你是否在社交平臺(tái)上刷到過這類視頻，無論價(jià)格還是配圖都很難不令人心動(dòng)。其實(shí)房源都是假的。一旦你被吸引，點(diǎn)開這條短視頻看了一會(huì)，平臺(tái)就會(huì)持續(xù)向你推送類似的虛假房源視頻。

近日，潮新聞·錢江晚報(bào)記者選取了其中幾個(gè)房源，聯(lián)系發(fā)布者要求看房，體驗(yàn)了一回虛假房源引流套路。

用誘人的虛假房源引流

為了帶你去看遠(yuǎn)郊難賣的新房

記者在社交平臺(tái)上找到了幾套介紹房子的短視頻，房子內(nèi)部圖片堪比家居雜志封面，窗外是郁郁蔥蔥的植被，再加上視頻標(biāo)題上的超低價(jià)，十分誘人。

隨后，記者通過社交平臺(tái)私信聯(lián)系了發(fā)布者：“你好，這套房源能看嗎？”對方立刻回復(fù)：“可以看房，留下手機(jī)號(hào)或者微信號(hào)，我們會(huì)盡快與您聯(lián)系。”

剛加上微信，發(fā)布者A就發(fā)來了杭州各區(qū)“撿漏房源”信息目錄，上面寫著：“以上樓盤均可享受額外返現(xiàn)3萬~5萬元，看房來回免費(fèi)接送?！?/b>

盡管目錄上的價(jià)格和“返現(xiàn)”十分誘人，但記者表示就想看那套“女兒出國工作，拱墅和睦290萬不議價(jià)”的房源，問他：“我今天來看這套房源，能安排嗎？”對方回復(fù)：“房子在的，但這套是抵押貸款，過不了戶的，風(fēng)險(xiǎn)較大。拱墅區(qū)新房考慮嗎？”

記者又要求看他發(fā)布過的其他房源，回復(fù)是清一色的“抵押房源，無法過戶”，隨后對方繼續(xù)推薦新房。

記者轉(zhuǎn)而聯(lián)系發(fā)布者B：“這套‘房東移民，急出樹景房78萬’還在嗎？能不能看房？”對方十分爽快：“明天上午十點(diǎn)可以嗎？發(fā)個(gè)位置，我們安排人來接你去看房?！?/b>

隨后，記者與其約定了碰頭時(shí)間、地點(diǎn)。

第二天上午十點(diǎn)，對方果然如約前來。記者上車后與其確認(rèn)：“你是中介嗎？我們是去看這套‘樹景房’嗎？”

對方說：“我們只是‘代理’。社交平臺(tái)上發(fā)的這些房子都是為了引流，實(shí)際沒有這些房源，你要看的‘樹景房’也沒有。現(xiàn)在要去看的是臨安的毛坯新房，價(jià)格很低。你還要去嗎？”

記者拒絕看房后提出質(zhì)疑：“你們這樣發(fā)假房源，有人會(huì)去看房？”沒想到對方說：“那你走吧，我直接去接下一個(gè)客戶了。我們每天看房客戶太多了，誠心要買的客戶還是會(huì)去看的，這個(gè)月都已經(jīng)成交十來套房了?！?/b>

說完，對方就將記者放下車，匆匆開走了。

虛假房源甚至用AI生成

以返傭名義誘導(dǎo)客戶買房

這類引流套路，模式非常簡單，在社交平臺(tái)上大量發(fā)布充滿噱頭的賣房內(nèi)容：一個(gè)不得不忍痛賣房的故事、美如雜志封面的房源照片、遠(yuǎn)低于市場的撿漏價(jià)格，吸引大家主動(dòng)去聯(lián)系發(fā)布者。

相比傳統(tǒng)的獲客渠道，這類“引流”成本極低，只需要盜用網(wǎng)上的家居美圖。除了這種用故事和美圖吸引人的，還有直接用真實(shí)房源照片的，但打上一個(gè)虛假的價(jià)格，如“原價(jià)1000多萬的排屋，如今腳踝斬，只要300萬”，事實(shí)上，這套排屋根本就不是這個(gè)價(jià)格。

如今，越來越多的虛假房源甚至用AI制作，本該有的“AI生成”標(biāo)記則被“千萬別錯(cuò)過”“今日推薦”等水印“貼紙”蓋住。

那么，他們?yōu)槭裁匆@么做？因?yàn)橐鞅澈笫且贿B串的“有利可圖”。一個(gè)團(tuán)隊(duì)兩三個(gè)人足矣，有人負(fù)責(zé)每天發(fā)布假房源信息，有人負(fù)責(zé)帶看房，一條吸睛的爆款內(nèi)容，一天就能吸引幾十甚至上百個(gè)有效購房客戶。通常為了讓客戶更快下單，還會(huì)聲稱購房將返現(xiàn)3萬~10萬元不等，而一旦有客戶買了房，他們的傭金動(dòng)輒1萬~5萬元一套。若按上述發(fā)布者B所言，一月不到就已成交十幾套，那么月收益或在數(shù)十萬級(jí)別。

尤其值得注意的是，他們承諾的“買房后返傭”，很有可能無法兌現(xiàn)。記者去年就報(bào)道過《女子花120萬在杭買房，“中介”拿走6.5萬傭金后消失》。因“高額返傭”沖動(dòng)買房后，不少人生第一次買房的購房小白才發(fā)現(xiàn)“中介”查無此人，連名字都是假的，后期維權(quán)無門。

房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境治理已啟動(dòng)

重點(diǎn)打擊虛假低價(jià)房源炒作引流

今年3月，浙江省建設(shè)廳聯(lián)合多部門開展為期半年的房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)絡(luò)環(huán)境專項(xiàng)治理行動(dòng)，重點(diǎn)治理之一就是以虛假低價(jià)房源炒作引流的行為。杭州市住保房管局近日也在其官方公眾號(hào)上公布了全市投訴舉報(bào)電話：0571-89581561，受理時(shí)間從4月21日至9月30日（工作時(shí)間），第一項(xiàng)就是以虛假低價(jià)房源炒作引流。

除了有關(guān)部門的整治，購房者也需要自己提高警惕，要小心甄別網(wǎng)上的賣房信息。如果房源圖片過于驚艷，不說具體小區(qū)名，且價(jià)格遠(yuǎn)低于市場的房源基本上可以斷定為“引流”。

倘若遇到虛假房源，就及時(shí)打電話舉報(bào)。