2026年為數(shù)不多“降停車費(fèi)”的小區(qū)，出現(xiàn)了。

近日，珠江鉑世灣物業(yè)發(fā)布了停車費(fèi)調(diào)整通知，月保從600元降到了450元（含管理費(fèi)）。

為了這一天，業(yè)主們堅(jiān)持了近4年，終于有了回響。

不止一個(gè)小區(qū)，廣州停車費(fèi)一直備受爭(zhēng)議，大家更關(guān)心的是，這個(gè)成本什么時(shí)候能打下來？

｜珠江鉑世灣實(shí)景圖

|圖源：珠江鉑世灣公眾號(hào)

壹

珠江鉑世灣，開了個(gè)好頭。

最近，小區(qū)物業(yè)已經(jīng)宣布，業(yè)主月租車位費(fèi)從原來的600元降到了450元（含管理費(fèi)），降幅25%。

業(yè)主臨停24小時(shí)的封頂收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，也有所下調(diào)。

這一標(biāo)準(zhǔn)，4月21日零點(diǎn)起已經(jīng)正式執(zhí)行。

大概一個(gè)月能給業(yè)主省下一頓火鍋的錢，一年至少少交1800元。

此外，物業(yè)還推出了一些新辦理優(yōu)惠套餐。

2026年5月31日前新辦理月保且連續(xù)繳費(fèi)滿6個(gè)月及以上的業(yè)主，可以享受最高4個(gè)月的免費(fèi)停車優(yōu)惠。

事實(shí)上，珠江鉑世灣停車費(fèi)總共有過三版定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，最早的要追溯到2022年。

2022年8月，曾有業(yè)主拍到小區(qū)門口張貼了擬定停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，臨停一天收費(fèi)40元，月保為800元/月。

｜圖源：珠江鉑世灣開放討論公號(hào)

這樣的定價(jià)，就是放在現(xiàn)在，也比番禺部分商業(yè)停車場(chǎng)貴了，比如600元/月的德瞬廣場(chǎng)。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

而且有業(yè)主認(rèn)為，康景物業(yè)未經(jīng)過協(xié)商、公示，擅自制定該方案，且收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為周邊小區(qū)的3倍，曾在政府留言板進(jìn)行了反饋。

｜圖源：政府留言板

針對(duì)此事，項(xiàng)目、業(yè)主以及南村鎮(zhèn)相關(guān)部門三方曾開展了座談會(huì)協(xié)商。

此后珠江鉑世灣業(yè)委會(huì)成立，2024年9月出了新的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，月保定價(jià)改為600元/月，臨停統(tǒng)一24小時(shí)封頂40元。

｜圖源：康景物業(yè)

對(duì)于這版定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主同樣不買賬。

業(yè)主表示當(dāng)時(shí)周邊小區(qū)像華南新城、雅居樂花園等收費(fèi)基本都在400元/月以內(nèi)，該方案高于周邊水平。

就此項(xiàng)目方曾在新快報(bào)記者采訪中回應(yīng)稱：

小區(qū)參考的是車位配比和硬件配置接近的片區(qū)新房或者次新盤，而業(yè)主提到的周邊小區(qū)樓齡高，且收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是早期定制的，不具備對(duì)比性。

雙方難以達(dá)成共識(shí)，車位風(fēng)波也隨之傳開，部分業(yè)主也在用自己的方式表達(dá)不滿。

｜圖源： @corneru

之后，經(jīng)過多方協(xié)商、溝通以及業(yè)主的堅(jiān)持，直至最近，珠江鉑世灣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，降到了450元/平。

從最初的800元，到2024年的600元，再到現(xiàn)行的450元，近4年的拉鋸，珠江鉑世灣停車費(fèi)問題，雙方終于達(dá)到了微妙的平衡。

貳

這不是個(gè)例，此前廣州多個(gè)小區(qū)都出現(xiàn)過類似的拉扯。

比如近20萬人居住的祈福新村，2年前部分區(qū)域地下車庫停車費(fèi)從400元/月調(diào)整為880元/月（含管理費(fèi)80元），臨停費(fèi)用也相應(yīng)上調(diào)。

｜圖源：祈福住戶供圖

月保直接翻倍，很多住戶都表示難以接受。

有住戶看到天寰月保才600元被刺激到了，質(zhì)問祈福繽紛匯憑什么一個(gè)月880元？

｜圖源： @尼可陸Nico

還有住戶表示：已經(jīng)有一年沒有停地下了，絕不低頭。

也有不少租戶因?yàn)橥＼囐M(fèi)漲價(jià)，直接搬走了。

｜圖源： @關(guān)女士不閉關(guān)

據(jù)了解，現(xiàn)在祈福新村很多人都優(yōu)先停地面停車場(chǎng)，地下收費(fèi)車庫部分多車位是空置狀態(tài)。

此外，像莊士映蝶藍(lán)灣，天河的嘉裕公館、珠江嘉苑，增城的疊溪花園等，停車費(fèi)此前也出現(xiàn)過不同程度的上調(diào)。

｜嘉裕公館實(shí)拍

｜ 廣州樓市發(fā)布 攝

發(fā)現(xiàn)沒有，近年曝出的停車費(fèi)問題，漲價(jià)的居多，珠江鉑世灣停車費(fèi)降價(jià)，算是罕見案例了。

除了住宅小區(qū)，廣州部分路邊車位、寫字樓以及市區(qū)商場(chǎng)停車場(chǎng)，收費(fèi)也不低。

此前就有車友在大學(xué)城附近的某個(gè)路邊停車，8小時(shí)被收費(fèi)112元。還有粉絲在大學(xué)城廣外西路停一整天，最高封頂價(jià)是132元。

｜圖源：社群

大型商場(chǎng)，就更不用說了。

廣州市區(qū)的大型商場(chǎng)，停車基本在16元以上每小時(shí)，頂奢的太古里20元一個(gè)小時(shí)，且上不封頂。

有時(shí)候，外地車主來廣州，也傻眼。

比如從上海過來的一位車主，在廣州停車車10個(gè)小時(shí)左右，停車費(fèi)96塊。

車主表示：挺震驚的，廣州人對(duì)停車費(fèi)的包容度這么高？

｜圖源： @半島中年

就連在廣州生活的人，也被停車費(fèi)逼的數(shù)學(xué)和時(shí)間觀念都很好。

去大型商場(chǎng)吃頓飯都要提前把停車費(fèi)算進(jìn)飯錢里；

去某個(gè)寫字樓辦事，逛商場(chǎng)，也盡可能掐著時(shí)間走，不然多停1分鐘費(fèi)用都得按1個(gè)小時(shí)算。

叁

放在全國各城市來看，廣州的停車費(fèi)也不遑多讓。

前幾年，高德地圖和清華大學(xué)交通研究所出了一份全國停車場(chǎng)分析報(bào)告，廣州就以26元/h的停車成本，名列前茅。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

很多人苦停車費(fèi)久矣。

不過值得期待的是，廣州城市道路臨停舊規(guī)上個(gè)月到期，目前新的《征求意見稿》是按照最高限價(jià)200元報(bào)批的，還在上級(jí)審批中。

過渡期仍按照舊規(guī)的封頂價(jià)263元到328元執(zhí)行。

最終會(huì)否調(diào)整到封頂200元，咱們持續(xù)關(guān)注后續(xù)且看后續(xù)。

｜圖源：廣州市發(fā)改委

更重要的，廣州新修訂條例規(guī)定，住宅停車場(chǎng)議價(jià)規(guī)則擁有完善的書面通知、公示（不少于30日）、業(yè)主參與等環(huán)節(jié)協(xié)商議價(jià)程序。

對(duì)于物業(yè)方擅自提高停車費(fèi)問題，業(yè)主不是只能被動(dòng)接受，可以依規(guī)爭(zhēng)取合法權(quán)益。

之前，越秀區(qū)就有物業(yè)因擅自提高住宅車位月保收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由原先800元/月漲至1300元/月，被越秀市場(chǎng)監(jiān)管局責(zé)令其改正，并罰款25萬元。

｜圖源：越秀區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局

現(xiàn)在，車子已經(jīng)成為越來越多人的出行剛需。

停車費(fèi)定價(jià)，更關(guān)乎著無數(shù)人的錢包，合理收費(fèi)是前提，還要講究程序合法。

大家對(duì)廣州停車費(fèi)有何感想，歡迎暢言、分享~