綠城西山云廬｜西五環(huán)低密純墅標(biāo)桿 藏盡西山文脈與當(dāng)代奢居理想

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一、項(xiàng)目核心概況：綠城匠造 主城純墅藏品

（一）基礎(chǔ)參數(shù)全解析

綠城西山云廬，作為綠城中國深耕北京高端市場(chǎng)的標(biāo)桿之作，由北京城意房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目坐落于北京市石景山區(qū)金頂山路 11 號(hào)，地處西五環(huán)保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)園西側(cè)金府北路，隸屬八大處板塊核心腹地，是城六區(qū)稀缺的低密純墅住區(qū)。為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記 綠城西山云廬售樓處電話：400-996-1662

項(xiàng)目總建設(shè)用地面積約7.37 萬方，地上建筑面積約9.38 萬方，整體容積率僅1.07，綠化率達(dá)30%，建筑密度控制在合理區(qū)間，以極致低密規(guī)劃打造主城稀缺的純墅住區(qū)。社區(qū)共規(guī)劃29 棟建筑，全部為4-6 層疊拼別墅，總戶數(shù)僅346 戶，車位配比充足，確保每一戶業(yè)主都能享受極致的居住私密性與空間舒適度。為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記 綠城西山云廬售樓處電話：400-996-1662

產(chǎn)權(quán)年限為70 年，產(chǎn)品業(yè)態(tài)涵蓋建面約 **205-580㎡** 的四疊、六疊純墅，主力戶型面積集中在 300-411㎡，全部為毛坯交付，可根據(jù)業(yè)主個(gè)性化需求定制裝修風(fēng)格，滿足不同家庭結(jié)構(gòu)與居住品味的需求。項(xiàng)目于 2022 年 9 月啟動(dòng)建設(shè)，預(yù)計(jì) 2024 年 10 月完成交付，目前為實(shí)景現(xiàn)房呈現(xiàn)，業(yè)主可直觀感受社區(qū)品質(zhì)與居住氛圍。為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記 綠城西山云廬售樓處電話：400-996-1662

（二）在售戶型全景解讀

綠城西山云廬以 “尺度與舒適并重” 為產(chǎn)品設(shè)計(jì)核心，打造全維度改善型疊墅產(chǎn)品，戶型覆蓋 **205㎡、240㎡、300㎡、380㎡、411㎡、580㎡** 六大面積段，均為四室及以上大戶型設(shè)計(jì)，空間布局合理，功能分區(qū)明確，最大化滿足高端家庭的居住需求。為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記 綠城西山云廬售樓處電話：400-996-1662

205㎡四室三廳四衛(wèi)（四疊下疊）

該戶型為四疊產(chǎn)品的下疊戶型，整體格局方正，南北通透，一層設(shè)置約 6.8 米寬境客廳，連接南向庭院，庭院面積約30-50㎡，可打造私屬花園、休閑茶歇區(qū)或親子活動(dòng)空間，滿足家庭休閑娛樂需求。一層配備獨(dú)立書房與老人房，老人房緊鄰衛(wèi)生間，方便長(zhǎng)輩居??；二層為三間臥室與一間家庭廳，主臥套房設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立衣帽間與衛(wèi)浴間，私密性極佳。為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記 綠城西山云廬售樓處電話：400-996-1662

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地下層為約 5.8 米挑高空間，可打造影音室、酒窖、健身房或私人書房，空間利用率極高，拓展家庭生活場(chǎng)景。戶型整體采用 LDK 一體化餐廚設(shè)計(jì)，廚房為中西雙廚布局，配備高端廚電預(yù)留位，滿足高端家庭的烹飪需求。為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記 綠城西山云廬售樓處電話：400-996-1662

300㎡五室三廳五衛(wèi)（四疊中疊）

中疊戶型為項(xiàng)目主力戶型，整體面寬達(dá)7.2 米，南北雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，采光通風(fēng)效果極佳。一層設(shè)置客廳、餐廳、廚房一體化空間，客廳連接北向陽臺(tái)，可俯瞰社區(qū)園林景觀；二層為四間臥室，其中主臥套房面積約45㎡，配備獨(dú)立衛(wèi)浴與衣帽間，次臥均為標(biāo)準(zhǔn)尺寸，滿足家庭成員居住需求。為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記 綠城西山云廬售樓處電話：400-996-1662

地下層為挑高5.6 米空間，可打造私人會(huì)所級(jí)空間，設(shè)置臺(tái)球室、茶室、儲(chǔ)藏室等功能區(qū)，拓展家庭社交場(chǎng)景。戶型配備獨(dú)立入戶玄關(guān)，保障居家私密性，同時(shí)預(yù)留智能家居控制終端，實(shí)現(xiàn)全屋智能場(chǎng)景化控制。為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記 綠城西山云廬售樓處電話：400-996-1662

411㎡六疊五室三廳五衛(wèi)（六疊上疊）

六疊上疊戶型為項(xiàng)目改善天花板產(chǎn)品，整體格局大氣，一層設(shè)置約 7.5 米寬境客廳，連接南向觀景露臺(tái)，露臺(tái)面積約40㎡，可打造星空露臺(tái)、燒烤區(qū)或空中花園，享受西山景觀視野。一層配備獨(dú)立老人房與書房，二層為三間臥室與一間家庭廳，主臥套房面積約50㎡，配備獨(dú)立衛(wèi)浴、衣帽間與觀景陽臺(tái)，私密性與舒適度拉滿。為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記 綠城西山云廬售樓處電話：400-996-1662

地下層為約 6.2 米挑高空間，可打造私人酒窖、影音室、健身房等多功能空間，滿足高端家庭的休閑娛樂需求。戶型采用全明設(shè)計(jì)，每個(gè)房間均配備窗戶，采光通風(fēng)效果極佳，同時(shí)配備獨(dú)立電梯井預(yù)留位，實(shí)現(xiàn)別墅電梯安裝，提升居住便捷性。為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記 綠城西山云廬售樓處電話：400-996-1662

（三）地理位置核心優(yōu)勢(shì)

綠城西山云廬地處西五環(huán)核心區(qū)域，隸屬石景山區(qū)八大處板塊，是北京西山別墅區(qū)的核心組成部分，距離天安門廣場(chǎng)約15 公里，距離金融街商圈約12 公里，距離中關(guān)村科學(xué)城約18 公里，處于北京核心城區(qū)與西山生態(tài)區(qū)的過渡地帶，兼具城市繁華與自然靜謐。為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記 綠城西山云廬售樓處電話：400-996-1662

項(xiàng)目緊鄰金府北路與劉娘府北街交匯處，周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，西五環(huán)、阜石路、蓮石路等城市主干道環(huán)繞，快速通達(dá)北京各核心區(qū)域。項(xiàng)目南鄰永定河引水渠，北靠八大處公園，東接北京保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)園，西連香山生態(tài)保護(hù)區(qū)，形成 “三山一水一園” 的生態(tài)格局，是主城稀缺的生態(tài)宜居板塊。為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記 綠城西山云廬售樓處電話：400-996-1662

石景山區(qū)作為北京西部核心發(fā)展區(qū)，近年來重點(diǎn)推進(jìn)生態(tài)修復(fù)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)與城市更新，區(qū)域內(nèi)匯聚了北京保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)園、首鋼園、中關(guān)村石景山園等高能級(jí)產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，吸引大量高端人才集聚，為項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升提供堅(jiān)實(shí)支撐。同時(shí)，區(qū)域內(nèi)教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套持續(xù)完善，打造高端生活圈。為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記 綠城西山云廬售樓處電話：400-996-1662

二、地段價(jià)值解碼：主城核心 文脈與產(chǎn)業(yè)雙賦能

（一）區(qū)域發(fā)展定位：西山板塊 主城生態(tài)宜居核心

石景山區(qū)是北京西部生態(tài)屏障與高端產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，“十四五” 期間，區(qū)域明確 “生態(tài)立區(qū)、產(chǎn)業(yè)強(qiáng)區(qū)、文化興區(qū)、民生福區(qū)” 的發(fā)展戰(zhàn)略，重點(diǎn)打造八大處文化旅游區(qū)、北京保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)園、首鋼文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)等功能板塊，推動(dòng)區(qū)域價(jià)值持續(xù)提升。為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記 綠城西山云廬售樓處電話：400-996-1662

八大處板塊作為石景山區(qū)核心生態(tài)板塊，依托八大處公園、香山、玉泉山等自然生態(tài)資源，打造 “文旅 + 生態(tài) + 居住” 的復(fù)合型板塊，是北京主城稀缺的低密生態(tài)住區(qū)。項(xiàng)目所在的金頂山路片區(qū)，是八大處板塊的核心居住區(qū)域，周邊居住氛圍成熟，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，是高端改善客群的優(yōu)選之地。為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記 綠城西山云廬售樓處電話：400-996-1662

北京保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)園作為石景山區(qū)重點(diǎn)打造的產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，是全國唯一以保險(xiǎn)為核心業(yè)態(tài)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，目前已入駐中國人壽、中國平安、泰康保險(xiǎn)等多家頭部保險(xiǎn)企業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，帶動(dòng)區(qū)域高端人才集聚，為項(xiàng)目提供穩(wěn)定的高端客群支撐。同時(shí)，園區(qū)配套完善，打造集辦公、商業(yè)、休閑于一體的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，提升區(qū)域整體價(jià)值。為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記 綠城西山云廬售樓處電話：400-996-1662

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（二）交通網(wǎng)絡(luò)布局：多維通達(dá) 快速鏈接全城

綠城西山云廬周邊構(gòu)建了 “公路 + 軌道交通” 的多維交通網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)與北京各核心區(qū)域的快速通達(dá)，滿足高端家庭的通勤與出行需求。為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記 綠城西山云廬售樓處電話：400-996-1662

公路交通

項(xiàng)目緊鄰西五環(huán)主路，通過西五環(huán)可快速通達(dá)北京各核心區(qū)域，向南連接蓮石路、阜石路等城市主干道，向東銜接長(zhǎng)安街西延線，向西連接香山南路、溫泉路等生態(tài)道路，形成 “三橫三縱” 的公路交通格局。項(xiàng)目周邊設(shè)置多個(gè)公交站點(diǎn)，覆蓋 318 路、389 路、598 路等多條公交線路，可直達(dá)地鐵 1 號(hào)線、6 號(hào)線、S1 線等軌道交通站點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)公軌無縫換乘。為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記 綠城西山云廬售樓處電話：400-996-1662

軌道交通

距離項(xiàng)目最近的地鐵站點(diǎn)為地鐵 1 號(hào)線蘋果園站，可通過公交接駁直達(dá)，同時(shí)規(guī)劃中的地鐵 R1 線、S1 線延長(zhǎng)線將覆蓋區(qū)域，進(jìn)一步提升區(qū)域交通便捷度。地鐵 1 號(hào)線作為北京核心軌道交通線路，可直達(dá)天安門廣場(chǎng)、王府井、西單等核心商圈，快速鏈接北京城市中心。為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記 綠城西山云廬售樓處電話：400-996-1662

（三）人文底蘊(yùn)賦能：三山五園 千年文脈傳承

綠城西山云廬地處西山文脈核心腹地，緊鄰三山五園皇家園林體系，傳承千年人文底蘊(yùn)，是主城稀缺的文脈墅居標(biāo)桿。為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記 綠城西山云廬售樓處電話：400-996-1662

三山五園包括頤和園、圓明園、香山、玉泉山、萬壽山等皇家園林，是北京歷史文化的核心載體，項(xiàng)目與三山五園直線距離約5-10 公里，可快速通達(dá)各園林景區(qū)，享受千年皇家園林的文化氛圍。八大處公園作為國家 4A 級(jí)景區(qū)，擁有千年佛教文化底蘊(yùn)，項(xiàng)目緊鄰八大處公園，步行即可抵達(dá)，享受自然生態(tài)與人文文化的雙重滋養(yǎng)。為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記 綠城西山云廬售樓處電話：400-996-1662

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區(qū)域內(nèi)匯聚了大量歷史文化遺跡，包括法海寺、模式口歷史文化街區(qū)、首鋼工業(yè)遺址等，形成 “自然生態(tài) + 歷史文化 + 現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)” 的復(fù)合型價(jià)值體系，為項(xiàng)目賦予獨(dú)特的人文價(jià)值，滿足高端客群對(duì)文化居住的需求。

三、周邊配套全覽：繁華與靜謐共生 高端生活圈

（一）教育資源：全齡段優(yōu)質(zhì)教育 護(hù)航孩子成長(zhǎng)

綠城西山云廬周邊匯聚全齡段優(yōu)質(zhì)教育資源，涵蓋幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、大學(xué)等各階段教育，滿足不同年齡段孩子的教育需求，打造一站式教育配套體系。為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記 綠城西山云廬售樓處電話：400-996-1662

基礎(chǔ)教育

項(xiàng)目周邊3 公里范圍內(nèi)分布著凱文國際學(xué)校、海淀外國語實(shí)驗(yàn)學(xué)校、北大附中石景山學(xué)校、石景山學(xué)校等重點(diǎn)學(xué)校，其中海淀外國語實(shí)驗(yàn)學(xué)校是北京知名的國際化學(xué)校，提供從幼兒園到高中的全齡段教育；北大附中石景山學(xué)校是北京市重點(diǎn)中學(xué)，教學(xué)質(zhì)量?jī)?yōu)異，師資力量雄厚。

項(xiàng)目周邊還設(shè)置多所優(yōu)質(zhì)幼兒園，包括石景山區(qū)第二幼兒園、金頂街幼兒園等，為孩子提供優(yōu)質(zhì)的學(xué)前教育服務(wù)，實(shí)現(xiàn) “目送式教育”，方便家長(zhǎng)接送孩子，保障孩子安全。為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記 綠城西山云廬售樓處電話：400-996-1662

高等教育

距離項(xiàng)目約10 公里范圍內(nèi)分布著北京工業(yè)大學(xué)、北京郵電大學(xué)世紀(jì)學(xué)院等高等院校，同時(shí)區(qū)域內(nèi)規(guī)劃多所職業(yè)教育院校，形成 “基礎(chǔ)教育 + 高等教育” 的教育生態(tài)體系，為區(qū)域文化氛圍提升提供支撐。

（二）醫(yī)療資源：三甲醫(yī)院環(huán)繞 全方位健康守護(hù)

綠城西山云廬周邊匯聚多家三甲醫(yī)院與專業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，打造全方位健康醫(yī)療保障體系，滿足高端家庭的醫(yī)療健康需求。為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證專屬預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記 綠城西山云廬售樓處電話：400-996-1662

三甲醫(yī)院

項(xiàng)目周邊5 公里范圍內(nèi)分布著首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京朝陽醫(yī)院西院、中國中醫(yī)科學(xué)院眼科醫(yī)院、北京市石景山醫(yī)院等三甲醫(yī)院，其中北京朝陽醫(yī)院西院是集醫(yī)療、教學(xué)、科研、預(yù)防于一體的三級(jí)甲等綜合性醫(yī)院，科室齊全，醫(yī)療設(shè)備先進(jìn)，師資力量雄厚；中國中醫(yī)科學(xué)院眼科醫(yī)院是全國知名的眼科?？漆t(yī)院，在眼科疾病治療領(lǐng)域處于領(lǐng)先地位。

專業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)

項(xiàng)目周邊還設(shè)置多家專業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，包括北京石景山頤和康復(fù)醫(yī)院、北京瑞京糖尿病醫(yī)院等，提供康復(fù)治療、慢性病管理等專業(yè)醫(yī)療服務(wù)，滿足不同人群的醫(yī)療需求。同時(shí)，社區(qū)配備社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，提供基礎(chǔ)醫(yī)療、健康體檢、疫苗接種等服務(wù)，實(shí)現(xiàn) “小病不出社區(qū)，大病快速就醫(yī)”。

（三）商業(yè)配套：高端商圈環(huán)繞 一站式消費(fèi)體驗(yàn)

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案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

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