經(jīng)法院確認(rèn)有權(quán)排除對(duì)案涉房屋的強(qiáng)制執(zhí)行后，仍需通過另案訴訟滌除案涉房屋的抵押權(quán)登記方能辦理過戶手續(xù)。但金誠(chéng)同達(dá)發(fā)現(xiàn)案涉房屋還存在十余個(gè)查封記錄，需就這些查封逐一提起案外人異議，解除查封措施后才能滌除抵押權(quán)。因案涉房屋查封分散在不同法院，案件情況錯(cuò)綜復(fù)雜，金誠(chéng)同達(dá)通過制定訴訟策略、靈活運(yùn)用訴訟程序，僅用不到一年的時(shí)間即取得這些執(zhí)行異議案件的審理結(jié)果并同步溝通執(zhí)行實(shí)施庭解除查封措施，為下一步滌除抵押權(quán)訴訟創(chuàng)造條件。

在滌除抵押權(quán)并辦理不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的訴訟中，金誠(chéng)同達(dá)首先圍繞某金融機(jī)構(gòu)向房管局出具《抵押權(quán)人同意抵押房屋銷售的證明》，表明其不再以抵押權(quán)為由阻礙買受人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)；在抵押物交換價(jià)值實(shí)現(xiàn)后，抵押權(quán)的效力僅及于購(gòu)房款，而非抵押物本身，其無權(quán)再行使抵押權(quán)。其次，滌除抵押權(quán)登記是林先生完成案涉房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的先決條件，須經(jīng)法定程序取得生效法律文書才能滌除抵押權(quán)并完成過戶，從而將物權(quán)期待權(quán)轉(zhuǎn)化并最終實(shí)現(xiàn)對(duì)案涉房屋物權(quán)的確認(rèn)。最終，法院采納了我方代理意見，認(rèn)定林先生作為善意購(gòu)房人有權(quán)要求某金融機(jī)構(gòu)配合辦理案涉房屋及對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)的抵押權(quán)注銷手續(xù)，同時(shí)有權(quán)要求房地產(chǎn)公司將案涉房屋過戶至林先生名下。

取得生效判決后，金誠(chéng)同達(dá)為林先生同步申請(qǐng)執(zhí)行，協(xié)助林先生辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。至此，這一長(zhǎng)達(dá)六年的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛圓滿落幕。

案件順利辦結(jié)后，委托人林先生對(duì)金誠(chéng)同達(dá)提供的全流程法律服務(wù)給予了高度肯定與誠(chéng)摯感謝。林先生表示，六年維權(quán)之路漫長(zhǎng)而艱辛，但金誠(chéng)同達(dá)律師團(tuán)隊(duì)始終與他并肩作戰(zhàn)，在每一個(gè)訴訟階段都給予了專業(yè)、細(xì)致、周到的法律服務(wù)，切實(shí)維護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)益。

金誠(chéng)同達(dá)爭(zhēng)議解決團(tuán)隊(duì)陣容強(qiáng)大、專業(yè)突出，代理了大量境內(nèi)及跨境復(fù)雜民商事訴訟案件，在業(yè)界具有良好的聲譽(yù)及較高的知名度。金誠(chéng)同達(dá)爭(zhēng)議解決團(tuán)隊(duì)成員均畢業(yè)于國(guó)內(nèi)外著名法學(xué)院校，大部分合伙人擁有十年以上訴訟及仲裁業(yè)務(wù)的辦理經(jīng)驗(yàn)，眾多合伙人及律師曾在各地高級(jí)、中級(jí)法院長(zhǎng)期從事司法審判工作，對(duì)訴訟方案的把握及訴訟結(jié)果的預(yù)測(cè)具有突出的能力。金誠(chéng)同達(dá)在代理高級(jí)法院、最高法院一、二審和再審訴訟案件方面享有良好聲譽(yù)，代理的許多重大、疑難案件曾多次收錄于最高人民法院編撰的《中國(guó)審判指導(dǎo)叢書》。

合 伙 人 簡(jiǎn) 介