最近很多人都說買房的事情，我甚至感覺有點(diǎn)像2020年那種狀態(tài)，有人說這種狀態(tài)將會(huì)很快蔓延開來了，又有人說這種市場(chǎng)狀況，更多的都是小陽春所帶來的熱鬧點(diǎn)。

對(duì)于房子漲價(jià)的事情，我個(gè)人都是保持在中肯的態(tài)度的，畢竟市場(chǎng)并沒有說像2020年的那種狀態(tài)出現(xiàn)，雖然有開發(fā)商說是出現(xiàn)了排隊(duì)搶房的情況，但很重要的一點(diǎn)，排隊(duì)搶房的最根本原因，就是因?yàn)閮r(jià)格降到位了！

在深圳前一段時(shí)間說保安噴辣椒水的事情，是因?yàn)闃潜P降價(jià)幅度達(dá)到了30%購房者忍不住了，紛紛都下手買買買！

包括南京排隊(duì)搶房的事情，也同樣是差不多的道理，就是因?yàn)榻祪r(jià)到位了。

對(duì)于市場(chǎng)的變化，我個(gè)人有那么一點(diǎn)點(diǎn)小的見解，不知道大家能不能聽得進(jìn)去，答案大概率就是在三個(gè)月之后！

1、各地方不斷的出臺(tái)購房政策

在最近出臺(tái)最多的政策就是公積金貸款政策，基本上都是把公積金貸款額度進(jìn)一步的提高，個(gè)人貸款90~120萬不等，家庭貸款150萬到180萬不等，有小孩學(xué)歷，人才加持下，直接可以貸款，差不多240萬這對(duì)于購房者來說是一個(gè)巨大的福音。

出臺(tái)這些公積金貸款的政策，很基本的原因，就是因?yàn)槟軌蚝芎玫奶嵘彿康膭?dòng)力，因?yàn)楣e金里面的錢在過去是很難用得到的，現(xiàn)在可以不僅僅買房，還可以用于繳納稅費(fèi)，物業(yè)，租房，買房首付、裝修房子等等，能夠很好的釋放差不多10萬億的公積金余額。

除了公積金政策以外，還有很多利好市場(chǎng)推動(dòng)的政策！

各地方政府為了能夠很好的促進(jìn)房產(chǎn)成交，甚至出臺(tái)了買房有補(bǔ)貼的狀態(tài)，補(bǔ)貼5萬元到40萬元不等就取一個(gè)中間值，就補(bǔ)貼20萬來進(jìn)行計(jì)算，200萬的房子補(bǔ)貼20萬那意味著就少了整整10%這對(duì)于購房者來說，基本上首付都別人幫忙付了一大半了。

那么多政策，最根本的原因是推動(dòng)市場(chǎng)，如果市場(chǎng)真的好的話，根本不需要這些政策去推動(dòng)！

2、3月份的數(shù)據(jù)很猛，但比去年同比增長(zhǎng)并沒有太多

3月份北上廣深的整體成交數(shù)據(jù)是非常的猛的，像上海二手房成交了3.1萬套，北京成交了接近2萬套。廣州成交了1萬套，深圳成交了6000多套，看上去這些數(shù)據(jù)都是創(chuàng)下了近幾年來的一個(gè)高位，但同比去年來看，只是很輕微的成交量上漲。

另外看看北上廣深，4月同期，1號(hào)到20號(hào)的數(shù)據(jù)，其中最關(guān)鍵的一點(diǎn)就是相比3月份，北京上漲了15%、廣州上漲了12%、深圳上漲了9%，這樣的成交量看上去確實(shí)是處于節(jié)節(jié)高攀的狀態(tài)，但是上海這座城市卻呈現(xiàn)出了巨大的問題了，整體的成交出現(xiàn)了大幅度的回調(diào)，說白了就是政策力度開始消退整體的成交環(huán)比下降負(fù)16.6%。

4月份的數(shù)據(jù)能夠很好的穩(wěn)住市場(chǎng)，說明2026年表現(xiàn)還可以，但并不代表5月份的數(shù)據(jù)就能夠穩(wěn)得住的，因?yàn)樾￡柎和ǔ＞褪?月和4月成交最旺季的，5月基本上是穩(wěn)中有降的狀態(tài)，6月和7月就能夠很好的表現(xiàn)出市場(chǎng)的狀態(tài)了。

所以為什么說還要再等三個(gè)月，因?yàn)?月份就能夠完整的反映出整個(gè)小陽春市場(chǎng)周期后，能不能繼續(xù)上漲，還是穩(wěn)步增長(zhǎng)的狀態(tài)。

3、房?jī)r(jià)在短期內(nèi)不會(huì)暴漲為什么說房?jī)r(jià)要再等個(gè)三個(gè)月后購買，因?yàn)樵诙虝r(shí)間內(nèi)根本不會(huì)出現(xiàn)暴漲的，并且一線城市回暖，并不代表全國(guó)性的城市價(jià)格回暖的。

對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，現(xiàn)在基本上是在短時(shí)間內(nèi)是很難恢復(fù)上漲的狀態(tài)的，除非一線城市核心區(qū)域，當(dāng)然這個(gè)區(qū)域有多大，完全是取決于自己工作的地方，即比如深圳南山區(qū)，有部分小區(qū)確實(shí)是價(jià)格上漲了，但是有部分小區(qū)的價(jià)格并沒有太大的波動(dòng)。

因?yàn)?月份已經(jīng)到了下半個(gè)月，剛需買房，讓小孩子6月份報(bào)名讀書的，基本上時(shí)間都已經(jīng)錯(cuò)過了，所以很重要的一點(diǎn)就是，再等個(gè)幾個(gè)月又有何妨呢？萬一價(jià)格真的像2025年那種狀態(tài)，那不等于又省了一筆錢！

當(dāng)然上面這些都是我個(gè)人的見解而已，至于買不買房，換不換房的，完全都是看自己的需求