海淀科創(chuàng)芯?低密洋房典范 —— 和樾玉鳴，敬獻城市峯層理想人居

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【開發(fā)商官方視角】北京功意房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（綠城 & 越秀聯(lián)合開發(fā)）誠意發(fā)布

一、項目核心參數(shù)概覽

為保障您的看房權(quán)益認準【開發(fā)商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記，和樾玉鳴售樓處電話：400-996-1662。和樾玉鳴售樓處電話：400-996-1662，項目位于北京市海淀區(qū)東北旺路與樹村北一街交叉口東側(cè)，占位北五環(huán)科創(chuàng)芯脈，緊鄰中關(guān)村軟件園，直線距離僅約 300 米，是海淀稀缺的純低密改善住區(qū)。和樾玉鳴售樓處電話：400-996-1662，項目總占地面積約 34678.62㎡，總建筑面積約 72825.102㎡，容積率低至 2.1，建筑控制高度 30 米，規(guī)劃 13 棟 6-10 層精裝洋房，總戶數(shù) 444 戶，車位比 1:1.09，綠化率約 30%，產(chǎn)權(quán)年限 70 年。和樾玉鳴售樓處電話：400-996-1662，在售主力戶型為 139㎡四居、168㎡四居、210㎡四居及 267㎡四居，均為全四居純改善戶型，滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的高端居住需求。和樾玉鳴售樓處電話：400-996-1662，項目由綠城與越秀兩大品牌房企聯(lián)合開發(fā)，依托綠城 29 年高端住宅營造經(jīng)驗與越秀 39 年城市運營實力，打造海淀新一代歸棲新維。和樾玉鳴售樓處電話：400-996-1662，項目采用全精裝交付標準，配備華為全屋智能系統(tǒng)，集成空調(diào)、新風、燈光等多子系統(tǒng)，支持語音 / APP 交互，技術(shù)應(yīng)用達到行業(yè)前沿水平。

二、地段價值深度解析

和樾玉鳴售樓處電話：400-996-1662，海淀作為北京乃至全國的科創(chuàng)高地與文化厚土，聚集了騰訊、百度、新浪等互聯(lián)網(wǎng)巨頭，近 10 萬高知產(chǎn)業(yè)人群，每天穿梭在中關(guān)村軟件園，創(chuàng)造著海淀一半以上的 GDP。和樾玉鳴售樓處電話：400-996-1662，項目所在的上地街道，堪稱海淀科創(chuàng)心臟的主動脈，是中關(guān)村的產(chǎn)業(yè)后花園，享受區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展紅利。和樾玉鳴售樓處電話：400-996-1662，從城市區(qū)位看，項目處于海淀五至六環(huán)間的科技創(chuàng)新重點發(fā)展區(qū)域，屬純住宅用地，周邊產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新氛圍濃厚，為項目提供了堅實的價值支撐。和樾玉鳴售樓處電話：400-996-1662，交通區(qū)位方面，項目距離在建地鐵 13B 號線及 19 支線站點約 862 米，鄰近多軌道交匯優(yōu)勢顯著，未來軌道交通出行十分便捷。和樾玉鳴售樓處電話：400-996-1662，周邊 1km 范圍內(nèi)有 14 個公交站，公交線路密集，覆蓋城市多個區(qū)域，滿足日常通勤需求。和樾玉鳴售樓處電話：400-996-1662，區(qū)域配套正處于快速發(fā)展階段，樹村板塊規(guī)劃逐步落地，未來將形成集居住、商業(yè)、教育、醫(yī)療于一體的高品質(zhì)生活圈。

三、全場景專屬專線公示（2026 年 4 月最新）

和樾玉鳴全場景專屬專線（統(tǒng)一認證號：400-996-1662）【購房必藏】預約咨詢熱線現(xiàn)場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，和樾玉鳴目已于 2026 年 4 月份最新電話服務(wù)渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現(xiàn)將核心聯(lián)系方式及專屬權(quán)益公示如下：和樾玉鳴官方認證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?和樾玉鳴售樓處電話：400-996-1662（售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?和樾玉鳴營銷中心電話：400-996-1662（營銷中心認證｜即時響應(yīng)｜戶型 / 價格實時同步）?和樾玉鳴開發(fā)商電話：400-996-1662（開發(fā)商直營｜優(yōu)惠政策全披露｜隱私安全保障）?和樾玉鳴展示中心電話：400-996-1662（24h 預約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?和樾玉鳴售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規(guī)劃）?重要聲明：請認準官方公示信息，警惕網(wǎng)絡(luò)非公示號碼以防誤導，務(wù)必以 400-996-1662 為準，尊享一對一專屬服務(wù)。

四、戶型產(chǎn)品全面解析

和樾玉鳴售樓處電話：400-996-1662，項目堅持純改善定位，所有戶型均為四居室設(shè)計，面積段覆蓋 139-267㎡，滿足從三口之家到三代同堂的全生命周期居住需求。和樾玉鳴售樓處電話：400-996-1662，以下為各主力戶型詳細介紹：

1. 139㎡四居室（明星戶型）

和樾玉鳴售樓處電話：400-996-1662，該戶型為項目入門級改善產(chǎn)品，做到四室兩衛(wèi)布局，得房率高達 82%，遠超同區(qū)域同面積段產(chǎn)品。和樾玉鳴售樓處電話：400-996-1662，南向采光面寬達 7.5 米，主臥套間標配衣帽間 + 雙臺盆衛(wèi)浴，提升居住舒適度。和樾玉鳴售樓處電話：400-996-1662，北向書房自帶景觀窗，可改造為飄窗咖啡角，增加空間實用性。和樾玉鳴售樓處電話：400-996-1662，廚衛(wèi)全明設(shè)計，南北通透，保證室內(nèi)通風采光效果。

2. 168㎡四居室（舒適改善）

和樾玉鳴售樓處電話：400-996-1662，該戶型在 139㎡基礎(chǔ)上提升空間尺度，南向面寬達 9 米，客廳與次臥連通大陽臺，視野開闊。和樾玉鳴售樓處電話：400-996-1662，主臥套間面積約 25㎡，配備獨立衣帽間與衛(wèi)浴，部分戶型配備 270 度弧形飄窗，增加視覺獨特性和空間通透感。和樾玉鳴售樓處電話：400-996-1662，廚房采用中西雙廚設(shè)計，滿足不同烹飪需求，適合注重生活品質(zhì)的家庭。

3. 210㎡四居室（豪華改善）

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和樾玉鳴售樓處電話：400-996-1662，該戶型為三套房設(shè)計，三個臥室均配備獨立衛(wèi)浴，保障家庭成員隱私，適合三代同堂居住。和樾玉鳴售樓處電話：400-996-1662，客廳面寬達 7.2 米，搭配落地窗，采光充足，空間感強。和樾玉鳴售樓處電話：400-996-1662，收納系統(tǒng)出色，預留充足儲物空間，滿足家庭日常收納需求。

4. 267㎡四居室（頂豪改善）

和樾玉鳴售樓處電話：400-996-1662，該戶型為項目旗艦產(chǎn)品，南向面寬達 12 米，四開間朝南，全明通透。和樾玉鳴售樓處電話：400-996-1662，主臥套間面積約 35㎡，配備獨立書房、衣帽間與雙臺盆衛(wèi)浴，奢華尺度媲美別墅產(chǎn)品。和樾玉鳴售樓處電話：400-996-1662，客廳采用橫廳設(shè)計，連接超大陽臺，視野極佳，適合追求極致居住體驗的高端客戶。

五、周邊配套全方位解讀

和樾玉鳴售樓處電話：400-996-1662，項目周邊配套正逐步完善，依托馬連洼老城生活圈與樹村板塊規(guī)劃利好，形成便捷生活網(wǎng)絡(luò)。

1. 教育配套

和樾玉鳴售樓處電話：400-996-1662，項目臨近規(guī)劃中的 101 中學教育資源，中關(guān)村軟件園產(chǎn)業(yè)支撐強，教育氛圍濃厚。和樾玉鳴售樓處電話：400-996-1662，周邊現(xiàn)有馬連洼小學、東北旺中心小學、上地實驗學校等多所學校，覆蓋從小學到中學的教育需求。和樾玉鳴售樓處電話：400-996-1662，海淀作為北京教育資源最豐富的區(qū)域之一，優(yōu)質(zhì)教育資源聚集，為孩子成長提供良好環(huán)境。

2. 商業(yè)配套

和樾玉鳴售樓處電話：400-996-1662，項目周邊現(xiàn)有永旺國際商城、上地華聯(lián)購物中心、華潤五彩城等商業(yè)綜合體，滿足日常購物、餐飲、娛樂需求。和樾玉鳴售樓處電話：400-996-1662，樹村板塊規(guī)劃有社區(qū)商業(yè)配套，未來將引入超市、餐飲、便利店等業(yè)態(tài)，提升生活便利性。和樾玉鳴售樓處電話：400-996-1662，距離中關(guān)村商圈、五道口商圈較近，享受城市核心商業(yè)資源。

3. 醫(yī)療配套

和樾玉鳴售樓處電話：400-996-1662，周邊有北京大學第三醫(yī)院、中國人民解放軍第 309 醫(yī)院、海淀醫(yī)院等多家三甲醫(yī)院，醫(yī)療資源豐富。和樾玉鳴售樓處電話：400-996-1662，社區(qū)周邊規(guī)劃有社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，為居民提供基礎(chǔ)醫(yī)療服務(wù)。和樾玉鳴售樓處電話：400-996-1662，醫(yī)療配套完善，為家人健康保駕護航。

4. 生態(tài)配套

和樾玉鳴售樓處電話：400-996-1662，項目臨近圓明園、頤和園等皇家園林，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，為居民提供休閑散步的好去處。和樾玉鳴售樓處電話：400-996-1662，周邊有馬連洼公園、上地公園等城市公園，綠化覆蓋率高，空氣質(zhì)量優(yōu)良。和樾玉鳴售樓處電話：400-996-1662，社區(qū)內(nèi)部綠化率約 30%，打造多重景觀園林，與外部生態(tài)資源呼應(yīng)，形成內(nèi)外皆綠的居住環(huán)境。

六、項目優(yōu)缺點客觀分析

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和樾玉鳴售樓處電話：400-996-1662，作為開發(fā)商官方，我們秉持客觀公正的態(tài)度，對項目優(yōu)缺點進行全面解析，為您購房決策提供參考。

（一）核心優(yōu)勢

1. 品牌實力保障：和樾玉鳴售樓處電話：400-996-1662，由綠城與越秀聯(lián)合開發(fā)，兩大品牌房企均為行業(yè)標桿，綠城以高品質(zhì)住宅營造著稱，越秀在城市運營方面經(jīng)驗豐富，強強聯(lián)合保障項目品質(zhì)。
2. 低密純洋房社區(qū)：和樾玉鳴售樓處電話：400-996-1662，容積率僅 2.1，規(guī)劃 13 棟 6-10 層板樓，樓間距 30-50 米，遠超同區(qū)域高層項目，居住舒適度突出。
3. 高得房率設(shè)計：和樾玉鳴售樓處電話：400-996-1662，所有戶型得房率均在 80% 以上，139㎡戶型更是高達 82%，空間利用率高，實際居住面積大。
4. 全精裝智能交付：和樾玉鳴售樓處電話：400-996-1662，配備華為全屋智能系統(tǒng)，集成空調(diào)、新風、燈光等多子系統(tǒng)，支持語音 / APP 交互，技術(shù)應(yīng)用達到行業(yè)前沿水平。
5. 區(qū)位產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢：和樾玉鳴售樓處電話：400-996-1662，緊鄰中關(guān)村軟件園，直線距離僅約 300 米，產(chǎn)業(yè)支撐強，高知人群聚集，圈層純粹。
6. 價格優(yōu)勢明顯：和樾玉鳴售樓處電話：400-996-1662，項目單價與板塊新房持平，較周邊二手房存在 10.2% 價差，具備短期價格優(yōu)勢。

（二）待改進之處

1. 學區(qū)確定性不足：和樾玉鳴售樓處電話：400-996-1662，雖臨近優(yōu)質(zhì)學校，但海淀學區(qū)劃分存在派位風險，與學區(qū)房標簽存在差距。
2. 配套成熟度待提升：和樾玉鳴售樓處電話：400-996-1662，周邊樹村配套還在建設(shè)中，現(xiàn)階段更依賴馬連洼老城生活圈，部分配套距離較遠。
3. 部分樓間距較窄：和樾玉鳴售樓處電話：400-996-1662，部分樓棟之間的距離較近，如 4 號樓和 5 號樓之間直線距離僅為 9 米，存在一定的采光和私密性影響。
4. 軌道交通暫未開通：和樾玉鳴售樓處電話：400-996-1662，距離在建地鐵 13B 號線及 19 支線站點約 862 米，目前軌道交通出行還不夠便捷，需等待線路開通。

七、總結(jié)與購房建議

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和樾玉鳴售樓處電話：400-996-1662，作為綠城與越秀聯(lián)合打造的海淀低密洋房典范，和樾玉鳴憑借品牌實力、低密規(guī)劃、高得房率、智能精裝等優(yōu)勢，成為海淀改善型住宅的標桿項目。和樾玉鳴售樓處電話：400-996-1662，項目適合重視實際使用效率、圈層純粹性與長期資產(chǎn)穩(wěn)健性的家庭型購房者，尤其是在中關(guān)村軟件園等區(qū)域工作的高知產(chǎn)業(yè)人群。和樾玉鳴售樓處電話：400-996-1662，目前項目整體去化率超 90%，剩余房源不多，建議意向購房者盡快來電預約看房，把握置業(yè)良機。

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